文 / JAMES

2015年，是房地产市场成绩非常好的一年，经由拍卖售出的物业总值达310亿，比去年足足多了70亿。只不过，最好的时段是在前半年，到了最近几个月，在多项“人为调控”的措施下，市场终于很“听话”地冷却下来。

－－ James Tong －－

刚刚赶及上市的著名房地产代理McGrath，终于还是没能站稳风口，虽然成功集资1.296亿，但上市后，股价马上回跌到$1.94，比认购价$2.10还低了12%，主席John McGrath说：中国人来澳买物业，将会少15%。而在一些媒体的笔下，“三年中大跌”，“买楼花者，将会舍订毁约”等说法纷纷出来。

前两天，我刚好有机会与Domain集团的主管吃早餐，我们谈到了明年继续扩展的计划，也顺便问起他本人对明年房市的看法，得到的答案简单而直接：“差不到哪里去啦。”为什么？“因为利率还是很低，即持有成本不高，另一个是失业率不算高，说明承托力稳定！”

如果说，中国人会减少来澳购买物业，那只是一种简单和草率的判断，因为人民币加入IMF的SDR成为国际货币，中国必然会由从前的廉价商品输出转变成强势的资本输出，只不过，在大家摸熟了门道之后，可能会不太满足于买简单的水泥、砖头产品，而把眼光和兴趣放在了更大的范围，比如，从建材、电讯，到医疗连锁和农场酒庄，风口是越来越大，而不是越来越小。

而最近，因为我们组织有史以来第一次的澳洲华人赛马节活动，几乎每天都会收到买马、养马、驯马的查询。在我们看来，这些都是华人在了解了澳洲真正生活方式和价值观之后的必然趋势。比如说吧，在中国，不少富二代被送去军训，以克服他们娇生惯养的习性，而在澳洲，有什么比养马、骑马更能培养小朋友刻苦耐劳、热爱自然的精神呢？

如果问这和房地产有关吗？答案是当然有啊。有很多成功的房地产代理不是从帮客人的小孩报读学校，或上英文班做起的吗？高端客人接下来会需要什么？明年1月16日，大家穿得漂漂亮亮到马场“进修”一下，不是很有逼格 、很有必要吗？

另外，大家可能习惯了澳洲豪宅的概念，就是海景、高尔夫球场，其实，有一个很特殊的高大上类别，叫马场房地产，那才是真正的绿色、有机和舒适，明年回来，我们将向大家推介。

澳房汇，将一直为你找寻最强的风口！

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