近日，

在Balwyn North的一场拍卖会上，

一名竞拍者以超过保留价

3万澳币的价格成功拍下了一块土地。

根据现场的拍卖师Jeff Anderson表示，

在拍卖会的过程当中，

一名穿着羽绒夹克的中年男子突然举手，

并给最后价码加价了2万澳币！ 

但是在落锤之后，

工作人员准备找到这名高价竞拍者，

准备了解他的身份信息和进行签约销售的时候，

这名买家突然否认曾进行过竞价，

并迅速的从现场逃走了。

在场的所有工作人员都惊了！

最后，

不走运的卖家只能削减10万澳币，

最终，

一位出价较低的竞拍者

以103万澳元的价格获得了这块土地，

比原来的成交价113万澳元

低了整整10万澳币。

但是无奈的是，

不走运的卖家

也只能削减10万澳币出售了……

拍卖师Jeff Anderson认为，

这种行为，

完全是在扰乱正常的销售过程。

如果他们能够找到这名男子确认他的身份信息，

他们会采取相应的法律行动！

其实在维州，

扰乱拍卖进程的人会被

维州消费者事务机构

（Consumer Affairs Victoria）

最高处以9.7万澳元罚款。

但是在澳洲，

目前还没还有实行起强制的竞拍者登记模式，

在竞拍前对竞赛者进行实名登记。

拍卖师们非常提倡这种措施，

方便在未来保护卖家的利益。

目前，

这项法规已经在，昆州、新州和南澳地区

正式实施以下规则：

所有买家在拍卖前

都要先表明自己竞拍的意愿才能进行竞拍。

相信维州在不久之后也会出来相应的政策。

 拍到房子就逃跑的事，

可并非是凤毛麟角。

来自Barry Plant Monash的中介Tony Ievoli说

他曾经遇到过意见让他无奈的事情……

一名竞拍者出高价赢得了

位于墨尔本Glen Waverley的房子后，

却拒绝签下房屋购买合同，

让原房主和房产中介不知所措。

这名竞拍者在拍卖会上

以高价压倒了4名竞拍者后，

成功拿下了这栋715平方米的房产。

但是他却强硬的要求将房产结算时期延长12个月！

要知道，

大多数情况下结算期仅仅是60-90天。

并且，

房产中介已经事先在拍卖会上确认了这一点。

Tony Ievoli

“他突然向我们提出了这样不合理的要求，

我们对此非常的困扰。”

“虽然大多数的人会尊重拍卖的一些基本条规

，但是总有这种事情出现的可能性。”

“这也是一个越来越严重的问题，

而且它并不仅仅出现在Glen Waverly。” 

“买房的人似乎根本不懂规矩。

特别是和预付金相关的规矩。”

“应该要有人来管制这些行为，

这些买房子的人的利益应该受到保护。”

Lawyers Conveyancing事务所总裁

Peter Mericka表示：

现在的拍卖会存在很多的问题。

只要买家卖家没有在合同上签名，

那么拍卖会的结果就不在法律上成立，

也不受法律的保护。

“在房地产业里，

你没办法用法律来维护一个还没签名的合同。”

“卖家在买家没签合同之前，

确实没有任何能力保护自己的利益。”

“所以这个买家就可以提出一些很离谱的条件，

如果你不接受的话我就走人。”

“你要计算出你具体损失了多少，

然后你的损失要达到值得你去上法庭的地步。

几乎没有人会这么做，

他们只是想把自己的房子卖出去而已。”

Mericka说。

Mericka说，

政府的消费者权益部门

可以通过让参加拍卖会的人，

签一份协议书来改革当下的拍卖会流程。

这份协议书意味着参加拍卖会的人

从法律上必须遵守拍卖会的规则。

维州房地产协会的发言人Paul Bird说

参加拍卖会的竞拍者有义务遵守拍卖会的规则，

并且尊重拍卖会的结果。

“拍卖会的规则和条件，

往往会在它开始之前，

就已经口头传述给拍卖会的参加者了，

而这些条件里包括了房产的结算时期。”

“当某一方赢得了这次拍卖之后，

他们有义务遵守这些规则，

买下这套房产来完成这拍卖的最后一步。”

根据维州1962年出售土地法表示，

扰乱房产拍卖现场者将会被罚款！

阻止或者阻扰

其他的拍卖竞争对手

参加拍卖或者到达拍卖现场者

会被罚款：60罚款单位（$9671.4）

骚扰或者干扰其他的竞拍者，

导致其无法参加拍卖或者到达拍卖现场者

会被罚款：60罚款单位（$9671.4）

使用任何手段阻扰

或者干扰其他竞拍者的竞拍决定者

会被罚款：60罚款单位（$9671.4）

使用任何手段干扰拍卖会，

导致其延期或者被取消者

会被罚款：60罚款单位（$9671.4）

恶意拍卖员同样会被罚款！

竞拍者不得代表房产主人

在拍卖会上恶意出价。

否则

公司将会被罚款：

600罚款单位（$96714）

个人将会被罚款：

240罚款单位（38685.6）

-所有代表房产主/出售方

在拍卖会上恶意出价的行为都会被罚款

如果无法证明这个人是在代表买家在抬价

但是只要证明他是在恶意抬价，

仍然会被定罪

-当房产被多人持有的时候，

单个房产主可以参加拍卖会进行竞拍。

也就是说，

在特殊情况下，

卖家也可以在拍卖会中出价。

在澳洲买房，

拍卖是一个非常受欢迎的交易方式。

那么在参加拍卖时，

需要注意些什么呢？ 

在参与拍卖之前，

可以先去不同的拍卖现场，

观察拍卖的情况，

这有助于了解拍卖的过程及程序。

你也可以到你感兴趣的物业参观，

并仔细检查住宅的内外和社区环境。

确保符合自己的要求。

有需要时，

可以向地产代理提出疑问。

 同时也可以请专业人士

检查楼宇的结构是否存在危险，

或者存在害虫的威胁。

另外，

你也可以请律师检查物业或地段的产权

是否由其他人拥有。

整理好你的资产，

并事先筹备按揭服务。

清楚确定你拍卖时的最高出价。

不要忘记将印花税、法律费用、

维修费用等开支计算在内。

同时，

你也应该比较同区物业的价格。

可以提前30 分钟到达拍卖会现场，

以便再次检查房屋的状况及相关文件。

法例要求地产代理在拍卖会的当天展示所有文件。

澳洲的大部分州，

买家需要在拍卖前，

向地产代理展示身份证明文件，

进行登记手续，

方能参与拍卖。

 你可以安排其他人代表自己参与竞投。

拍卖者在开始前应清楚的讲解拍卖规则。

然后拍卖人将会查问拍卖的开价，

并决定每次叫价的加幅。

你的叫价可以低于加幅的金额，

但拍卖人有权拒绝你的竞投。

注意：透过虚假叫价以抬高拍卖价属违法行为。

当叫价高于拍卖底价时，

该物业便会被视为「正式推出市场」，

最后，

一位竞投者竞投该物业后，

便可以正式被出售。

拍卖完结时，

拍卖人会宣布“售出”。

如果成功胜出拍卖，

你需要签署合约并尽快支付订金

（通常为物业售价的 10%）。

拍卖不设冷静期，

所以你不能与出售的一方商讨细则或售价。

 您必须在指定日期前

支付余下的费用

（通常为售出后约 1-3 个月）。 

如果拍卖结束时，

竞投价仍未达到拍卖底价，

最高出价者将有权与卖家进行协商。

如果你未能成功胜出，

也不要给自己太大的压力。

购买物业的过程

都是需要多于一次的拍卖经验的。

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