2016年度悉尼10个我大爱的区域盘点 I 看房日记特刊【上】
作者：大悟
微信 ：262739843
前言
以下排名只根据我自己2016年亲身走过的上百区域的所看所感所想作出的排名，2015年之前以及还未到访的部分区域不在排名范围之列。
感兴趣的读者可以翻看早期文章进行阅读。
10
Belrose
所在位置
悉尼正北部 距离CBD21公里
上榜理由
房价不高/人口密度低 /自然环境优美
大悟点评
悉尼北部按照南北线划分共两大块，一是传统北区，即火车沿线的大家热衷的区域，另一就是以Mona Vale和Brookvale为首的正北区。
而以Brookvale为首的区域带里，除了Belrose，包括Frenchs Forest，Davidson等目前的中位价都在140万澳币左右，远低于传统北区。
目前，悉尼正北部的Brookvale大区内，受限于很多方面，如水景，学校，交通等，投资活动并不算频繁，与传统Chatswood所引领的北部来讲，更是天壤之别。
可我们不说别的，仅从120-140万澳币的预算来讲，想找一个适合居住的地方，Belrose所领衔的正北部分区域，绝对是可以作为备选的。
而无论是投资还是自住，这样的房子未来你是可以卖给澳洲当地人的。
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09
Kellyville
所在位置
悉尼西北部 距离CBD37公里
上榜理由
投资活动频繁 / 交通规划即将完结
大悟点评
投资热点区，需要两部分，一是买方，一是卖方。买卖活动越频繁，对于区域的增幅意义就越重大。
在Kellyville，这一点体现得淋漓尽致。同区内独立屋100万澳币，3房全新公寓80万澳币，独立屋完胜。另外，周边的Castle Hill, Bella Vista, Cherrybrook等房价上扬后居稳，作为小弟，还未成型的Kellyville，将是一个契机。
再加上西北火车站将于2019年通车，势必将为悉尼西北部再添一把柴。
和其他西北区不同，如今的入市时间点，你买入Kellyville不会太晃，泡沫感也不很强，顶多是一杯Flat White, 因此无论感性还是理性来讲，她都达标。而更偏西北的Box Hill，Riverstone等地，你不能说他们不好，毕竟卖得也不贵，但从感性上来讲，我看到的是风吹草地现牛羊，看到的是暂时衰败的Town Centre，说破天它也是这样，因此不贵倒也讲理。
如果已有很多人知道西北并有兴趣投资西北，可如果连Kellyville都不能入你法眼，我劝你到此为止就好。
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08
Jannali
所在位置
悉尼下南部 距离CBD21公里
上榜理由
公寓价位泡沫低 / 未来供应量十分有限
大悟点评
Jannali是榜单前10名中唯一个独立屋中位价没有破百万的区域，能上榜自有其道理。
在过去的1年里，Jannali区域内的公寓涨幅近30%，位于下南区近45个区域里第一位，全新南威尔士州公寓类涨幅前20名。
悉尼Hurstville以南的区域，在过去5年开发量有限，近2年随着Miranda, Sutherland等区域公寓量慢慢增高后，Jannali也有所改变，但恬淡，安静的生活环境却依然如故。
对于华人而言，Jannali价位标准虽属于中级，但投资难度却属于高级。
难点在于，中国投资人喜欢抱团，不敢区别于人，喜欢一味复制，独立推敲能力又较弱。而这种现象本身与未来升值又并不矛盾，因为在澳洲，华人不知道不喜欢的地方太多了，很多项目并非华人代理，一样售罄。所以这并没所谓。
华人只作为少数族裔，澳洲人喜欢与否，才是进入此榜单最重要的一点。
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07
Annandale
所在位置
悉尼内西区 距离CBD5公里
上榜理由
距离市中心近且安静 / 典型澳式生活风 / 低密度区
大悟点评
没水景，没火车站，没大型购物中心，所以，海外置业者，有那么一些区域，你光坐在电脑前敲，是敲不出风情的。
Annandale是结合了内西两大重镇Leichhardt和Glebe的优势为一体的过渡区，坐落于主街的一家挨一家的小咖啡店,花店,服装店,紧挨着，有种五脏俱全的感觉。
最让我感动的是，一公园对面的咖啡店有道Picnic Box, 你买完后去门口拾卷免费的毯子，就可以和朋友去对面的公园席地而坐了。典型的澳式风，简单，贴近自然。
你可以点击下方的【我的看房日记46】链接，看看那套耸立塔尖，甚至拥有属于自己名字的物业（目前已售），和全悉尼其他区域的物业相比，究竟有多么的独树一帜！
只这一点，便足矣。
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06
Leichhardt
所在位置
悉尼内西区 距离CBD7公里
上榜理由
内西美食大站 / 西人骨子里的家园地 / 悉尼心脏部位/Bus站枢纽
大悟点评
与Annandale一样，都位于M4公路和西部主路Parramatta Road之间，公路交通十分发达。另外，居住人群数量极高，当地人心目中位置极高。
占地不大的独立屋拍卖，人数众多，竞价激烈，几乎全部是西人。
区域内饭店咖啡店特别多，购物也十分方便。Leichhardt是Leichhardt Council大区真正意义的中心。
如果说一个皮质的包，用久了才会看起来更生活，更无距离感，那么Leichhardt也是这样的一个区。
未来Leichhardt区域，公寓类的开发量也会慢慢加大，但是面对的人群依然会以澳洲当地人为主，因为很多人会因为“内西”二字便将其排除。
Leichhardt作为传统低密度区域，一个富有底蕴区域中的核心区域，其未来的公寓开发所回馈的不仅仅是澳洲经济和开发商们，而是更多喜欢这里的人们。
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05
Balmain
所在位置
悉尼内西区 距离CBD5公里
上榜理由
当地认可度高/有历史/安静
大悟点评
作为Leichhardt大区的房价中等生，房价没有Balmain East贵，交通没有Leichhardt方便，但是那条Darling St, 让我深深的喜欢上了他，是为数不多让我为了写文章，而驱车到访两次的区域。
Balmain是一个不好卖给海外投资人的区域，第一，说不通，第二，理解不了。所以，她是一个只可意会的神奇区域。
Balmain作为典型的排屋区，房屋很旧，但是富有历史，当地的居住人群并不像内西如Marrickville等同距离的区域，尽管占地比不上内西一些区域，但是Balmain人口组成更以澳洲当地白人为主，而非东欧人，亚洲人。
不管未来澳洲房产对于海外买家的依赖高还是低，这样的区域未来的面对人群的稳定性是不言自明的，不管你知道还是不知道他。
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04
Crows Nest
所在位置
悉尼下北部 距离CBD6公里
上榜理由
地理位置优越 / 文化底蕴浓 / 未来规划度高
大悟点评
下北区域里唯一个位于M1高速公路和Pacific Hwy之间的区域，公路交通发达，区域内多民族融合度高，商业基础完善。目前区域内高层公寓不多，所以周末的人口密度不高，生活环境优美。
目前St Leonards的开发度十分高，作为下北区面积不大的高密度区域，其未来的投资活动将愈加频繁，而对于其隔壁的Crows Nest来说，其区域未来的火车线规划，及目前区域内缺乏全新的，大量的公寓类项目，乌鸦巢这片土壤，势必将成为未来几年新的热点区域。
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03
Cammeray
所在位置
悉尼下北区 距离CBD6公里
上榜理由
当地认可度高/恬淡安静/交通便利/稀缺
大悟点评
这是我今年自己投资的地方。
区域内过往10年无超过50套体量的公寓出现，是连悉尼当地人都并不太熟悉的地方，但其实独立屋价格却很高，达到了220万澳币。
Cammeray分布于北区要塞Warringah Hwy的两端，西与Crows Nest接壤，保证了澳洲人民的生活方式，南与North Sydney相邻，保证了未来出租的就业人群。北部又与Northbridge相邻，即为水景区，对应独立屋的房价拉伸十分巨大，绝对不是300万澳币就可以轻松搞定的区域。
Cammeray是一个独立屋很贵，又有别于如悉尼传统东部豪宅区交通不便，生活便利度较差的特点，她是一个不太繁华，甚至看起来也不太出彩，却又是一个十分接地气和适宜居住的地方。
目前Cammeray较新的1房公寓价格已经接近100万澳币。
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02
Neutral Bay
所在位置
悉尼下北区 距离CBD5公里
上榜理由
商业活动浓郁 / 悉尼北部入口 / 连接传统北区和正北区的核心
大悟点评
Neutral Bay是一个你需要把车停下来，一探究竟的地方。
作为悉尼下北区域里知名度很高的区域，与North Sydney这样的高密度就业区相邻，却被M1高速公路分隔开来，传统的生活区，区域内的公寓也很高，但很旧，水景无敌。
与Cammeray类似，公路交通十分发达。区域内靠水，是下北“八爪鱼”地形中不容忽略的地带。
沿着拥堵的Military Road，一直延伸到Cremorne的公路沿线有太多的店铺，可其实，Neutral Bay远不止于此，其内部的小街小巷才是真正的Neutral Bay的风采。
Neural Bay，作为悉尼北部的入口，并未以牺牲交通为代价，站在尽管很旧的高层公寓上，你能看到的除了北部的海湾外，远处的景色还有Bondi所为代表的东部，如果用一把扇子作为比较，Neutral Bay位于扇子的转轴位置。
区别于Kurraba Point等如子体般不知名的区域，作为母体的Neutral Bay, 其生活便利度，当地人接受度等都属上乘，排名前列，实至名归。
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01
Artarmon
所在位置
悉尼下北区 距离CBD10公里
上榜理由
顶级学区 / Chatswood最重要的邻居 / 密度不高 / 独立屋很漂亮
大悟点评
我把Artarmon放到第一位，我相信华人读者对于此大多会很认同。因为学区排名第一的小学在这里。
可其实吸引我的远不止于此，看房当天，我连Artarmon的学校都没顾得上去看。
当我走在Artarmon的独立屋区域内，不远处天空下高耸的是Chatswood区域内的高层，而我眼前漂亮得体的独立屋前院多是修剪整齐的花园，这里道路宽敞，又很干净。
主街上有一些银行，饭店，不多不少，正好。
周末的家庭活动少不了要逛街，我不会为了近而牺牲去到购物区这段的风景，因为这段时间里，才会让我意识到，购物是件美妙的事，而不是简简单单的出门左拐。
对我个人而言，无论是独立屋，还是公寓。他们通过价格所体现出的价值都应该满足一点，那就是稀缺性。
尽管Chatswood今日的房价已让人咋舌，可对于真实价值而言，距离其有一定距离，又不以牺牲生活环境，如安静，交通等方面为代价，依然可以构成稀缺二字，而Artarmon无疑是其中的佼佼者。
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