案例一
（该区域过去5年独立房中位价走势）
物业类别：独立房
物业特征：老旧过时，后院大，近商业中心
购入价：15.3万澳元
购买年份：2015年
当时独立房中位价：20.8万澳元
现在独立房中位价：33.8万澳元
现金流策略：
➣ 装修老房子提升租金
➣ 装修后的房子带家具出租提升租金
➣ 后院加建2卧室1车棚房子提升租金
➣ 新建房子带家具出租提升租金
案例二
（该区域过去10年独立房中位价走势）
物业类别：独立房
物业特征：老旧过时，后院大，近购物中心
购入价：59万澳元
购买年份：2012年
当时独立房中位价：61.3万澳元
现在独立房中位价：120万澳元
现金流策略：
➣ 装修老房子提升租金
➣ 后院加建2卧室房子提升租金
➣ 新建房子带家具出租提升租金
投资总成本：约79万澳元（含贷款部分）
租金回报：每周1,070澳元
物业租金回报率：7.04%
区域平均租金回报率：2.62%
最新估值：130万澳元（可用于转贷或增贷）
结论：
◎该投资者押注的区域，8年内独立房中位价有高达95.8%自然增长。
◎通过改造，该物业租金回报率达到该区域平均水平的接近3倍。
◎该业主获得了自然增值、人为增值、人为现金流的多重收益。
案例三
（该区域过去10年独立房中位价走势）
物业类别：独立房
物业特征：建筑面积大，房间多，建筑条件好，停车位多，交通方便，近购物中心
购入价：89.5万澳元
购买年份：2014年
当时独立房中位价：49.9万澳元
现在独立房中位价：67.5万澳元
现金流策略：
➣ 内部改造房屋格局，增加卧室套间数量以提升租金
➣ 每个套间租给不同租客，配以合规防火措施、保险与专业管理
➣ 带家具出租提升租金
投资总成本：约108万澳元（含贷款部分）
租金回报：每周1,990澳元
物业租金回报率：9.58%
区域平均租金回报率：3.72%
结论：
- End -
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借鉴巴菲特投资第一原则“不要亏损” ，高级房产投资者稳妥获利丨创富实战
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Richard He
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