中国股市六月中旬大跌之后，中国央行在8月11日突然将人民币兑美元中间价下调1.86%至6.2298，是有史以来最大跌幅。离岸人民币更暴跌2.7%，创下超过二十年最大单日跌幅。中国央行此举似乎已经意味着人民币升值时代的终结，现在是进入稳定甚至于贬值的时期。

这个重大举措为全球金融市场带来极大冲击，不但引发了全球货币贬值浪潮，多项投资工具相继下跌，金价油价同创新低，更被指是近日全球股灾的元凶。

澳洲作为中国的主要贸易伙伴将受到怎样的影响呢？而近年中国买家活跃的澳洲房市会因此而受惠还是会受到打击呢？

瑞士瑞信银行（CreditSuisse）的一个报告显示，中国投资者在2013至14年度在澳洲的住宅市场投入高达87亿元，而由于中国对澳洲房地产的需求不断增长，预计在未来六年，中国还会再在澳洲房市投资600亿元。不过，近日人民币贬值会否令投资减少呢？

有专家指人民币贬值将可能令中国对澳洲房地产的投资放缓，因为人民币汇率下跌，澳洲房价便变得更高。如中国经济继续恶化，当地的企业盈利也会受到严重影响，银行随即收紧信贷去做好风险管理。在市埸资金短缺下，中国买家对澳洲房产的投资也会减少。

不过，也有专家认为人民币下跌虽然令中国买家在澳洲投资物业的成本上升，但房地产是长线投资，可能部分中国投资者会担心人民币汇率再度下跌，反而会将资产调走，以澳洲作为避风港，转在这裡购买物业保值，进一步推高澳洲，尤其是悉尼和墨尔本的房价。表面看来，人民币贬值变相降低中国买家的购买力，但其实人民币最近的下跌幅度和澳元相比只是非常轻微。从2014年9月起，澳元汇率开启下跌模式，最近更跌至2009年6月以来的新低。如果从2011年起计，累计跌幅高达三成。相比之下，人民币几个百分点的跌幅可说是微不足道。换句话说，澳洲的房价在中国买家眼中比上海北京还是便宜的。

如果人民币继续下跌，对澳洲来说可能是好事，令更多的中国资金投入商业和住宅物业市场。而澳元的低汇价可以吸引更多的投资者，因为和最近转强的美元相比，澳洲的房产便会更显得较美国便宜。澳洲在地理上较欧洲或北美州靠近中国，佔地利优势，也是一直受中国买家青睐的原因之一。

专家有不同的看法，哪一个说法是对，就要较长时间观察才可以知道。人民币下跌，同时减少了美国在今年内加息的机会，美国加息会对全球构成影响，如果澳洲也跟随加息，对房价的影响程度应该是远超于人民币贬值。回顾过去房市的下跌周期，通常都在加息期开始，买家对房市的信心遭受打击，令房价在短期内大幅下跌。现在这个加息预期降低，是否表示澳洲房价还未到下跌周期呢？就让时间去证明一切吧。

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