当你在公寓和别墅之间徘徊不定时，其实是在权衡两个因素——租金回报和房产升值。

虽然别墅升值潜力较高，但公寓往往有更好的租金回报：根据Domain发布的数据，别墅的租金回报率为3.48%，而单元房的租金回报率则高达4.52%。

如果你打算将来把你的第一个家当做投资房，而非自住房，那么一定要记住：地理位置是最重要的因素；地理位置好的公寓往往毗邻公共交通，购物中心，公园和学校。

根据Domain发布的最新数据，东南区和东北区的公寓不论是从涨幅还是从租金回报来看都有很好的表现：

不论是上个季度还是从全年的角度，东南区的公寓涨幅都是最大的：6-9月季度的涨幅为11.8%，而年度涨幅高达26.1%，均价为 $425,000。

其次是东北区，季度涨幅达到10.4%，年度涨幅也高达21%，均价为$508,000。

在公寓市场中，唯独东南区和东北区季度涨幅突破10%，年度涨幅突破20%。

而毫无疑问，跟公寓相比，别墅的优势在于长期的升值潜力：在2016年6月到2017年6月之间，墨尔本别墅均价上涨了$113,629，而单元房的涨幅为$21,022。

从6-9月季度来看，西区别墅涨幅最大，为3.4%。紧随其后的是北区，涨幅为3.1%。

从年增长率的角度来看，北区和外东区的别墅涨幅最大，为18.4%。其次是东南区和东北区，涨幅分别为17.7%和16.1%。

此外，别墅跟公寓相比灵活性更大。买家可以装修，扩建，当然这些要在符合当地政府的要求前提下。

万金园合作社（Goldfield Group）在目前收益最大的北区，东北区和东南区均有小别墅（Townhouse）和公寓项目正在火热出售。其中，位于北区Lalor Park项目的87套小别墅项目已经基本售空。

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文章根据domain.com.au整合编译。想了解更多购房知识，地产新闻，家居装修，墨尔本文化生活，请扫二维码关注我们。想了解万金园合作社正在热销的项目，请进入微信主菜单，或点击“阅读原文”进入我们的官方网站。

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