文 / 芭比

在这里曾经多次提及澳洲梦，就是指拥有一幢带前后花园的独立屋。近年房价急升，这个澳洲梦对很多人来说都已经遥不可及。

有人说因为负担能力有限，居住的面积也越来越小。不过，原来澳洲房屋的平均面积在世界上是名列前茅的。有统计数字显示，澳洲房屋的平均面积是214平方米，而美国则为201平方米，加拿大有181平方米，英国的面积较小，只有76平方米。统计只显示中国大城市的房屋面积，平均为60平方米。排在榜末的香港，平均面积只有45平方米。

当然，统计包括了全澳洲的房屋，所以住在悉尼和墨尔本这些大城市的人会觉得有偏差，因为这些首都城市的居住面积的确是越来越小。有见及此，新州政府为了维持高质生活，从2002年起，根据新州环境规划政策（State Environmental Planning Policy）对公寓的最小面积订立标准，单室（studio）公寓最小面积为35平方米，一卧室公寓最小为50平方米，两卧室公寓最小面积为70平方米。

虽然根据规定，studio最小面积为35平方米，但却有一套位于悉尼Darlinghurst，面积只有27平方米的studio今年八月获得2015公寓设计大奖(Houses Award for Apartment or Unit)。设计师尽量利用有限的空间，巧妙及灵活地摆放家具，令居住在studio的人感觉是住在一房公寓一样。在十套入选的公寓中，还有另一套公寓的面积更小，只有22平方米。

获奖的公寓位于毗邻悉尼市中心的Darlinghurst，这区还有另一套studio公寓也登上了房地产版的头条。引人注目的并非精致的设计，而是厨房浴室二合为一。很怀疑有多少人可以接受厕所是在厨房裡?

为了节省空间，可以说是无所不用其极。这是不是说明迷你公寓已成为今天的潮流?

在伦敦、东京和新加坡，迷你公寓的面积可以小至11.5平方米，幽闭恐怖症患者一定不能住在这么狭小的空间。这些迷你公寓在世界各地都越来越多，澳洲的大城市如悉尼近年也兴起这股热潮。

Studio或迷你公寓近年在悉尼大受欢迎，市中心和内城区房价高当然是其中一个原因。但也是因为不少年轻的单身贵族对房屋的要求和上一代不同，他们喜欢住在工作地点附近，邻近购物和娱乐的地方。由于他们每天大部份时间都会出外，除了睡觉，逗留在家的时间不多，所以不介意居住的面积较小。如果方便设施和居住面积不可兼得，他们会选择前者。

根据澳洲统计局的数字，全澳洲的单人家庭到了2031年会达到3.2百万户，亦即占全部家庭超过四分之一。可以想像studio公寓的需求会越来越大，相信开发商也看准这个商机，近年不少新楼盘增加了studio的数量。在回报方面，studio可能会较一房公寓更可观。例如有八套一房公寓，每套售$600,000，发展商可获4.8百万。但如果改为兴建十套studio，以每套$550,000的价格出售，则可以获得$5.5百万。Studio和一房公寓的售价虽然有差距，但很多时两者租金一样，所以作为投资物业，租金回报是不错的。

不过，购买studio时要留意，银行对这类迷你公寓会採取较严格的贷款准则，如果面积少于50平方米，会要求较高的首付金额。

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