30万按揭者未持房屋净值房价跌首当其冲,澳华财经在线微信公众号文章

罗伊·摩根的调查人员发现，截至2016年十月年度，302,000名，即6.9%的澳洲按揭贷款者几乎未持有或者完全不持有房屋净值。2015年同期的数字是345,000，虽说有所改善...

澳华财经在线 2月2日讯罗伊·摩根的调查人员发现，截至2016年十月年度，302,000名，即6.9%的澳洲按揭贷款者几乎未持有或者完全不持有房屋净值。

ACB News《澳华财经在线》报道，2015年同期的数字是345,000，虽说有所改善，但仍应引起慎重担忧。如果这部分人群被迫出售房产或遇到房价下跌将会陷入困境。

调查人员发现，西澳与南澳的按揭贷款者面临的风险相当大。在西澳有54,000 或10.4%的贷款者并不持有房屋净值，为全澳最高水平，且较2015年同期增加2.1%。在南澳有27,000 或8.0% 的按揭贷款者处于这种境地，较一年增长1.8%。

较积极的信号是，调查期的12个月内，其它州/领地未持任何房屋净值的贷款者数量有所下降。

位置     贷款者人数     占比       变化率
悉尼         33,000          3.9%     -1.1%
墨尔本     50,000           6.1%     -1.6%
新州        73,000           5.1%     -0.9%
维州        65,000           6.0%    -1.6%
昆州       63,000            7.2%     -2.6%
塔州        5,000             4.7%     -0.6%

罗伊摩根行业通信部主管诺曼·莫瑞斯说，超过30万名的贷款者未持有房屋净值，这些家庭、他们的银行都经受很大风险，尤其是在房屋价值下跌或者家庭人员失业的情况下。

据澳洲经纪人报援引莫瑞斯的话说，长期低利率的环境下，银行的任何进一步举措都会惊扰市场。他们的升息动作已令人们感到紧张。

莫瑞斯解释道，未持有房屋净值并不意味着按揭持有人处在风险当中，只有被迫迁居或者房价下跌时他们在面临危险。

“房价什么时候跌很重要，房价不能永远涨下去。一旦开始跌了，就有出现问题。至于什么时候会发生，这是每个人都在问的问题”。

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