我们都是这个时代的迷茫者，
看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折，
又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。
稳定的经济、增长的人口、强劲的需求，让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家，受到了无数房产投资置业者的青睐。
购房者的入市热情，让房市交易非常活跃的同时，也带动了房价一波接一波的上涨，这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。
尤其是金融之都悉尼，房价在过去5年里升高了67%，一举成为全球房价第二高的城市，仅次于寸土寸金的香港。
墨尔本的房价则上涨了57%，与伦敦和温哥华肩并肩。
有分析称，近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色，主要是来自海外投资客的贡献，让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际，得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。
以2014至2015年度为例，中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币，是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。
每个人都觉得，房地产市场的前景，必将一片光明。
炎热的夏夜，乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来， 可惜无人看到云中缭绕的电光。
无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士，还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生，或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。
任谁都不会相信，澳洲房产牛市，会在一夜之间被宣判终结。
山雨欲来风满楼，就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候，迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。
最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起，受澳洲审慎监管局（APRA）的压力，澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款；就连汇丰等外资银行，都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款！
紧随其后的是政策。自2016年6月，澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策，以新州为例，海外买家需要支付的总税率高达12%，而墨尔本所在的维州在13%以上。
一系列打压举措，使得无论从贷款难度上，还是前期资金要求上，购买澳洲房产的难度，都达到了史无前例的最高点。
2017年3月，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。
这，可谓是压倒房市的最后一根稻草。
并不只是资本上的进一步缩紧，和审核上的愈发严苛，
纵观整个房地产市场，我们就会发现，全澳各地，均处于疲软的状态：
截止2018年3月，全澳整体房价已下滑1%左右，同时专家预测，悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。
房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑，并在2018年的头四个月里，持续保持低迷。
不论专家、从业人员还是买家卖家，都感受到了这样一个事实：
2018年的市场不再像过去几年那样火热。
房地产市场可能不会全面崩盘，但一定会“改头换面”！
其实，从经济学来讲，这是正常的房产发展周期变化，房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。
而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。
现在离自2012年开始的持续繁荣，仅仅过了5年。
20年来澳洲首府城市房屋均价变化一览
图片数据来源于CoreLogic
无数噩耗和负面消息接踵而至，有些人说，直到市场稳定下来千万不要出手，有人说，目前是市场可能期望的最好结果。
相信不仅海外置业者，包括本地人在内，在被百家说辞搞晕的同时，心头都悬着困扰许久的问题：
澳大利亚房产，还能不能买了？APRA何时才会放松对银行贷款的监管？如果现在买房，需要注意哪些问题？
这将是10年以来，澳洲当地最为专业，也最为颠覆的一场地产盛会！
之所以选择去破局，是因为，今天的地产之局太乱，需要由更专业的人去道破它！
之所选择去破局，是因为今天，还是有很多房产人和媒体人，是有情怀的！
这一次，数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势，
我们共同理清思绪，走出迷局！
嘉宾阵容
Tim Lawless
CoreLogic 集团亚太区董事 首席分析师
演讲主题：
1. 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘
2. 看懂调研机构的关键数据
3. 悉尼未来三年走势
CoreLogic创建于1991年，是一家在纽交所上市的公司，主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据，也为客户提供分析和定制的数据服务。
John McGrath
McGrath集团创始人，董事会主席
演讲主题：
1. 业内人士的过去，现在以及未来房产市场环境分析
2. 区域价格走势认知
3. 从业经验分享
4. 对置业者的建议
Stephen McMahon
澳洲城市规划发展研究所NSW副主席
演讲主题：
1. 悉尼十年前的规划现在如何了？
2. 未来悉尼的发展会注重在哪些区域？
Daniel John Smith
汇丰银行 经济学家
演讲主题：
1.哪些经济因素会影响房地产市场
2.哪些因素影响澳储行加息
3.有关澳洲贷款数据的信息
4.澳洲首府城市家庭贷款承受能力
Roger Liu（大悟）
澳洲房产大全自媒体平台主编
演讲主题：
1. 西人买法 VS 华人买法之不同及案例
2. 市场大势好时那些买栽的案例分析
3. 大势走平。入市需要注意的因素
4. 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结
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