悉尼硅谷Macquarie Park将新增上千套公益性住房和经济适用房这里为何成为关注焦点？,澳洲购房网微信公众号文章

8月14日，澳大利亚公益性住房公司Mission Australia Housing，澳大利亚开发商Frasers和Citta组成的财团获得了新南威尔士州政府任命，重建位于悉尼CBD以北13公里处Macquarie Park的8.2公顷可负担住房项目IVANHOE。

Mission Australia首席执行官凯瑟琳·叶曼斯(Catherine Yeomans)说, Ivanhoe是一个基于实际需求的新型住房模式，它为社会提供经济实惠的住房供应和满足急需的公益性住房，确保许多有真正需要的人能够在健康和关怀的社区中拥有一个安全可靠的住房。

该项目将于2017年底开始，预计将在10至12年内分阶段完成。第一阶段将启动259个公益性住房单元，预计将在批准三年后完成。该项目原址上的255套政府廉租房单位的居民将迁往其他地方居住。这一项目将提供超过3000套住房，其中至少有950个公益性住房和128个经济适用房。

它还将设有一个新的中学，一个老年护理中心，两个托儿中心，一家超市，商店和绿地。这一绿色地产工程还将建设一个光伏系统，植被屋顶，并装置了雨水循环再利用设备。社区的汽车分享计划也是颇具特色。

Mission Australia将设立办事处，为公益性住房租户提供社区服务，并帮助他们最终获得更好的居所。

IVANHOE是澳大利亚家庭与社区服务部门主导的“社区升级”工程之下的一个项目。社区升级工程预算耗资220亿澳元，将在未来十年内提供多达23,500个公益性和经济适用住房单位，以及多达4万个私人住宅。其他主要地点包括Waterloo，Anrcliffe， Telopea，和Riverwood。

据了解，Macquarie Park占地超过200公顷，拥有超过80万平米的商业楼面以及新州最大的购物中心，更拥有超过2000万平米的超强可持续发展能力，是澳洲著名的研究和商业中心，是包括微软（Microsoft）、甲骨文（Oracle）、Hitachi（日立）、Fuji Xerox、Optus、TPG等众多世界500强企业澳大利亚总部所在地。其位于悉尼的内北黄金地段，距离悉尼CBD仅12公里，这是悉尼全球经济走廊的重要支撑点，也是推动Macquarie Park持续增长的主要因素之一。

新南威尔士大学城市期货研究中心教授哈尔·帕森 (Hal Pawson) 说，"我认为这个项目计划在建筑设计，公共开放空间，能源效率和社会融合等一系列领域都让人印象深刻，这是一个让城市变得更好的实践。公益性和经济适用房不会被限制在偏僻的地点，也不会采用更小的建筑面积和更差平面图，开发商 (通常这么做是为了) 可以最大限度地提高私人房屋的售价。"

政府智囊机构之一，悉尼委员会的首席执行官蒂姆·威廉姆斯 (Tim Williams)说："如果这个项目运作良好，据我所知，这将显示公营，私营和非营利部门之间的合作将如何为悉尼人带来巨大的成果。至关重要的是，这个项目将在靠近公共交通的地方提供各类住房，形成复合型社区和提供就业机会。"

区域介绍：

Macquarie Park素有“悉尼硅谷”之称，距悉尼市区仅12公里，是澳洲正在腾飞的高科技之城。Macquarie Park由Ryde市政府管辖, 北边与West Pymble为邻；东面是Killara和Lindfield；南面为North Ryde；西南面是亚洲店铺林立的Eastwood；而西面为Marsfield与Epping。火车三站直达北区华人重镇Chatswood。多路巴士直达周边Marsfield、Carlingford、Parramatta、North Ryde和Hornsby等区域。世界级高等学府——Macquarie University也坐落在Macquarie Park，该区域及其周边区域环境优美宜人，交通便利，集商业、教育、休闲于一体，这一带居民几乎都是澳洲本地精英及高收入人群。

Macquarie Park大多数是中高密度住宅，接近六成作出租用途，反映区内物业甚受投资者欢迎。作为住宅区、大学城区和主要商业中心，Macquarie Park 的新建住房却一直不能满足其住房需求，区内公寓数量不超过4000，而且其中80% 是具有二三十年历史的旧住宅。这种现状直接促进了附近租房市场的供不应求，租金每年都有大幅度的攀升。

在《悉尼2036城市规划》中，政府决定斥巨资升级麦考瑞商圈的基础设施。“一条“空中连廊”，始于Botany港、悉尼机场，途经Green Square，穿过悉尼市中心，连接Chatswood和Macquarie Park，未来将扩展至Rhodes、Northwest以及Parramatta等9大区域性商圈”，这将是2036规划中的悉尼明日之面貌。而作为“一廊九鼎”格局核心板块的麦考瑞公园（Macquarie Park），也将迎来区域整体功能的再升级。

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