文 / 芭比

Domain委托Tract Consultants和德勤经济研究所进行的宜居悉尼(Domain Liveable Sydney 2016)研究，上周公布悉尼555城区的排名，引起不少热议。

超级豪宅区不宜居?

房价最贵的城区是否最宜居呢 ? 答案是否定的。因为拥有全球最贵街道第六名殊荣的悉尼海滨区Point Piper竟然不在头十位，排名更低至92位，是不是令人大感意外 ? 如果连这个超级豪宅区也不算宜居，为什么城中富豪要花上数千万，甚至于上亿在这里置业呢 ? 要知道这区的独立屋中位价高达$15,000,000，但宜居度竟不及排91位，位于悉尼西区，独立屋中位价只有1,790,000的Rhodes。

下北岸占十大最宜居城区前七位

那么怎样才可成为最宜居的城区呢 ? 荣获悉尼最宜居城区首位的是下北岸的Lavender Bay，这个人口不足一千人的小城区距离悉尼市中心仅3公里，拥有美丽的海港景致，邻近餐厅、商店、学校、公共交通和就业中心，电信覆盖率高，公共空间充足，区内更有著名画家怀特利（Wendy Whiteley）的秘密花园，林木覆盖率方面获得高度评价，因此成为悉尼最宜居的城区。

下北岸一向是受买家欢迎的地区，在这次最宜居城区的头十位中就占了前七位，其余三个席位就由市区和东区的Millers Point、Elizabeth Bay和Darling Point夺得。十大最宜居城区有一个共通点就是靠近市中心，交通方便，区内各种设施齐备，犯罪率也偏低，相信这也是一般人对宜居的标准。

最宜居城区并非居民最爱

不过最宜居的城区不代表是居民的最爱，也不代表居民会在这里长期居住。北悉尼市议会拥有悉尼十大最宜居城区中的七个城区，包括首位的Lavender Bay，但根据2013-14年的统计数字，北悉尼是全悉尼居民流失率最高的地区之一。

比较之下， Sutherland Shire市议会属下的城区没有一个能挤身头50位，但澳洲统计局的数字显示，在2013-14年度，这个地区的居民流失率是全悉尼最低的。只有百分之4.3的居民迁离，约相等于悉尼其他市议会平均流失率的一半，更只是名列前茅的北悉尼的三分之一。换句话说，在Sutherland Shire出生的人较悉尼其他地区的人留在原区居住的机会更高。Steege的家族就是一个很好的例子。他的家庭在1950代中期移居到Cronulla，现在他的两个兄弟、三名儿子和十名孙子女仍然住在区内。

三代同堂的Steege 家族一直住在Sutherland Shire

负责这份宜居报告的城市规划师Georgia Sedgmen认为一个城区是否吸引，很多时是个人的感觉。人们喜欢一个地区，可能是因为这是他们长大的地方，又或是家人居住的地方。有时候也和他们的背景有关，悉尼很多城区带有多元文化的特色，很多人会喜欢与自己相同种族的人聚居，因为会较有安全感和归属感。

Ashfield、Chatswood、 Hurstville、 Burwood和 Eastwood这些华人聚居的地方，或许在最宜居城区的排名不高，但移民到这裡的华人选择这些城区，为的就是一份亲切感，一种无形的联系，并非一堆数字或客观的评分可以取代。

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