经过四年的房地产繁荣，业主们获得了足够的关注度，但是现在，我们应该把同样的关注度放在租客身上了。

　　据Domain网站报导，截至目前，有关住房市场的大部分讨论都集中在入门级买家的可负担性上。即便如此，悉尼的房价中位值持续上扬，突破100万元，首置业者人数也创下了历史新低。

　　在这样的情况下，我租房一族人口也持续膨胀。实际上，到了今年，没有房的澳人将比有房的澳人多。如果想让日益膨胀的租客群体住得有保障、有尊严，政府现在就应该修订租房市场相关的一些规定了。

　　但是，新南威尔士大学住房研究与政策教授Hal Pawson表示，主流很少讨论租房的可负担性及租客的遭遇。和有房的同龄人相比，在租房市场苦苦挣扎的年纪较大的租客已经过着天差地别的生活。

　　Pawson表示，如果悉尼人在40多岁的时候还买不起房，很可能一辈子就买不起房，而老年租客的今天就是很多悉尼人的明天。

　　按现在的情况来看，长期租房并不适合准备组建家庭或退休的人。悉尼大部分房屋的租期是六个月到12个月，租客经常得通过仲裁来与房屋维护及涨房租作斗争，经常处于不利地位。

　　Pawson表示，政府至少得修改一下规定，说明房东可以终止租约的具体情况。另外，政府也得处理刺激投资者的政策，比如负扣税和资本增值税优惠。新州租户联盟政策官Ned Cutcher表示，我们还得改变围绕成为业主、租客或投资者的意义所存在的文化，但这不是一个短期内就可以解决的问题。

　　幸运的是，房屋租赁法规正在接受法定审查，审查报告将在今年年内提交国会。相关的讨论已经在2016年举行过了。本次审查有可能改变成为租客的境遇。Cutcher表示，政府可以着手处理的一个点，就是禁止房东在没有提供理由的情况终止租约。

　　新州租户联盟在审查中提交的意见书中建议，房东在12个月内只能涨一次房租，涨幅超过消费者物价指数（CPI）时房东需要提供合理的理由。但是，政府需要考虑的地方不止这些，比如结束租房协议里不能养宠物的条款，以及允许房客在花园里种东西等。

● ● ● ● ●

图片均转自网络

原创文字，欢迎转发朋友圈

欢迎关注微信公众号「澳洲新鲜事」，ID：ausliving

澳洲日报面向全社会，有偿收集爆料！

将您身边新鲜一手新闻爆料给我们，

一经采用我们将支付您50块新闻费。

联系电话: (02) 9281 2988

邮箱：[email protected]