Darling Point悉尼上东区┃大悟看房日记68(原创)

原创 2017年08月21日 澳洲房产大全


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  主编寄语


【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏,每周一头版发布,2017年已是第三年连载,期间得到了大量澳房读者的好评,在澳房大全后台点击量长年保持第一。


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这是澳洲房产大全

第525篇原创文章



作者:大悟

微信:262739843



2017年8月19日 星期六 天气:晴有大风


悉尼这几天风特别大,最高突破100km/h, 如果你自认为是一枚身材匀称的小美女的话,如果你在别的小美女被吹跑的时候自己还原地未动的话,我觉得,你要么肉质紧凑,要么就是露馅了。


今天要写的区域,是全澳大利亚房价排名前3名的老牌豪宅区Darling Point,这种有画面感的区域,我想最好用镜头说话,以下是我自拍自剪的视频,相信看完后,你会对这里有个更加清晰的概念。


(视频长约4分半钟)


好了,进入今天的看房日记。


Darling Point



澳大利亚全境的豪宅区里,悉尼的上东区悉数上榜,除了大家所熟知的Point Piper, Vaucluse, Rose Bay之外,还有一个在房价上绝对不输给他们的顶级区域,那就是Darling Point了。


Darling Point是悉尼东区中距离市中心最近的半岛,其东临Double Bay, 南部与Edgelicff一路之隔,Double Bay是上东区最为热闹繁华的区域,也是在上东区生活的人都非常喜欢的地方,Darling Point本身没有什么基建,所以如果周末hangout,Double Bay是个不错的地方,有很多店面,包括高级时装店,咖啡店,甚至是华人餐馆。


当然,如果你要大型购物,你也可以选择Edgecliff,这里同样有火车站,可能从这里上车的人是悉尼平均收入最高的一群人了吧, 因为Darling Point距离这里也不远。另外超大型购物,可以去悉尼所有Westfield大型购物中心里最大的Bondi Junction的Westfield,这里也是悉尼上东区最大的我个人最喜欢的一处购物中心。



靠水的豪宅区有一个特点,私密性特别好,上东的Darling Point,Dover Heights, 下北的Northbridge等等,因为靠水的缘故,你走在街上,水景都被他们挡得死死的,你也不知道他们在里面干什么,你要拿个无人机拍摄,弄不好澳洲某大律师的外孙女回家通风报信,“爷爷,你看天上。” 老爷子穿着Gucci带毛的拖鞋,径直走出来说要sue你。这和在西区穿着大靴子,留着大胡子出来要削你的bro是完全不同的。


其实,豪宅区没什么好写的,就像让你形容做爱的感觉,你除了能说出个爽以外,你还能怎么表达?Darling Point的景色绝对是一流的,而且地势不像Dover Heights那么高,因此,你会觉得在水一方的悉尼大桥倘若在你眼前一样。这些东西需要买家自己去体会了。


关于很多豪宅买家最大的顾虑就是学校问题,Darling Point的公校是划在了Double Bay Public中,而按排名来讲,是不够出众的,你此时会不会像我一样,觉得Carlingford在Darling Point面前就是个屁有没有。关于私校,Darling Point的选择还是很多的,全新洲私校排名第6的Ascham College就在Edgecliff,距离Darling Point非常近,另外还有全新洲排名第一的顶级的私校Sydney Grammer School,如果你的孩子是学前班到小学阶段年龄,那么住在Darling Point是个很好的选择,因为有两家幼儿园到小学的Sydney Grammer都位于距离Darling Point不远的Edgecliff。


区域就先说到这儿,来看宏观数据。



宏观市场


目前市场一瞥

独立屋市场:

区域内的独立屋中位价620万澳币,新洲排名第1位。


对于豪宅类的数字,因为交易量较少的缘故,往往非常不准确,和Point Piper比,Darling Point还是差点。


排名虽不是第一,但前3问题不大。




本周我看得房子有点多,视频也拍了,简单说两个吧。



大悟看房I


布局: 6房3卫4车位

占地面积:592平

目前状态:待售

建议价格:480万澳币


Greenoak Avenue在Darling Point不算最贵的街区,因为距离水有一定距离,但不代表看不到水,过去1年,这里在记录的售出独立屋为16套,中位价为650万澳币。这条街上历史售出最贵的房价位1800万澳币。


如果你来到这套物业,第一感觉是在上坡的半山腰,第二感觉是物业有点旧,第三,没有水景。


但任何的物业都得结合价格看,有些旧房子在builder的眼里是个宝,在你眼里可能什么都不是。这套物业的叫价不算高,在2016年初曾尝试销售,但没成功。她位于33 Grennoak Avenue,隔壁31号,在2015年以1200万澳币售出,这套的占地在935平,也没有水景。


这套物业距离Double Bay的主街很近,房子后边就是Ascham私立学校,  我知道火车站对于豪宅类物业来讲不算主要的,但这套物业距离Edgecliff火车站不到500米。


另外,从户型来讲,其二楼是我见过这么多物业,为数不多让我觉得十分宽敞的。


我没有看Building Report, 总的来讲,区没问题,价格也公道,剩下的自己去考量吧。



大悟看房II


布局: 3房3卫3车位

使用面积:276平

建房日期:1992年

目前状态:待售

建议价格:600万澳币



这套物业所在的街区Yarranabbe Road是Darling Point最贵的一条街区之一,可见其位置之优越了。


虽然是公寓,整栋楼只有四户居民,这套位于ground floor, 也是院子最大的一个,但水景依然是顶级的。前边的common area只有此四户居民可以使用。车库为电梯下沉式,开车先进电梯,然后停入,最多客厅三辆,对驾驶技术有些要求。


对于600万的水景公寓,这套物业位置在全悉尼范围都是顶级的,但总觉得少了点什么。之前有人出640万,结果因为strata report的一些原因,最终放弃了。


Sotheby的卖方中介多达5人,清一色男士,但是说实话,价格不是问题,总觉得物业缺了点什么,人还是感性的,这套房子的staging做得不好,对买自住房的买家来讲,物业的价格都不是问题,但问题是我是否愿意花这些钱买你这套。




大悟总结


因为最近有一些问东区豪宅的朋友,在此也送上带视频的看房日记。其实超顶级的豪宅,你从外部是看不到太多内容的,包括墨尔本的豪宅区,在悉尼,豪宅好的部分都朝着水了,如果坐船去看,应该会有另一番风景。


另外,最近有些朋友加我微信,说想看文章,如果阅读我写得过往文章,请关注“澳洲房产大全”微信,点击专栏汇总,我过往的看房日记都有。


本期看房日记就是这样,感谢阅读!



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作者大悟简介:

  • 全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者

  • 澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编

  • 悉尼华人80后Buyer's Agent 

  • 连载四年《评论员文章》专栏主笔

  • 连载三年《大悟看房日记》周刊主笔

  • 《Buyer's Agent专栏》周刊主笔




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