谁说海外人士只能买新房、楼花？聪明的海外买家早就找到了购买二手房的新途径，他们巧妙地利用了澳大利亚投资审查委员会的政策漏洞，在悉尼大量收购旧房屋，而且完全理直气壮、合理合法。

关于海外买家可以买下的旧屋，投资审查委员会是有一定的衡量标准的。根据FIRB的规定，外国人只有在如下情况下才能购买澳洲的二手房：

他们打算再细分地块，建造2套房产；

他们可推倒重建那些“已遭废弃、无法居住的”房产。

但在中介和海外买家的眼里，这个意思就是：

如果我买下以后，把一套房变成两套，我就可以买。

如果房子已经老到必须要重建，我就可以买。

但利用这个政策漏洞还是要谨慎，要买就真的买那种濒临倒塌的房屋，千万别买那种看起来就还能住的房子，毕竟你买下来也是要拆的。

维州房产研究所(REIV)的首席执行官Enzo Raimondo称：“有些很明显具有历史遗产特征的可居住房产被推倒重建为法式大宅，售价多达300万元。他们中的很多人很可能并未遵守FIRB的规定。这样的情况已经持续了一段时间了。部分区域的绝大多数买家显然都在这么干。”

委员会将审调查相关法律在执行过程中是否被“扭曲”了。“我们将调查外国房产投资是增加了澳洲的房源，还是买走了二手房，让人更加难以买到房产？”

但是目前的政策无疑还会继续开放下去，也就是说，海外买家还可以继续用这个方法购买二手物业。

让我们来看看悉尼那些被高价买走的“小破屋”：

悉尼Balmain East的这栋小破屋，2014年9月份出售，卖了268万！

Paddington的这个房子，2015年3月出售，卖了120万！

据了解，下面这些区域已经基本上被国人占领了：

Hurstville

近年来，Hurstville的房价已经涨了近15%。也不知道是国人拉动了涨势，还是涨势吸引了国人。总之，现在Hurstville的居民，有52%都有中国血统，这里也称为了新州唯一一个非英语居民比说英语的还多的区。

其他几个区也在火速追赶Hurstville：

Carlingford

Epping

Chatswood

Wahroonga

澳大利亚中国大陆出生人口最聚集地区分别是：

悉尼Hurstville区 (大陆出生华人人口比例为36%)，悉尼Rhodes 区 (29%)、 悉尼Burwood区 (28%)、Allawah区 (24%)、 悉尼Campsie区 (23.4%)、悉尼的Ultimo区（22%）、墨尔本的Box Hill区 (22%)、悉尼的Haymarket区(21.6%)、悉尼Eastwood区(19.6%)、悉尼 Homebush West 区(19.5%)、悉尼Wolli Creek区(19.2%)、 墨尔本Clayton区 (17.8%)。

估计看到这里，很多朋友都对购买类似的二手房有兴趣了。那么问题来了，海外买家购买二手房需要注意哪些问题？我跟你说，这还真的是值得注意的地方。

在买房之前，一定要先了解自己。面对众多买家的激烈竞争，妥协是必须的，但是，一定要为自己设立一些底线，比如，要考虑未来出售的问题，也就是说这套物业在未来也能满足买家的需求。建议大家在下面这些因素上不要妥协：

1、预算

买房其实是一个很情绪化过程，这会导致买家产生冲动盲目的消费结果，因此千万要清楚自己的初始预算。建议买家低估房产租金收入，增加还贷数额，以及年度维修费，应急基金。

如果看中的房子非常合你的心意，那么预算可以适当妥协，但绝对不能超过自己的预算。不管你看到的这套房子有多好，位置有多棒，或是你有多么喜欢，如果它的价格超出你的预算甚至超出你当下的支付能力，都不能考虑。

2、位置

众所周知，买房最重要的还是看“地段”，物业地理位置是绝对不能妥协的一个关键因素。买家如果买了一套位于洪水多发带段，或紧急救护站附近的物业，可想而知这套房产的租客或未来买家会很少。千万要记住，如果一套物业在卖家市场都很少人看好，那在真正的买家市场就更难出售。所以如果你不想让自己将来的物业陷入无法出售或出租的窘境，最好的办法就是选一个更好的位置。如果有一个非常不错的邻居，物业也能因此增色。另外，不要在最好的街区买最差的房产，但也不能在最差的街区买最好的房子。

3、建筑质量

如果买家买了一套可能引发下沉、水管漏水或存在石棉等问题，麻烦会很大，拆除部件或维修这些问题的成本很可能超出房价。另外，一定要拒绝一切有建筑问题或存在白蚁的房产，这是绝对没有协商的余地。也许买家可以以一个很低的价格买到这套物业，但后期问题会足已让人后悔，最好的方式就是完全不要考虑。

4、朝向和光线

绝大多数买家在澳洲买房总是喜欢朝北的物业，但是这样的房产在澳洲仅有1/4。其实，在物业方位上可以妥协，但底线是绝不能没有光线。有些光线最好的物业是朝南的，比如物业位于山顶，没有其他建筑遮挡，所以光线视野非常好，这样的物业其实是完全可以考虑的。

建议大家不要对那些严重影响居住环境的因素妥协，比如缺乏自然光或是空气流通性太弱，毕竟房子很可能是要住几十年的，没人愿意在一个每天让自己心情郁闷的地方长期住下去吧？

5、户型

改户型对大多数人来说都是很困难的一件事，因此建议买家选一套自己喜欢的户型。糟糕的户型，或是不实用的小户型都不值得买家考虑。

当然，在购买二手房时，也要注意尊重当地的传统文化，需要考虑到当地居民的心情。相信大家都看过一些海外买家在购买了澳洲当地很具特色、有较高文化内涵的老房子后拆掉重建的报道，这样的做法使很多澳洲当地居民都很愤怒，这会让你将来融入当地居民时变得困难。有条件的投资者可以参考下澳洲购房网之前发的文章：华裔夫妇花550万澳币买下悉尼豪宅，却发现是文化遗产！他们做了个震惊澳洲的决定……

小编在这里恭祝大家都能挑选到称心如意的房子，并快速融入到澳洲当地社会。

更多问题，请咨询资深澳洲地产顾问Rachel，微信扫描下方二维码即可添加：

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