这是维州历史上

持续时间最长的一场“土地纠纷”

长到一直到现在都还没有结束。

怀揣着对“澳洲梦”的美好憧憬，很多新移民、包括华人移民，拿出自己的毕生积蓄，在维州一处海滩买下了一块土地。

可是买完才发现，

自己被坑了

而坑他们的不是别人，正是当地的council...

 前脚买下土地 

 后脚被告知不能盖房

在维州Gippsland的Ninety Mile Beach上，有一段25公里长的海滩，面朝大海、环境清幽、风景迷人。

上世纪50年代中期，

这处海滩被规划成了住宅区

并细分成了11,800块土地进行出售。

当时的宣传材料上还把这里描绘成了维州的“冲浪者天堂”。

如果能在这里买下一块地，盖一座漂亮的房子，以后无论是来度假，还是住在这里养花钓鱼，生活都是极其惬意的。

所以，很多刚来澳洲的移民看到广告以后都非常心动。

这其中就包括

一位华人移民Seng Tan

1970年，Tan先生以大约$970的价格买下了其中一块土地，打算盖一座海滨小屋。

和其他买家一样，他原以为，买下了这里的地，就能在澳洲有一个自己的家，创造一个美好的未来。

可是，

他们都被“骗”了

就在他们买下土地后不久便被告知，

这些土地是不能盖房子的

因为这里处于海滨，土壤受到了侵蚀，有些还是沙丘，

地基很不稳定

有些土地甚至还

很容易受到洪水肆虐

即便盖上房子也很危险。

更重要的是，自从他们买下房子之后，这里的规划条例以及维州和当地council的相关政策已经变过了无数次。

当初说好的住宅区

后来却不允许进行开发

梦想中的海滨小屋

全都成了泡影...

 房子盖不了 

 土地还贬值 

对于很多买家来说，眼瞅着自己好好的地却盖不了房子，这事儿本来就够糟心了。

没想到，

更大的打击还在后头

十年前，有人对这里的土地进行了调查，发现随着全球变暖，海平面上升，这个滨海区域遭受洪灾的风险很大。

这份报告导致

这里的土地价值暴跌96%！

Tan先生40多年前花$970买下的地，现在只值大约$1000...

考虑到这些年物价飞涨和通货膨胀，这点钱，

可能连当初一个零头都不到

另一位买家Vassily Afcouliotis就更惨了。

1970年，他以每块$750的价格买了两块相邻的地。

而那个时候，他每周的工资才$5，

这些钱几乎相当于他3年的工资！

可是如今，他的土地估值却只有$100，

连每周的生活费都不够...

换句话说，这些买家当初花高价买下的土地，如今几乎

一文不值！

 房子不让盖 

 市政费却照收 

如果说不让盖房可以忍，土地贬值也可以忍，那么有一件事却让人忍无可忍：

高额的市政费

这些年，虽然房子不让盖，但是council的市政费却一分不少地照收不误，而且还很高。

买家Severino D’Alessandro的地，如今估值只有$100，可是每年的市政费却高达$317。

另一位买家的地估值同样只有$100，但是每年的市政费却要$185.13。

一年的市政费

就已经远远超过土地本身的价值！

而且很多买家已经连续交了40多年的市政费，算下来至少几千刀！

不过，即便交着这么多钱，

自己的地

却不是你想干啥就能干啥的

因为council规定：

1、业主每年只有28天的时间可以在自己的土地上露营。

2、自家土地上的任何杂草和树木，都不可以清除。

3、必须确保自家土地上不着火，否则就要罚款$2000。

又不让把容易着火的草除掉

又得保证不着火

听起来是不是很霸道？

这还没完！

今年，council又新增了一项收费：

每户每年$55的垃圾费

Tan先生说，自己的土地一直荒废，根本没有产生任何垃圾，凭什么要收垃圾费？

“这是故意给我们施加压力

想让我把土地再卖给council”

 Council强制收回土地 

 不赔一分钱 

面对这些不能开发的土地，当地council推出了一个回购计划，

让买家把地再卖回给council

不过，表面上说是卖，其实跟白给差不多。

因为

Council给每位买家的补偿

只有$500...

$500，还不如几十年前买地的钱多，更别说如今的$500有多不值钱了...

不卖可以吗？

可以！

那就等着赔更多钱吧！

因为当地council计划在明年实施一个“voluntary assistance scheme”。

这个计划就是将洪水风险较高区域的土地强制回收，一共涉及到2800块土地。

请注意：

是强制征收！

而且没有任何补偿！

也就是说，几十年前你花了好几年的积蓄买下的地，又交了几十年的市政费，到最后，

一分钱都得不到...

可是当地council却能从中赚到大笔的钱！

因为根据当地最新出台的规划条例，这处海滩部分区域的土地，只要4块连在一起形成一块较大的土地，

就可以进行开发

可以盖新房

所以，council最近正打算把低价回购回来的16块土地，重新出售。

至于售价，council拒绝透露。

但是参考一下附近的地价也能略知一二。

Tracey Wrigglesworth的一位房产经纪说，她最近卖出了位于Shoreline Drive, Golden Beach的两块土地，价格分别是$95,000和$120,000。

也就是说，council花几百刀买回来的地，

转手就能卖十几万刀！

这还只是一块地的收益。

如果算上其他的地，

少说也能卖几百万刀！

当然，council如此蛮不讲理的做法也引起了众多买家的反对和抗议。

大家觉得，council这分明就是在想方设法地

坑大家的钱

目前，维州督查专署（Victorian Ombudsman）正在对这起长达几十年的土地纠纷进行调查。

不知道最终的调查结果，能不能还所有买家一个公道...

不过说起居民和council的土地纠纷，小微想起了前段时间另一则比较有意思的新闻。

 你买的土地 

 真的是你的吗？

今年5月份，家住墨尔本Yarraville的大妈Francesca Malorano收到了维州政府寄来的一封信。

信上说，政府要修一条West Gate Tunnel。

这条隧道要从Yarraville区100多户居民的

房子底下穿过去

Malorano大妈家的房子也是其中之一。

但是让大妈不爽的是，信上明确说了，

不会给受影响的居民任何赔偿！

大妈觉得：凭啥啊？！

在我家下面挖隧道不征求我同意，还不给我钱？

还有没有王法了？

咳咳，人家政府根据的就是“王法”。

为了方便地下土地的强制征收，工党在2009年出台了一项法律：

在1891年前取得房产证的，你的土地权，一直到地球中心。

但是1891年之后取得房产证的，你的土地权只有50英尺，大约相当于15米。

也就是说，你家房子地下15米往下的部分，就不归你所有了，政府想干啥就干啥。

而这个West Gate Tunnel正好就是在地下15米挖，所以，就算是在你家地底下，你也管不了。

这个故事也告诉我们，没事多了解一些法律规定还是挺有用的，否则被人“坑”了你都不知道...

来源：The Age

部分图片来自网络