【澳洲房产】期房楼花转手视作二手房

2016年11月08日 AMACS澳洲移民和咨询服务


澳洲税务局(ATO)最新规定:公寓楼花一旦出售,即使还没有交割,也将视作二手房。这个消息对海外买家尤其是爱买房的中国人来说简直是雪上加霜咯,因为澳洲只允许海外购房者购买新房

楼花投资背景

我们先来了解一下在澳洲投资楼花(未完工的预售房)的情况。

中国人是澳洲房地产市场最大的海外投资群体,澳洲楼花凭借低成本高回报吸引了大量中国人投资。


在之前的楼花交易市场中,未交割楼花的常用买卖方案有:

1. 原购房者签订购房合同,同时寻找新的买家,并与其签订新的买房合同,等楼花交割的时候同时交换两份合同。在这种情况下,房屋被视作二手房,只能卖给当地买家。新规定下,这一方案仍然有效。然而没海外买家什么事。。。

2. 原购房者与开发商协商,取消原合同并退还定金,再将这一楼花重新出售。这种情况下,这一楼花仍被视为新房,可以卖给海外买家。然而新规定实施后,海外买家买不了了。。。

银行信贷收紧

早前澳洲各大银行已经纷纷收紧信贷,尤其是针对海外买家。


由于融资困难,很多买家无奈只能放弃已经购买的楼花,从而导致很多楼花交割率下降,违约比例不断上升。

而且如此一来,他们预付的购房款也打了水漂了。

据悉在墨尔本就有约1/20的公寓楼花交割失败,其中绝大多数都是海外人士所购买。而珀斯的交割失败率高达20%。

Ray White的主席Brian White称,首府城市的交割风险较大,因为这里的新房较多。

转手楼花成二手房

就在海外买家为融资发愁的时候,澳洲税务局(ATO)雪上加霜的规定:“当房产商出售公寓楼花时,那么从新房的销售合同生效开始,这个公寓就从新房变成了二手房。”


换句话说即“一旦销售合同生效,即便新房还没有交割,再转手就将被视作买卖二手房。”

如此以来,即便是还没完工的楼花,海外买家也没办法购买了,只能作为二手房卖给当地的买家。

不过,这对澳洲本地首次购房者来说却是一个好消息。海外买家不能再买楼花,意味将有更多的公寓进入市场。

数据统计公司CoreLogic预计,未来两年内,澳洲的首府城市将有至少231,129套新公寓建成。然而很多开发商称不少房子已经完工,房主却无法完成交割手续,那么这些房产就将进入二手房市场。


据房产经纪公司透露,过去几个月内,已有大批公寓楼花进入二手房市场,尤其是在墨尔本和布里斯班,这也是海外买家最喜欢的购房地之一。

海外买家不能买二手房,澳洲境内的临时签证持有人,买二手房也受到限制。

PS:在澳洲,根据规定持临时居留签证的外国人(指持有12个月以上签证长度的外国人)只能购买一套二手房,提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房自能用来自主,不能出租;在签证到期后的三个月内,要把房子卖掉。)

那么,中国买家要怎么样才能继续愉快地买买买呢?那就是拿PR或入籍,只要成为了澳洲居民,想怎么买就怎么买啦。


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