开发商、购房者、房屋中介、投资客、炒房者……有多方参与竞争的市场，难免出现一些恶性竞争、倒卖和抬价的乱象，对渴求良性发展的澳洲地产业来说是百害无一利的。

为了避免房产业泡沫现象的发生，澳洲政府也一直通过人为的干预，去防范和遏制海外资本在澳大利亚房产市场的恶性竞争以及过度冲击。

作为应对措施之一，便是推行澳洲房地产印花税，即买家在进行大额度的收购行为时，要交给州政府的过户税费，这项额外的税种对来自海外的房地产投资者同样征收。

一目了然的印花税&过户费对照表

为了避免多缴纳高额的房产印花税，海外买家们早就抓住了一些要领，摸索出了自己“省（wéi）钱（fǎ）”的套路。

针对这样的不法行为，澳洲政府对政策采取了调整，严格审查在澳洲购房的海外投资者，并宣称一旦查获涉嫌利用违规手段购置的房产，政府都会将其强制出售。

根据相关报告显示，早在2015年政策刚刚推行的时候，联邦政府就查获并强制出售了30处非法购得的房产，而它们的所有者皆为外国公民。这些物业的价值共计：

4760万澳元！！！

在2015年到2018年10月的这三年时间里，联邦政府已经累计强制售出316处违法违规的房产。

放眼整个澳洲，如今的房地产市场如此活跃，相信三百一十六处只是九牛一毛，漏网之鱼必然不在少数。

自2015年澳大利亚政府加强对海外买家在澳违规买房的打击力度以来，截至今年10月底，已有316处房产遭到强制出售。

基于下方表格给出的信息，遭到强制售出的房产这些房产总价值高达3.8亿澳元！其中约半数（144处）位于维州，73处位于新州，64处位于昆州。

我们西澳州在违法犯罪方面稍显收敛，在强制出售的的房产数量上排在第四，共计30处违规房产，价值为4,760万澳元，平均售价为159万澳元。

现任财长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）于本周一表示：“这是政府部门严格执行规定的结果。”

“为了加强对违规者的惩罚制度，澳大利亚税务局（ATO）将向未能获得外国投资审查委员会批准的购房者发出超过1,500份罚单。”

在2017-18财年被迫售出的房产数量更是多达131处，价值约为1.339亿澳元。

这些违法的外国房产所有者主要来自中国、英国和马来西亚等，新加坡，其中就包括中国富豪许家印。

早在2015年，悉尼东区的一幢价值3900万的豪宅就被时任澳洲财长霍奇下令强制售出。

经调查，因为这处豪宅买入时并未获外国投资审查委员会(FIRB)批准。

这套豪宅是由中国香港上市公司恒大地产旗下的Golden Fast FoodsPty（金快餐），通过一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购买。

该公司隶属中国恒大地产集团，而恒大董事局主席为中国亿万富豪许家印。

情况落实之后，澳洲政府严令许家印旗下公司在90天内，卖出这套海边豪宅，且不论销售价格多少，必须限期内售出，否则将面临起诉。

澳洲法律明文规定，非澳洲公民或非永久居民如果在澳洲购买新房，必须获得澳洲外国投资审查委员会(FIRB)会批准。

没想到中国地产大亨偏偏在澳洲“翻了船”，不论你是哪国首富，有多么成功，在澳洲的土地上，不遵守法规，最后也只得被逼贱卖豪宅。

珀斯君感觉，对于海外投资者们来说，整个澳洲的地产投资形式已经变得相当的不友好了。因为不乐观的投资形势，在房产出售问题上同样犯愁的还有“奶茶妹妹”章泽天。

据Domain报道，去年，中国电商平台京东（JD.com）创始人刘强东的妻子章泽天将其位于悉尼岩石区（The Rocks）的一套顶楼豪华公寓挂牌出售，要价高达1800万澳元，但一直未能成功售出。

近期，可能是接受了会面临亏损的现实，这套住宅的出售要价被下调至1500澳元至1600澳元之间。

（图片来源于网络）

对于“来者不善”的海外房产置业者，我们的西澳政府更是大刀阔斧地做出了这样的改动——在新一轮政府的财政预算提案中，计划将于2019年1月1日加入增收海外置业附加税，在原有基础上拟增税率4%，而这几乎是原有税率的两倍！！！

在制定预算提案的过程中，财务主管Ben Wyatt回答了人们的疑惑：较高的附加税不属于新税，因为这是在兑现2017年麦高恩政府竞选期间向选民作出的承诺。

通过新的海外置业附加税，政府预计将在2018-19和2021-22两个财政年度之间新增约1.23亿美元的税收款项。

Wyatt同时还表示：“将外国买家的附加税增至7%将使西澳州的税率标准与国际水平一致，并为州政府带来更多的财政收入来发展本州建设。”

正因为这些海外购房者将受益于西澳本地的基础设施和服务，所以他们为此支付附加费是“公平的”。

预算案的发布引起了西澳大利亚房地产行业的担忧，他们担心可能会因此打击外国买家对西澳地产市场的购买意愿。

对于这样的担忧，Wyatt则表示，参考其他国家对附加费的评估方式，使他更加确信税率的调整对西澳大利亚州的影响微乎其微。

这个法案对大多数来自中国的投资者和留学生购房者来说，必定是当头棒喝。当2019年1月1日之后，在他们购房成本中，光是印花税的支出，几乎就会变成目前的3倍之多。

放眼澳洲，近年来房地产行业都不如从前那样火热。如果说其他州，例如维州与新洲对税率的调整是为了限制恶意炒房的人，那也是情有可原，毕竟这两个地方的确有着这样的现象，政府必须做出反应。

说回我们西澳州，在低迷的购房现况下，再进行一次大额的增税，说不会影响人们的购买欲望，珀斯君是不信的。

新政的实施到底是利还是弊，对于西澳的经济发展真如政府发言人所说的那样有用吗？或者一切只是一个预估的偏差？相信一切都会在明年伊始有个初步的结果。

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（来源： Perthnow、Domai、The Western Australian）