文 / 芭比
虽然悉尼近几周的物业拍卖成绩欠佳,清出率下跌至百分之60左右,显示房市已放缓。但一套位于Watsons Bay 的水滨豪宅却在10月底创出令人惊讶的成绩,证明优质物业仍然有价有市,不受市场大势的影响。
这套半独立屋位于17 Victoria Street, Watsons Bay,90年来第一次推出市场,是遗产物业,拍卖底价为975万元。在激烈的竞价之后,以1420万元售出,较底价高出445万。
和邻近的Double Bay 和Rose Bay等东区富人区比较,Watsons Bay似乎较为人忽视,主要是因为易手的物业不多。但一旦有高质的物业推出市场,便会令买家趋之若鹜。去年位于23 Marine Pde的一套前身为简单渔民小屋的住宅也以745万的高价拍出,较底价高出百多万。和Victoria Street的半独立屋一样,这套水滨住宅一直由原业主持有超过40年,逝世后才以遗产物业出售。原业主Billy Dunn 在1976年购入时,售价仅为$74,000。
Watsons Bay是澳洲最古老的渔村之一,这里的Doyles餐厅于1885年开始营业,更是澳洲第一家的海鲜餐厅,Doyles家族至今在原址已经营至第五代,从一家小小的炸鱼薯条店扩展至现时分店遍布悉尼的饮食王国。
除了美味的海鲜和著名的炸鱼薯条,Watsons Bay还有一个全澳知名的天体海滩。这个海水浴场名叫Lady Bay Beach,在1976年起正式成为悉尼少有的合法天体浴场之一。不过如果您希望在这里看到全裸美女,可能要失望了。虽然名字叫Lady Bay Beach,但在海滩上脱光衣服享受日光浴的大部份是男性,还是上了年纪的大叔。
Watsons Bay还有一个著名的景点,就是临海悬崖裂缝崖(The Gap)。在The Gap陡峭的悬崖上可远眺太平洋如画般的景色,但不知为何这里成为了很多人终结生命的地点,包括十号电视台的著名女主播也选择在这个悬崖轻生,所以The Gap也被称为断魂谷或是自杀崖。
天体海滩Lady Bay Beach
一套位于Watsons Bay 的Camp Cove半独立屋以1420万元售出
Doyles餐厅于1885年开始营业,更是澳洲第一家的海鲜餐厅
The Gap也被称为断魂谷或是自杀崖
距离悉尼市中心11公里的Watsons Bay只有约850人居住,百分之64.6的居民在澳洲出生,职位达管理阶层的占百分之35.4,而专业人士占百分之32.4。每周家庭平均收入为$2583,远高于新州的平均数$1486。
虽然Watsons Bay本身没有学校,但居民的子女可以入读Rose Bay 和 Vaucluse学区的中小学。不过,大部份非富则贵的居民都会为子女安排入读私立学校,所以学区并非买家看中Watsons Bay的原因。
邻近悉尼CBD的Watsons Bay以往曾有电车行走,可前往市中心和东区其他城区如Rose Bay,于1903年通车,但于1960年停驶。现时 Watsons Bay的主要公共交通工具是巴士和渡轮。前往Watsons Bay可在市中心的环形码头乘坐渡轮,20分钟即可到达。也有324、325和380路巴士连接市区,非常便利。不过,大部份的居民 (百分之38.6)都是开车上班,选择公共交通工具的只占小数。
要住在风景优美,交通方便的Watsons Bay,和富裕的名人为邻当然要付出代价。Savills的数字显示,东区豪宅的每平方米平均价格高达$16,600,如果物业位于海滨,平均价更上升至$24,800。换句话说,要有水景,就要多付百分50。现时Watsons Bay的独立屋中位价是$3,887,500,每年的增长达百分之31.86。
选择Watsons Bay的买家大多是年龄较大和现金充裕,因此银行收紧借贷准则和利率的变动对像Watsons Bay这些豪宅市场的影响不大,所以这些物业的保值能力也更高。
其实Watsons Bay的例子只是回归基本步,就是房地产的永恒不变定律,”Location, Location, Location”,地点永远是王道。
图片来源:NSW National Parks / BradfieldCleary / Ucruise Sydney / sydneytoursrus / panoramio