文┃大悟 （微信：262739843）

2016年6月11日 星期六 天气：晴

前言

本来今天是要看Neutral Bay和Mosman的，但由于Mosman的拍卖突然取消，再加上这两个区实在是有太多东西需要说，为了能将每个区叙述详尽，所以此次只登一个区。

且今天所看的拍卖也着实让我吃了一惊，居然有人出价，咱慢慢品评。

看房日记上一篇(请在平台回复“悟33”阅读)，即Killara区域的中位价也是230万澳币，论交通，Killara有火车站，但你毕竟是10公里开外啊，Neutral Bay虽无火车站，但距离市中心只有3公里。

中间隔着个海湾，对喽，这个海湾就是淡定湾了，淡定的看着其南部的Kirribilli, 这个房价变态的区域，再往南就是悉尼歌剧院。可是没事啊，Neutral Bay的地势高啊，很多在此的公寓依然可以越过“变态”，看到大剧院呢！

对于超过大咖的小咖而言，这种感觉也是极好的。

再说购物，Killara你有啥？当然了，购物也不是你的卖点，但是Neutral Bay光Woolworths就两个，Coles1个，主路Military Road将淡定湾硬生生撕成两部分，虽多了几分车水马龙，但也画出了一种全新的生活节奏。

主路周边的店铺饭店很多，一字排开，如果你以为这就是Neutral Bay的全部，那你可错了，房价排名到这，吵闹可还行？没事往街区里边找找，你会发现惊人的安静及澳洲特有的周末生活方式。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

淡定湾的独立屋房价排名全新州第37名，来到了230万澳币，过去1年涨幅33%，排名第45位。

这个数字在悉尼中高端市场里，算是非常不错的成绩，原因很简单，地理位置太优越！

公寓市场：

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

公寓市场：

旧的公寓有的很便宜，估计首先景观因素差很多，其次，靠近主路Military Road的公寓别说是Neutral Bay了，就是再往东北的中位价上300万澳币的Mosman，其区域内这样的公寓也不能代表区域的价值。

投资类物业现金流情况：

总体来讲，Neutral Bay的租金比我预期值要高。因为很多物业真的是很旧。

大悟看房

看房人数：6人+

看房人群：西人为主。

占地面积：内部84平，阳台9平，车库15平

房屋类型：公寓 2房1卫1车位

所属Council:  North Sydney Council

结果：流拍

喊价的只有一位西人，100万澳币起拍，拍卖师一喊开拍，就喊出103万澳币的价格。年龄在55岁以上。最终，经与卖家短暂电话沟通，人家没同意，我个人估计105-110万澳币应该可以。

最终流拍。

历史查看

这套物业上次拍卖已经是1996年的事了，距今20年，当时的价格是30万澳币出头。20年翻了3倍，不算差。

最近的几次同楼之内，同样房型，景色不同的物业成交价格为：

2013年10月：80万澳币

2015年9月： 100万澳币

2016年6月：？？？

学区补充

区域内的Neutral Bay Public School在2015年的学校排名中，位列第21位，高于上期的Killara。

区域内的人口组成至少在我看来并不单一。

大悟总结

今天开车本来提前都到了Neutral Bay，在找停车位，结果车太娘得多，很不好找，一不小心拐错路后，就没回头路了。妈的，不得不又上了趟悉尼大桥，双黄线调头，才回来。

（希望在长周末的日子里，没有被警察叔叔看到，女王保佑吧，扣6分啊！）

Neutral Bay房价排到这，开起车来还不那么自由，也是没谁了。没办法，Neutral Bay是悉尼北区东部的入口，你想去Manly, 想去Dee Why，对于多数人而言，这里就是必经之路。当然你要住Epping，那就别从这走了。

Neutral Bay西部就是M1高速公路去往北部，另一条主路Falcon St和Military Road一个去往Cammeray Waverton和North Sydney等地，另一条直通Mosman及Seaforths等地。

这就是为什么Neutral Bay的独立屋虽然没有北区大咖Mosman贵，或者说差了100万澳币，但是公寓市场无论从过去涨幅还是中位价情况，却绝对在其之上的原因。

如果有一天，我再找朋友去市中心喝酒，喝多了，打车回家，司机问我住哪，我说Neutral Bay，那时我再看到那出租车里计时表的那一刻，俺一定会得意地笑~

你怎么不跳了? 哦，我到家了呢。

本期看房日记就是这样。