【安置在花园旁边的家】墨尔本东南风水宝地高端联排别墅28 Bordeaux 重磅上市！地理位置极其优越！好房机不可失，欲购从速！,尊铂地产投资集团微信公众号文章

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尊铂地产投资集团

28 Bordeaux

项目简介

项目名称：28 Bordeaux

项目类型：精品联排别墅

所在城市：Melbourne 墨尔本

所在区域：Doncaster

项目地址：26-28 Bordeaux St Doncaster

基本户型：三居室，四居室，五居室

价格范围：988，000 AUD-1206，000 AUD

交割时间：2020年

区域介绍

距离悉尼CBD以东14公里，车程15分钟。Doncaster整个区围绕着Doncaster Hill而建，在风水中，这里被奉为“龙头之地”。从Doncaster一直到昆士兰山脉，都被称为“龙脉”，无怪乎这里如此受亚洲人的喜爱。

在澳大利亚地图上，有一条龙形山脉，从维多利亚的Doncaster区一直到昆士兰山脉。Doncaster处在龙头的位置，龙身一直延伸到Box Hill等地，按照风水原理，有龙的地方就代表着力量和繁荣，龙头更是风水宝地！

Doncaster是澳大利亚维多利亚州墨尔本市的一个郊区，距离墨尔本市的中央商务区东部15公里。其所属的地方政府是Manningham市。众多的未来规划使得Doncaster越来越方便宜居。

环状铁路线

维州要斥资500亿澳元建设澳洲有史以来最大规模的公共交通项目“Suburban Rail Loop”！花费500亿澳元，连接国际机场和14个主要的郊区火车站，全长90公里，这将是澳洲史上最大的交通项目！Suburban Rail Loop是建一条环形的铁路线，把墨尔本东部、南部和西部的各个郊区连接起来，以后大家无论是去其他郊区还是去机场都不需要先到city换乘，直接坐这条环线铁路就可以！最重要的是，这条环线铁路途经墨尔本东南部，多个华人区，包括Box Hill、Glen Waverley、Doncaster等，还惠及Monash大学Clayton校区，绝对会给华人的出行带来极大的便捷！

整个项目从明年开始规划，首期将在2022年启动，先完成Boxhill至Cheltenham，第一段25公里的线路及沿线新车站（Cheltenham，Clayton, Monash, Glen Waverley, Burwood，Box Hill），预计2032年完成。有了这条环线铁路，群众工作、上学、出行、休闲，都会更加方便！

维省最早的果树业就起源于Doncaster，从1860年起，这里是墨尔本主要的水果种植区，冷藏仓库也是最早在这里开发的。随着城市不断扩展，果树就渐渐为住宅开发让路了。今天的Doncaster也许空气中不再飘散着水果的香气，但这里已是墨尔本最密集的住宅区，各种配套的民用设施开发得非常完善，生活在Doncaster的人们一定能够感受到龙头带来的繁荣和兴旺。

社区人口：

Doncaster的人口约有17000人左右。大部分是当地澳洲人。第二大族群是中国人，约占总人口的6%。由于Doncaster的风水好，近几年在华人中地位越来越高，房价也不断上涨，最终跻身墨尔本的富人区。Doncaster区的居民年龄分布比较均匀。但人数最多的集中在0~14岁和45~54岁。怎么说呢……看起来就像是成功了的中年人士住在那儿含饴弄孙。

Doncaster是19世纪南半球第一个有电车的区，从Box Hill到Doncaster（如今这条路被称之为Tram Road）。东西向的主干道——Doncaster Road从Kew通往Donvale，Eastern Freeway终端就位于该区西边界Doncaster Road。

1969年，在Doncaster和Williamsons Roads建成了Westfield Doncaster购物中心，这是墨尔本比较著名的购物区。20世纪80年代和20世纪90年代经过翻新和扩建。

Doncaster区生活的多数为中老年家庭和夫妇，宽敞的住宅非常适合那些拥有孩子的家庭入住。当然这里有全新的现代公寓楼，附近还有高速路通过，所以年轻人和有独立经济生活能力的人在这里居住的也很多。

公交是该区主要的出行方式，非常之方便。在Doncaster区，你处处都能看到上个世纪70年代那个阳光明媚的城郊的完美画面。那个时候到处都是果园(街道名称就能看出端倪),现在多数已建成单层或者双层的家庭住宅。

周边设施

Doncaster拥有多不胜数的娱乐活动。您可以在周日打高尔夫球或做点小吃；在MC2(唐卡斯特(Doncaster) Road一个新兴的社区)的精品设计市场寻找精致的工艺品；在Westfield 唐卡斯特(Doncaster)让人眼花缭乱的大型商店购物、喝咖啡和看电影；在Hotel Shoppingtown欣赏老乐队的音乐，过一个怀旧的晚上；或者经高速公路前往Fitzroy只需几分钟。

其中，值得一提的是该区域内被称为南半球第二大的购物中心Westfield即将扩建。2016年5月，墨尔本东区数一数二的购物中心Westfield Doncaster曾宣布：斥资5亿澳元进行大改造！

在经过了近3年的仔细研究和规划设计之后，最近，Westfield Doncaster又向当地council提交了一份修改后的改造方案。根据这份方案，Westfield Doncaster希望在改造后，扩大商场的餐饮区，增加更多的店铺。

这其中包括在Williamsons Road和Doncaster Road的交口处增加322个就餐位。但是这样做的代价就是，必须减少141个停车位

上周，Manningham Council已经批准了这份修改之后的改造方案。其他部分的改造方案，Westfield Doncaster暂时还没有提交给council。议员Paul McLeish认为，减少停车位的做法不可取，所以他极力反对这个方案。

但是Westfield认为，减少停车位不会造成停车场的拥堵，因为餐饮区的高峰期是在晚上，这个时候，附近的交通以及商场已经处于非高峰期。

另外，根据当初公布的方案，Westfield Doncaster的5亿澳元改造计划还包括：

在Williamsons Rd建一座10至14层的摩天大楼。大楼的下层将作为停车场，上层将是集餐饮、娱乐、休闲、零售、办公于一体的综合空间。

将零售面积在目前的基础上再增加43,000平米，商务办公面积增加18,000平米。

对靠近Williamsons Rd的公交换乘站进行升级和扩大，方便公交在换乘站内进行掉头，同时将乘客上下车的站点增加到9个。

将车辆入口由目前的Williamsons Rd转移到Westfield Drive。

新增2793个停车位。届时，停车位的总量将达到7575个，解决高峰时段停车难的问题。

改善公共空间，包括增加街道景观、为大家提供更多遮阴的地方；

铺设新的道路；

在购物中心前面、面向Williamsons Road的地方新增一个400平米左右的前庭，让大家进入商场更加便捷，同时也作为一个新的公共休闲场所。

Westfield Doncaster目前的占地面积是150，000平米，上一次大规模的装修升级还是在7年前。话说在零售业竞争加剧的今天，商场进行升级改造，为顾客提供更好的购物体验，这是留住客流的必要方式。至于改造后的成果如何，大家先小小期待一下吧。

Aquarena leisure centre水上乐园

Doncaster有一家超好玩的水上休闲中心，叫Aquarena。位于Williamsons路上，市区很少有健康中心能具有这样的规模，它能容纳几百人游泳、晒太阳、打沙滩排球，并提供种类繁多的健身和游泳器具，在这里还可以选读热疗和韵律操课程。大人小孩都可以在这里找到自己的乐趣。

Ruffey Lake公园

位于Victoria街，Ruffey溪流将这个可爱的公园一分为二，在这里有宽阔的人行道，绿茵茵的草地，野餐区和游乐场。快乐的小鸟自由自在的在湖面上歌唱，一片和谐的自然风光。

去过的人都对它评价很高，称“这就是陶渊明描绘中的世外桃源园”。

Westfield

Doncaster的Westfield被称为南半球第二大的购物中心。第一大是Chatstone购物中心。与Chatstone的时尚明亮感不同，Westfield罗马式的椭圆外形，长廊式的内里构造，光影斑驳的灯饰，给人一种更典雅的感觉。

Schramms Cottage

位于Muriel Green Drive,1875年一位德国牧师Max VonSchramm建造，这闲具有历史年代的砂石屋曾经被用作学校，每周日下午2-5点对公众开放，可前往参观。

Schramms农舍作为一个环境清幽，风格古朴的典型农家小屋，现在已经发展成为了民俗博物馆一样的存在。精致的家具、红木的妆台、老式的长裙，无一不向人展示着维州乡村的古老情怀。

周围教育资源丰富，学术氛围浓厚。

East Doncaster Secondary College

East Doncaster中学是一间多元文化的公立男女合校，本校有大约1250名学生。学校附近有几个购物中心及运动场地方便学生生活购物。East Doncaster中学还被政府列为全维州九所学习成绩最佳的中学之一。高中包含多民族的文化教育包括42个民族学校非常重视在良好和健康的环境下进行学术研究工作。

Doncaster Primary School

这所公立小学约有500多学生，非英语学生占总数的57%。学校始建于1863年，有着150多年的悠久历史，长期教导着来自不同国家的学生们。有家长对学校如此评价：他们有着一支富有激情的、高追求、高效率的教学团队。

Birralee Primary School

这所学校规模不大，学生不到200人。但是精英的教学团队围绕着孩子们，给了他们最全方位的关注和培养。学校开设美术、计算机、中文、象棋、乐器、体育等各种各样的兴趣课程。家长评价：这是我能给孩子找的世界上最棒的培养环境，恨不得孩子中学也能在这里读！

St Gregory the Great School

这是一所私立小学，约有学生450人。这也是一所天主教会学校，来这里接受教育的都是信仰天主教的孩子。到了周末，这里也兼具教堂的功能，人们会来这里做礼拜。墨尔本的大主教会时不时来这里给孩子们上课，和教徒们交流。

交通

Box Hill 火车站 4km

Doncaster rd 公交站 1.1km
Manningham rd 公交站 0.4km

教育

Doncaster Secondary School 中学 1.8km
East Doncaster Secondary College 中学 4.5km

Doncaster Gardens Primary School 小学 3.7km

SS Peter & Pauls Primary School 小学 3.8km

购物

Westfield 购物中心 0.4km
Target 百货商场 0.85km
Myer 购物中心 0.9km

室内设计

室内装修简洁温馨。阳光通透充足。以暖色调为主，给您温馨、舒适的居家环境。

户型预览

Townhouse 1：3房2.5卫2车库，占地224m2

价格：1166，000 AUD

Townhouse 2：3房3.5卫2车库，占地194m2

价格：1090，000 AUD

Townhouse 3：3房3卫2车库，占地212m2

价格：1096，000 AUD

Townhouse 4：3房3卫2车库，占地207m2

价格：1096，000 AUD

Townhouse 6：3房2卫2车库，占地202m2

价格：1126，000 AUD

Townhouse 9：3房1.5卫2车库，占地187m2

价格：998，000 AUD

Townhouse 10：3房2卫2车库，占地254m2

价格：1206，000 AUD

完

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