Woollahra是典型的澳洲西人区，在这个区中，你几乎看不到太多亚洲人的面孔。西边为Paddington，东边Bellevue Hill, 北临Edgecliff和Double Bay，南部是Bondi Junction。
悉尼不靠水最贵的区域之一，Woollahra绝对是可以排进前5名的。
如果你让我找一个和这里最像的区域，我可能会说是Bellevue Hill，但是Woollahra有意思的是靠近Paddington的地方，以排屋为主，占地200多，而靠近Bellevue Hill、Doubly Bay的地方也有占地近千平的大别墅，而这些物业无论占地，售价都可以是600万澳币以上。可想而知，这样的排屋在悉尼绝对是顶级的水准，而无论何种类型的带地物业，他们几乎都看不到水，作为非一线水景的区域，所有的区域物业广告也不会把水景作为最主要的营销手段。
Woollahra区域是满足我个人投资观的，你可能会问我，大悟，你的投资观是什么？--顶级，接地。第一，区一定要是好区，第二，当地人一定要喜欢。我才不管你们新移民还是海外人喜不喜欢呢，如果我作为投资人，你们只占未来我的买家人群的一小部分，而澳洲众数最大的西人才是我的主要客户群。
本周末，我一共看了6套房子，价格从125万到1000万澳币不等，每套物业前来inspection的人都不少。在澳洲，你判断一套物业，千万不能通过外表来判断，越是顶级的区域，越是如此。比如这套占地265平的排屋：
此次建议价为620-650万澳币。
Woollahra区域另一大优势就是学校很好，Woollahra Public School小学排名位于新洲第5名，仅次于Artarmon, Eastwood, Baulkham Hills和Carlingford。
但是区域内本身的基建一般，也没什么绿地和游玩的地方，咖啡馆和顶级饭店倒是有，咖啡和Brunch也都没毛病。如果要大型购物，可以考虑去Bondi Junction的Westfield，一般的日常购物，可选的区域如Edgcliff和Double Bay都不远。如果要去玩，全悉尼最大的公园Centennial Park和Woollahra就隔了一个Oxford St。
所以，无论你觉得好与坏，Woollahra是一个居住的地方，没有了基建，也就没有那么多人，对于不喜欢喧闹，又对澳洲文化情有独钟的人来讲，Woollahra是一个很好的居住区域，周边区域弥补了一切她所没有的方面。
如果你问我，未来会考虑住在这里么？我会犹豫，但我绝对会选择投资这里。房子没有好与坏，只有适合与否。
另外，就是同等预算，我也要balance。
来看宏观数据。
宏观市场
目前市场一瞥
公寓市场：
区域内的公寓中位价340万澳币，新洲排名第16位。
这个数据基本是准确的。
本周我一共看了6套物业，分别是100万档， 300万档，500万档和1000万档，我选取其中几个与大家分享。
大悟看房I
布局: 3房2卫1车位
使用面积：182平
上次售出时间：2015年
当时价位：250万澳币
目前状态：待拍卖
建议价格：270万澳币
这套物业的卖家并不是中国人，而是日本人。这套物业看起来有点像独立屋，但其实不是，而是拥有5套公寓的victorian manor。
这个价位，让我做投资，我真得会考虑，相比270万的上北独立屋，这样的公寓的持有成本要低很多，从增幅来讲，2013年底这套物业的售价是141万，2015年底售价250万澳币，这样的涨幅，甚至比你心中的独立屋还要高。
所以花个几百万买公寓，而且是看不到水的公寓，这样的物业是有存在价值的，富裕的不是外在，而是内在的文化价值，很多澳洲人对于富含文化底蕴的物业爱不释手，这也是这样物业所值得投资的最大价值，只不过是你不懂。
大悟看房II
布局: 2房1卫2车位
使用面积：77+90=167平
上次售出时间：2015年
当时价位：112万澳币
目前状态：待拍卖
建议价格：150万澳币
对于带大院子的公寓型物业，我从来都是情有独钟，这套上世纪80年代的物业的硬伤一是物业费比较高，2000左右一季度，其中有1/3是sink fund，另一个是living room稍微有点小，和厨房的连接处没有墙体，而是互通的，你几乎没地方摆放电视，但还是可以弥补的。
但是房子所在的街道非常干净漂亮，很安静，院子也很整洁。是一个比较适合新家庭居住的地方，而且整栋物业数量不到20套，租金期待值为1050-1150/周，距离Edgecliffe火车站和Bondi Junction火车站1公里。
整体来讲，还是可以接受的。
这套物业2015年售出价112万澳币，如今要上150万，而且我确信她会很快卖出，这样的涨幅完胜市场上很多的楼花项目，但是150万现在让你买套2房1卫+2000物业费， 你还是不会考虑。
顶级区域的公寓我们先看到这，我们在来看看顶级豪宅，这周我看了3套价位在500， 600和1000万的，只说下1000万这套，因为上拍卖场的千万豪宅还是很稀有的，这也让这套物业在二手房市场上被很多人知道。
大悟看房III
布局: 4房3.5卫4车位
内部使用面积：308平
占地面积：740平
上次售出时间：2011年
当时价位：790万澳币
目前状态：待拍卖
建议价格：1000万澳币
Rosemont Avenue在Woollahra是非常贵的一条街，上边的那套物业之所以我喜欢，就是因为离这条街非常近，所以feel很相近，除此之外的Wellington St和Wallaroy St也都是顶级的街区。
上千万的物业很少挂牌，多数是private treaty，考虑到很多卖家都是非富即贵，又很在乎隐私，所以不多，我经常会收到不同中介给出的off the market的物业，也多是这样的顶级物业的listing info。
一般顶级物业的溢价都是非常高的，这套叫“Eleuthera”的物业也一样，虽然喊价1000万，但我觉得，砍价的空间也不小，也不是那么容易就能轻易卖出去的。
诚然，房子本身是非常漂亮的，可能也只能针对那些看水看到恶心的老富豪们了。
