澳房大全 微博读者 Roundy 问：
如果纯海外买家在澳洲注册一个公司，然后再以公司的名义买房有什么需要注意的呢？如果以后要出售，或者转到个人名下又该怎样做呢？
本期答主：以唐
海外人士用公司名义买房的相关回答如下：
首先，在澳洲建立公司，必须要有1个常驻澳洲的居民作为公司董事，不能都是海外人士。
其次，公司和个人的所得税税率不同，公司为28.5%，没有任何免税额度。当然，澳洲政府对公司的财务税务报表要求比个人高。
注意，租金收入作为公司收入入账，不是个人收入。
如果个人从公司拿钱，需要有正规记账记录，比如可以是工资或是董事费名义，个人需要财年结束后申报年度个人所得税。也可以当作公司借钱给个人名义暂时入账，但财年结束前必须还清，不然个人需要支付给公司借款利息，并要在公司年度所得税报表上有相应注明。
出售物业时候的CGT （资本利得税）也为28.5%，没有任何税收折让。
如果转到个人名下或其他形式过户，房产有增值的情况下均要计算并缴纳资本利得税。
免责声明：以上内容只为作者以唐针对读者问题的个人观点，具体详情，请约见各自会计师面谈。
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