文 / James Tong

上周二，维省财长Tim Pallas突然在房地产界放了一个“震撼弹”：从今年7月1日起，外国投资者在维省买房所额外多缴的印花税将从3%增加到7%！外国人的空置土地税也会由0.5%增加到1.5%。

他似乎也知道此举很猛，怕维省的人民被吓到了，马上补充说: “没有任何一个维省人要付这个额外费用”，而且他预计未来四年，新政会为维省带来4.86亿额外财政收入。

工党的竞选口号一向都强调公平，这次也不例外。Pallas说，只有这样做才是公平的，因为外国人不交工资税和消费税用于社会福利和市政建设，却享受房产的增值。似乎在他看来，投资者出钱买发展商的产品，增加就业机会，并且让相关的销售、会计、设计和金融行业产生巨大的社会价值并不是贡献。

新政推出的另一个理由是：去年七月开始加收的3%外国人附加税收效不大。看来他也刻意无视一个数字变化：外国人在维省买新房占比，已经从2014年12月的30.5%下降到现在的10.7%。而墨尔本市区有大量公寓待售，还有20幢高层住宅大厦排队待建。

如果细算一下，澳洲人买一套70万的房子，印花税要付3.7万；外国人目前要付印花税5.8万，七月一日后，要付8.6万，足足占了售价的12.29%。显然他也认为外国人会无所谓、或者是没有更好选择，甚至估计其他省份也会跟随。

按Pallas估算，四年增加的4.86亿收入里面大部份都是印花税，每年接近一个亿。如果调高印花税4%就可以带来这么多收入，说明他是超级自信，看准了海外人士会完全接受。因为那相当于外国人会用25亿买房子（基本上是公寓楼花），按目前的海外占比10%，则维省一年要卖新房250亿，若平均每套80万，那维省一年要建新房31.25万套！要知道， 澳洲全国在过去12个月，独立屋、公寓加起来才批建了232,194 ，你说他的乐观是否有点离谱？

外国人指的是谁？大家都知道，买楼花最多的当然是中国人。这让我想起另一件事：澳洲的SIV五百万投资移民计划，自从去年七月一日改了不能投资政府债券和物业基金后，申请人数大跌，由之前一年1544人申请，590人获批，变成过去10个月只有98人申请，10人获批。为什么？因为保本最要紧。中国人并不是人傻钱多！也许有人说，办好移民不就可以免外国人税了吗？但是，谁会移民到一个不欢迎外国人投资的地方呢？

纽省政府在自由党上台执政前，是不欢迎163投资移民的，那些年，许多中国投资移民选择去了维省墨尔本，他们在新的地方扎根创业，为维省现在的繁荣作出了贡献，因为他们形成了一个良好的社区，又继续吸引更多的新移民选择维省。 这是近年来维省楼花好卖的最主要原因。Pallas刚公布了新财政预算，未来四年将有93亿的盈余，这应该是他对外国人投资动手的底气和基础。但是，这既不厚道，也不公平！

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