《2017最新首府城市房市评估报告》原文作者:
澳洲顶级首席经济学家&地产分析师
Andrew Wilson
Andrew Wilson博士,Domain集团的房地产分析师和高级经济学家。他通过许多平台,包括印刷,广播,电视和网络媒体,对澳大利亚的住房市场提供评论。他的专栏定期在“悉尼先驱晨报”,“时代”,“堪培拉时报”和“布里斯班时报”,每周以书面和视频的形式提供个地域住房市场报告。
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首都城市住房市场在2017年初表现上下起伏波动,但整体年度价格增长率普遍走势向下。
2月份以来,霍巴特和墨尔本出现最高的增长,独立屋的中价位分别比2016年2月上涨了10.6%和9.6%。
然而,其他首付城市的年度价格增长率并不显著,悉尼增长4.3%,布里斯班3.1%,达尔文2.5%,阿德莱德2.1%和堪培拉1.5%。珀斯房价继续下跌,与去年2月相比下降了7.7%。除霍巴特和达尔文外,所有首付城市的年增长率低于上一年。
以前悉尼市场强劲的房价增长大幅下降(2015年2月至2016年2月之间为9.4%)。悉尼房价在2016年的增长率是自2013年以来最低记录。尽管悉尼房价在过去一年中的增长率已大幅下降,但2月独立屋的中价位在所有首都排名最高,为81万美元。
其次是墨尔本,$ 625,000,其次是堪培拉$ 571,000,达尔文$ 564,000,布里斯班$ 505,000,现在领先于珀斯,降至$ 480,000,阿德莱德$ 445,000,霍巴特升至$ 375,000。
所有首府城市,在2月份公寓售价的年增长率明显不如独立屋,除了阿德莱德,其公寓价格上涨了3.9%。珀斯,达尔文,布里斯班,霍巴特和堪培拉的年增长率与去年同期相比分别下降了13.9%,10.9%,10.0%,8.9%和5.6%。墨尔本的公寓价格同比增长1.9%,悉尼价格略微上涨了0.8%。
3月18日房产交易数据回顾:
悉尼本周共进行了722场拍卖,清盘率达到82%,房屋中价$1,355,000。
悉尼本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 722 | 清盘率 | 82% |
数据登记拍卖总数 | 511 | 成交总额 | $492,957,915 |
成交 | 443 | 房产中间价 | $1,355,000 |
撤回拍卖 | 28 |
墨尔本本周共进行了1214场拍卖,清盘率78%,房屋中间价$850,000。
墨尔本本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 1214 | 清盘率 | 78% |
数据登记拍卖总数 | 971 | 成交总额 | $613,240,747 |
成交 | 775 | 房产中间价 | $850,000 |
撤回拍卖 | 19 |
布里斯班本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 105 | 清盘率 | 53% |
数据登记拍卖总数 | 71 | 成交总额 | $22,608,500 |
成交 | 40 | 房产中间价 | $760,000 |
撤回拍卖 | 5 |
阿德莱德本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 68 | 清盘率 | 64% |
数据登记拍卖总数 | 39 | 成交总额 | $13,261,500 |
成交 | 25 | 房产中间价 | $630,000 |
撤回拍卖 | N/A |
堪培拉本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 83 | 清盘率 | 68% |
数据登记拍卖总数 | 73 | 成交总额 | $35,887,600 |
成交 | 50 | 房产中间价 | $632,500 |
撤回拍卖 | 1 |
珀斯本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 66 | 清盘率 | 59 % |
数据登记拍卖总数 | 18 | ||
成交 | 10 | ||
撤回拍卖 | 1 |
*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供,于2017年3月18日(周六)之前或当天采集。清盘率计算方式采用APM计算模式,或与其他计算模式略有出入,仅供参考。
Andrew Wilson点评:
公寓市场保持平平甚或走势下滑的趋势或将在2017年持续,特别由于官方利率在短期内保持不变,还贷利率的上升(尤其是针对投资者的按揭),可能将对价格增长产生抑制作用。
然而,房产税的变化可能会在短期内刺激、加剧住宅房产市场,特别是墨尔本,近期的地方印花税政策的变化将导致首次置业者数量于年终激增。
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