买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。举例土地买进价是30万澳元，房屋造价30万澳元，那么先买地再造房需要交的印花税是$8990，而直接买60万的现房最终需要交的印花税是$22490（投资名义购买可免5千块印花税）。

自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。

可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。

1、首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

2、到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）

3、土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成：即地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

一般情况来讲：

1、买家首先支付5%的定金。

2、房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。

3、框架做好后，买家需要支付建筑价格的25%。

4、封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20%。

5、装修完工后，买家需要支付建筑价格的20%。

6、完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是：买家只需支付20%首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都在买家核查了施工进度后由银行直接拨给建筑商。

选择你所心仪的区域，地段，地块，朝向，附近配套设施的规划H&L往往是成片开发，以住宅区的形式呈现。如果用来投资，则要同购买其它物业一样考虑其发展潜力。目前墨尔本西区正值高速发展的阶段，政府引导下许多公共设施日趋完善，也会吸引大量的居民来此，是值得考虑的区域之一。

如果自住，要选择适合自己未来5-10年的户型，考虑到家庭成员结构的变化。由此，也要了解清楚户型结构是否还可以进行调整，可以如何调整。因为通常结构是经过政府审核的，通常不可以大幅度更改。要仔细核对装修细节甚至建筑用材的清单。如果参观过建筑商的样板房，要问清自己的房子和样板房用材有何不同。通常材料的不同选择会带来不小的价格差距。

客户选中别墅户型后，填写预定表格，预订户型，并支付定金。

当收到您的预定表格之后土地开发商和建筑商会分别将合同在数日之内发给您的律师，因此购买House and Land Package时，您需要签署两份不同的合同（土地合同、建筑合同），海外人士还需支付FIRB申请费，待合同成为无条件合同后，买家开始支付土地别墅的首期款。

买家律师申请FIRB申请通过后，由专业贷款经纪人进行贷款，贷款获批后，开发商准备土地交割。

土地交割的前两个星期政府颁发土地注册证，开发商律师拿到注册证后通知客户律师，交割前买家需付银行贷款外的余款，交割当日银行放款。

土地交割后，建筑商需要向政府提交别墅设计施工图，需要得到政府的批准。一旦建筑许可证收到后，正式施工一般会在两星期后全面展开。

土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

建筑费用付款方式：

1. 签订合同时的买家支付的5%定金。

2. 房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。

3. 框架做好后，买家需要支付建筑价格的25%.

4. 封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20%.

5. 装修完工后，买家需要支付建筑价格的20%.

6.完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%.

需要注意的是：买家只需支付约30%首付，剩余部分可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

竣工后由专业验房机构会代替您检查房子，目的是为了检查验房的瑕疵有没有修复的问题，验收结束后正式交房同时获取钥匙。

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