因为担心公寓市场的供大于求及楼花的最终交割情况不如意，近日，澳洲的AMP公司开始针对公寓买家的贷款实施“谨慎政策”。

全澳总共有130个区域在这名“贷款谨慎名单”上，位于这些区域内的房产在申请贷款时，将面临着更严格的审查，其中包括申请人的支付能力审查。

具体的130个区域如下：

在各大首府城市，一些高层公寓聚集区不出意外地都在榜单上。

针对这些区域，AMP将派出专门的评估师，对该区域及该房产进行更详细的评估，由此来决定房贷金额。

AMP的发言人称，为了确保客户和我们自身的利益，我们对房贷采取更严格的审查，并不意味着我们停止向这些区域的发放房贷。

BIS预测，今年全澳新增的公寓数量将达到历史新高，为230,000套，其中维多利亚州的涨势将最猛，而西澳因为没有了矿业繁荣的支撑，将出现明显下降。

Kim Hawtrey表示，“目前，房产周期的演变已经处于了其顶峰期，未来几年，房地产的活动都将放缓。”

他表示，“目前利率位于低估，人口增长放缓，海外买家减少，房屋库存量又急剧增多，使得部分地区势必会出现供需失衡”。

银行等贷款方则担心投资者因为缺乏存款，而出现资金链断裂，从而出现坏账的增多，所有管控更加严格。

新南威尔士州将仍面临房屋供应不足的情况，还需要一段时间来看市场状况。

Macquarie集团对于多功能混合高层住宅也提出了自己的担忧，同时也对高密度的公寓贷款进行了限制。

而关于维多利亚州CBD的公寓问题，一直以来都有很多争论，到底有没有供大于求。

此外，购房者在申请贷款时，房屋的尺寸在银行、开发商直接也有分歧，面积的大小也会影响最终的贷款金额。开发商和中介，通常从外部来测量面积，而银行等评估机构，则从室内来测量套内面积。

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