在澳大利亚，如果你是首次置业者，就有机会得到政府的补贴，这个补贴叫做首次置业补贴（FHOG）。今天小编就来为大家介绍下2017年7月1号政策更新之后，印花税减免和NSW首次置业补贴都有哪些改变？

首先来说一下印花税减免（First Home – New Home Scheme）

2017年7月1日之后，首次置业印花税减免从之前的55万以下全免调整到65万以下全免，65万-80万部分减免印花税。

注意：本次调整同时适用于新房和二手房，也就是说在新政策下，首次置业者在购买二手房的情况下也可以免交印花税了，但是买二手房是拿不到首次置业的，日期以交换合同（exchange of contract）为准。

再来说一下首次置业$10,000澳币补贴 （FHOG）(New Homes) Scheme这次调整分为两部分。

第一，买地建房在房子总值不超过75万澳币的情况下可以申请$10,000 补贴。

第二，购买已建好的新房，其价格要低于60万澳币才可以申请$10,000 补贴。官方的解释是要刺激首次置业者自己建房子。

那么，问题来了，距离city 40公里之内已经没有地可以建了，想拿首次置业只能开荒大西北大西南了。

大家不要把新房补贴（New Home Grant Scheme）和首次置业印花税减免(First Home – New Home Scheme) 搞混淆，虽然看上去都差不多。但是，新房补贴是每个financial year 都可申请一次的，要求是新房价格在65万以下或空地价格在45万以下，2017年7月1日之前购买的无论是做投资还是自住都可以申请，但之后投资者将不能再申请这个补贴了。

另外，投资者将不能再延期交付印花税了

针对于购买楼花（off the plan）的朋友而言，过去只要在交换合同之后的15个月之内支付印花税就可以了。但是新政之后，如果购买楼花是用于投资目的地，会被要求立刻交付印花税，而购买用于自住目的的则可以延迟3-15个月交付印花税。

那么，问题又来了，购买楼花一般是两年之后settle, 两年之后的事情真的很难说，小编可以说我买的将来都是要自住吗？ 只能说到这里了，剩下的你懂的.....

对于首次置业者免贷款保险税（Insurance duty on lender’s mortgage insurance abolished）

做过贷款的朋友肯定都知道，通常银行的贷款比例是80%，但实际上银行最高贷款比例是97%，只是超过80%的贷款需要额外支付LMI（Lending Mortgage Insurance）。LMI 是QBE，Genworth 等保险公司收取的贷款风险保费，这笔保费会随着贷款比例的提高而成倍增加，少则大几千多则上万。除了保费以外，还要缴纳9%的保险税，新政实施之后，LMI 还是要交，但是税就免了。

如果您对贷款保险税还有其他疑惑，欢迎咨询我们唯品信贷，小编的同事们会给您最专业的解答。

对于海外投资者，2017年7月1日之后还将额外多付 8% 的 stamp duty surcharge, 所以之后海外人士想要在新洲买房的话一共要付12% 的印花税。而如果是买地建房的话，也要多付2% 的land tax surcharge。

归根结底，政府一方面是想让更多首次置业者买的起房子，另一方面又要控制投资者抬高房价，不然首次置业者将会很难入市。所以政府实施了一系列优惠政策，包括First Home Super Saver Scheme – 将收入存到养老金账户作为之后购房首付享受税务优惠，以及可以用FHOG $10,000补贴作为首付等，都会帮助首次置业者更容易入市。

而且，从今年起，政府也将推出一些政策增加房屋的供给量，其中包括简化与加速DA审批流程，增加基础设施建设，以及帮助local council update Local Environment Plans 从而增加可建房屋用地来解决悉尼房屋的供需矛盾。

作者：Michael YAO    

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