Darling Point悉尼上东区┃大悟看房日记68（原创）,澳洲房产大全微信公众号文章

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主编寄语

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这是澳洲房产大全

第525篇原创文章

作者：大悟

微信：262739843

2017年8月19日星期六天气：晴有大风

悉尼这几天风特别大，最高突破100km/h, 如果你自认为是一枚身材匀称的小美女的话，如果你在别的小美女被吹跑的时候自己还原地未动的话，我觉得，你要么肉质紧凑，要么就是露馅了。

今天要写的区域，是全澳大利亚房价排名前3名的老牌豪宅区Darling Point，这种有画面感的区域，我想最好用镜头说话，以下是我自拍自剪的视频，相信看完后，你会对这里有个更加清晰的概念。

（视频长约4分半钟）

好了，进入今天的看房日记。

Darling Point

澳大利亚全境的豪宅区里，悉尼的上东区悉数上榜，除了大家所熟知的Point Piper， Vaucluse, Rose Bay之外，还有一个在房价上绝对不输给他们的顶级区域，那就是Darling Point了。

Darling Point是悉尼东区中距离市中心最近的半岛，其东临Double Bay, 南部与Edgelicff一路之隔，Double Bay是上东区最为热闹繁华的区域，也是在上东区生活的人都非常喜欢的地方，Darling Point本身没有什么基建，所以如果周末hangout，Double Bay是个不错的地方，有很多店面，包括高级时装店，咖啡店，甚至是华人餐馆。

当然，如果你要大型购物，你也可以选择Edgecliff，这里同样有火车站，可能从这里上车的人是悉尼平均收入最高的一群人了吧，因为Darling Point距离这里也不远。另外超大型购物，可以去悉尼所有Westfield大型购物中心里最大的Bondi Junction的Westfield，这里也是悉尼上东区最大的我个人最喜欢的一处购物中心。

靠水的豪宅区有一个特点，私密性特别好，上东的Darling Point，Dover Heights，下北的Northbridge等等，因为靠水的缘故，你走在街上，水景都被他们挡得死死的，你也不知道他们在里面干什么，你要拿个无人机拍摄，弄不好澳洲某大律师的外孙女回家通风报信，“爷爷，你看天上。” 老爷子穿着Gucci带毛的拖鞋，径直走出来说要sue你。这和在西区穿着大靴子，留着大胡子出来要削你的bro是完全不同的。

其实，豪宅区没什么好写的，就像让你形容做爱的感觉，你除了能说出个爽以外，你还能怎么表达？Darling Point的景色绝对是一流的，而且地势不像Dover Heights那么高，因此，你会觉得在水一方的悉尼大桥倘若在你眼前一样。这些东西需要买家自己去体会了。

关于很多豪宅买家最大的顾虑就是学校问题，Darling Point的公校是划在了Double Bay Public中，而按排名来讲，是不够出众的，你此时会不会像我一样，觉得Carlingford在Darling Point面前就是个屁有没有。关于私校，Darling Point的选择还是很多的，全新洲私校排名第6的Ascham College就在Edgecliff，距离Darling Point非常近，另外还有全新洲排名第一的顶级的私校Sydney Grammer School，如果你的孩子是学前班到小学阶段年龄，那么住在Darling Point是个很好的选择，因为有两家幼儿园到小学的Sydney Grammer都位于距离Darling Point不远的Edgecliff。

区域就先说到这儿，来看宏观数据。

宏观市场

目前市场一瞥
独立屋市场：
区域内的独立屋中位价620万澳币，新洲排名第1位。

对于豪宅类的数字，因为交易量较少的缘故，往往非常不准确，和Point Piper比，Darling Point还是差点。

排名虽不是第一，但前3问题不大。

本周我看得房子有点多，视频也拍了，简单说两个吧。

大悟看房I

布局: 6房3卫4车位
占地面积：592平
目前状态：待售
建议价格：480万澳币

Greenoak Avenue在Darling Point不算最贵的街区，因为距离水有一定距离，但不代表看不到水，过去1年，这里在记录的售出独立屋为16套，中位价为650万澳币。这条街上历史售出最贵的房价位1800万澳币。

如果你来到这套物业，第一感觉是在上坡的半山腰，第二感觉是物业有点旧，第三，没有水景。

但任何的物业都得结合价格看，有些旧房子在builder的眼里是个宝，在你眼里可能什么都不是。这套物业的叫价不算高，在2016年初曾尝试销售，但没成功。她位于33 Grennoak Avenue，隔壁31号，在2015年以1200万澳币售出，这套的占地在935平，也没有水景。

这套物业距离Double Bay的主街很近，房子后边就是Ascham私立学校, 我知道火车站对于豪宅类物业来讲不算主要的，但这套物业距离Edgecliff火车站不到500米。

另外，从户型来讲，其二楼是我见过这么多物业，为数不多让我觉得十分宽敞的。

我没有看Building Report, 总的来讲，区没问题，价格也公道，剩下的自己去考量吧。

大悟看房II

布局: 3房3卫3车位
使用面积：276平
建房日期：1992年
目前状态：待售
建议价格：600万澳币

这套物业所在的街区Yarranabbe Road是Darling Point最贵的一条街区之一，可见其位置之优越了。

虽然是公寓，整栋楼只有四户居民，这套位于ground floor, 也是院子最大的一个，但水景依然是顶级的。前边的common area只有此四户居民可以使用。车库为电梯下沉式，开车先进电梯，然后停入，最多客厅三辆，对驾驶技术有些要求。

对于600万的水景公寓，这套物业位置在全悉尼范围都是顶级的，但总觉得少了点什么。之前有人出640万，结果因为strata report的一些原因，最终放弃了。

Sotheby的卖方中介多达5人，清一色男士，但是说实话，价格不是问题，总觉得物业缺了点什么，人还是感性的，这套房子的staging做得不好，对买自住房的买家来讲，物业的价格都不是问题，但问题是我是否愿意花这些钱买你这套。

大悟总结

因为最近有一些问东区豪宅的朋友，在此也送上带视频的看房日记。其实超顶级的豪宅，你从外部是看不到太多内容的，包括墨尔本的豪宅区，在悉尼，豪宅好的部分都朝着水了，如果坐船去看，应该会有另一番风景。

另外，最近有些朋友加我微信，说想看文章，如果阅读我写得过往文章，请关注“澳洲房产大全”微信，点击专栏汇总，我过往的看房日记都有。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！