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看气温，悉尼今年过了一个近20年最冷的冬天。可是看房市，悉尼这个冬天是有记录以来最火热的。物业市场并没有经历冬季，现在春天来了，大家无疑会更关心“房市走向会怎样？”

本周最亮眼的新闻是各大房地产巨头和金融机构纷纷唱好，这包括：Ray White、Rain & Horne、AMP、St George、CBRE和Colliers。他们一同作出了一个乐观的预测：“悉尼春季市场将继续畅旺”。

这个阵营是相当强大的，他们和一直发警报的联邦储备银行不同，也和喜欢唱衰的，靠看过去图表和统计数据的经济学家不一样。他们掌握的是第一手的市场反应信息。

CBRE的董事总经理David Miton就曾在我们微大展讲座中亮出了他们所收集的楼盘咨询电话的统计数字，从中看出要买房投资的人数确实在一路增加。正所谓，要知道水温，伸手一探就清楚，靠推理和预测反而不太准确。而房产市场的很大一部分就是掌握在这个唱好阵营的手上。

有小伙伴被弄糊涂了：上个月银行开始严控投资贷款，拍卖清出率和房价不是马上应声降下来，然后各路专家宣布房价到顶，不少媒体也说繁荣结束了吗？怎么现在又来春天了呢？是的，当时我就说，不要被媒体的煽情报道误导了。

其实，我们该庆幸的，正是这种应声而下，说明了澳洲房价还是处于理智的“可调控”范围。可调控的另一说法就是可持续增长，就不需要“国五条”、“国八条”。

由于澳洲人口增长，产业结构等客观原因，必然造成房价有一种长期增长的预期。但是只要它还保持可调控性，相信房价春天还是可以更长的。

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