文/子木

许家印摊上事儿了！被澳洲财长Joe Hockey勒令卖掉前不久购买的悉尼豪宅！

在3月3日（周二）的国会发言中，澳洲财长Joe Hockey声称，位于悉尼Point Piper，Wolseley Rd，63-67号豪宅Villa del Mare，其3900万澳元的交易涉嫌违反了外国投资法，即未经澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的审批，是“违法购入”，必须在90天内售出。据称，该物业的买家是来自中国的富豪许家印。

澳洲正面临经济不景、失业率大增、赤字严重、唯独房市兴旺。且，高耸的房价被说成是海外买家炒作，致使澳洲本地人置业艰难云云。所以，财长此言一出，立即引起海内外媒体的关注。

Villa del Mare

Villa del Mare（维拉德玛），貌似意大利语，位于悉尼物业价格最昂贵的Point Piper区，Wolseley路。占地1,508平方米，有6个睡房，虽然不滨水，但其坡地的优越位置使其拥有无敌的悉尼港湾景致，远眺悉尼歌剧院、海港大桥及城市天际线。

该豪宅的前一任主人Julia Ross，是一家猎头公司的老板。Ross女士是在约10年之前买下的这幢宅子，当时买价是2,150万澳元。Ross女士再前的业主是Nati Stoliar，该位先生是位房地产开发商，因犯有欺诈罪，在美国服刑。据说，Stoliar曾下大本钱对该幢三层、近2,000平方米面积的豪宅进行重新设计和装修，直至上个世纪九十年代末才最后完工。有幸参观过的人说，里面不仅富丽堂皇，且当时就使用了很多高科技的智能系统，如隐蔽在地面下的台桌，电钮一按，徐徐升起，哇，绝对007的范儿。

Ross女士数次将该幢宅子推到市场上售卖，几上几下，总是功亏一篑。此次售卖由L J Hooker和Christies International两家经纪代理，从参观到签约，不到一个月搞掂。以3,900万价格成交。

许家印何许人也

许家印，河南周口市太康县人，农民家庭，1958年出生。现任恒大地产集团董事局主席、中国企业联合会副会长、中国房地产协会副会长、广东省慈善总会会长、中国全国劳动模范、第十二届全国政协常务委员、还有其他众多头衔，等等等等……

许先生于1996年创立恒大公司，2009年在香港上市，2013年在中国120多个城市，拥有大型住宅项目200多个。该年实现净利润137.1亿人民币。2014年底，恒大在中国大陆的140个城市拥有303个住宅项目，总建筑面积达1.5亿平方米。

据中国胡润的中国富豪排行榜，许先生以420亿元人民币的身家排名第10。许在福布斯中国大陆富豪榜上名列第15位，福布斯的数据是其身家高达70亿美元！

许先生除了是个成功的生意人，还大力参与慈善事业，累计向中国的慈善事业捐款超过25亿元人民币，连续三年被福布斯排在中国慈善事业榜首。他还于2010年以1亿元人民币购买了当时涉嫌“假球”而进退维谷的“中甲”广州足球队，并将之更名为“广州恒大足球俱乐部”。该球队在2013年勇夺亚冠联赛冠军，令许家印名声大躁，一时被传为“中国地产足球第一人”。

豪宅的业主是谁

但是，许先生并不是Villa del Mare的法律业主。该豪宅的拥有者是一家在澳洲注册，名为Golden Fast Foods Pty Ltd的公司（公司的注册法人是Han Xianran和Huang Xiangui，均为广州人士），该Golden公司则是另一澳洲注册的Egality Investment (Australia) Pty Ltd子公司，而Egality又是在香港注册的Jiaying Holding Limited的附属公司。

Jiaying Holding Limited在香港的注册地址则与Evergrande Real Estate Group Ltd（恒大公司现名）相同。

这就是媒体上盛传的Villa del Mare是许的私产复杂而又曲折的原因。

读者，您们看明白了吗？

(豪宅的前一任主人Julia Ross)

购置过程

据有关报道称，许于2014年10月初，带了一个25人的团队，乘私人飞机Airbus A319抵达悉尼，在悉尼停留4天后，飞往昆士兰州。许的此次澳洲之行，接触的主要是著名的地产经纪商，并就并购酒店等事宜进行了商讨。

还是据说，Villa del Mare的交易过程非常之快捷，不过一个月的时间就成交了。Julia Ross就在其伦敦的公司签署了合同，根本没回悉尼来讨价还价。

该物业的售价创下2014年最高纪录，是年，Point Piper共有6处物业的售价超过3,000万澳元。

各方反应

当财长Joe Hockey做出如上发言后，第一个做出反应的是Villa del Mare的两家销售经纪：L J Hooker和Christies International。

Christies声称，购买该物业的是一家在澳洲注册的合法公司，并经一家国际顶级财会公司的咨询成立。L J Hooker表示这是一宗完全合法的销售，外国投资委员会从没就该此销售进行调查和询问（相信，最近FIRB的官员们应该已经造访了该两家地产经纪行）。

他们均表示，突然听到（该物业）是非法销售，感到震惊和不解。

业内普遍反应不安，认为该做法会影响海外投资者对澳洲的兴趣。有人表示，如果Villa del Mare被如此处理，那么仅悉尼将会有数百宗物业的买卖属于“非法”。

也有人幸灾乐祸，认为这是拣便宜的大好时机。经验代理称，像如此价位的物业，销售至少需要6-9个月，90天似乎就有些刁难了。

普华永道会计师事务所称，他们并不知道Gooden Fast Foods公司成立的目的，也不知道该公司在购买Villa del Mare豪宅中的角色。

房地产网站“居外网”（Juwai.com）称，此一做法令人怀疑澳洲政府是否真心欢迎海外投资者。

经纪和会计师行均在“澄清”自己与“违法”无关。

Golden Fast Foods公司向费法斯传媒（Fairfax Media）透露，他们将会“配合”（co-operate）政府的决定。

在收到有关限时销售的指令后，该公司一位发言人说，他们是在澳洲当地专业法律公司的咨询并由其全权代理才购置的该物业。“The company entrusted a local Australian professional law firm to full handle the purchase of the property at the time.”他还说，公司将全力配合权威部门的要求，按法律程序做，更多情况则无可奉告。“The company will fully co-operate with the arrangements of Australian authorities to ensure legal compliance. There is no further comment at this time.”

政府开始严打

最近，澳洲海外投资审查委员会在国会质询时表示，自2006年以来，没有一宗海外买家因违规购房受到指控，更不要提强制出售了。

但财长在国会发言时提及此事，并且是如此强硬的态度，向外界表明了一个明确的信息：政府开始要严打海外买家违规在澳置业！

目前，联邦政府正在研讨一系列针对海外投资者的强硬惩处措施，其中包括：购置申请费。早先业内估计不过$1,500，但政府显然认为区区千把元的罚金不足以遏制海外买家的热情。消息灵通人士称，政府开出的申请费为$5,000，这还是百万以下的物业；一百万以上$10,000；两百万$20,000；以此类推，水涨船高。

还有，对于违反审查条例的并已购置澳洲物业的海外买家，将课以售价25%的罚款！

Joe Hockey在国会发言时言明，如果该物业在90天内不出售的话，将会被联邦公诉部门（Commonwealth Department of Public Prosecutions）强行没收！

根据新的法规（有待最后通过），地产经纪、律师和会计师，如涉嫌参与违规购买澳洲房产，将面临最高达$85,000的罚款。

强迫出售、高额罚金、强行没收！连带受罚（指经纪、律师和会计）……

还会有什么？我们拭目以待。

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