根RBA今天（2017年3月7号）下午两点半公布的消息，澳洲储备银行董事会决定利息不变，依旧保持1.5%。

自从2016年5月澳联储降息至1.75%以来，澳洲首府城市平均房价增长了7.8%。澳洲的经济形势一直牵动房地产市场的神经。由今日货币决策来看，房地产将会有什么新格局？

澳洲经济表现良好。相较于前一季度下降0.5％的结果，澳大利亚经济指标出现反弹，国内生产总值（GDP）增长了2.4％。

据《悉尼先驱晨报》报道，作为澳洲最大的城市，上一财年悉尼经济产值年增速创15年新高，达4.5%，总值突破3000亿澳元，与香港和马拉西亚相当，若算作国家进行全球经济体排名，悉尼会名列第40，并跻身亚太10强。

澳洲良好的经济状况吸引了大量海外资金投入，大型开发商的进驻使得建设项目在澳洲遍地开花。越来越丰富完善的基建设施和稳定的金融环境也让高净值人士选择在澳洲生活发展，这使得澳洲房产在这些年间一直处于供不应求的局面。

在2016出现多起“黑天鹅事件”之后，国际环境一直处于动荡局面。国际货币市场波动不断，美元疲软、人民币一路下跌，与此同时，澳币表现一直坚挺，成为了规避资金风险的安全渠道之一。

长期来看，汇率是国家综合经济实力的体现。澳洲是一个机制健全、运行良好、充满韧性的经济体，而货币市场也同样相对稳健。为了规避资产贬值的风险，众多高净值人士选择购买澳洲房产，来达到资产保值或升值的目的。

从去年8月开始，澳储银行将利率降至1.5%，一直维持到现在。如今，鉴于RBA对GDP增长和通胀前景持非常乐观的态度，“1.5%的利率在今年上半年可能保持不变”是市场上对此的主流看法。

低利率意味着钱若存在银行等同于贬值，而房地产市场常年维持着稳定而高昂的上升势头，所以越来越多的人选择将现金转化成收益更高的房产。

十年来，澳洲人口以1.6%的速度持续增长，其中约一半人的是新移民。悉尼人口增长更是迅猛，从2006年到2015年，总人口已从420多万增至近500万。其中，除了新生儿和新移民，留学生群体也不容小觑，十年间，总数已翻了一倍至42万余。

大量的人口涌入导致澳洲首府城市的房屋需求激增，尤其是悉尼。租房的人难以租到房子，想买房的人也很难抢到心仪的二手屋。2017开年以来，悉尼房屋拍卖市场的清盘率都维持在80%左右的高位。从2月4日到3月4日，清盘率分别为79%、84%、83%、80%、78%，居高不下。一套房产，三四十人登记竞拍的现象屡见不鲜。悉尼正处于绝对的卖方市场，房东是最大的受益者。