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//前言//
自从去年房市持续火爆，
就不传有加息的声音传出，
但一直都是雷声大雨点小，
澳央行也一直没有采取行动。
但最近几个月
澳央行加息的信号越来越明显，
还有预测称澳央行将在本周加息。
而在今天的货币决策会议上，
澳央行果真有所动作，
历史低利率时代宣告结束！
#01：
澳央行近12年首次加息，
历史低利率时代宣告结束
根据今天下午刚刚公布的货币决议，澳央行(RBA) 近12年来首次提高了官方现金利率！
（图片来源：9 News）
今天，澳大利亚央行将现金利率上调25个基点，从0.10%上调至0.35%，这是自2010年11月以来首次加息。
这也意味着澳洲有史以来最低利率的时代宣告结束！
（图片来源：9 News）
在做出这一历史性决定时，澳大利亚央行行长Philip Lowe博士表示，他意识到央行在控制通货膨胀方面的作用。
他指出，委员会认为现在是开始撤出一些在疫情期间为帮助澳大利亚经济而实施的特别货币支持的合适时机。
事实证明，澳洲经济是有弹性的，通货膨胀速度加快，达到了高于预期的水平。
此外，还有证据表明，工资增长正在加快。
考虑到这一点，再加上利率水平非常低，启动货币环境正常化的进程是合适的。
PropTrack的经济学家Paul Ryan表示，今天的加息决策是澳大利亚央行不受政治影响的有力声明。
澳大利亚央行上次在联邦竞选期间加息是在2007年，当时反对党领袖Kevin Rudd与当时任职的总理John Howard正在进行大选竞争。
（图片来源：9 News）
Ryan表示，对于借款人来说，今天的加息只是冰山一角，他们被警告要将今年的多次加息考虑在内。
虽然这次加息幅度不大，但它标志着2022年底前一系列加息的开始。这将给房价增长带来压力，由于预期贷款成本上升，房价增长已经明显放缓。
#02：
澳元汇率应声大涨
就在澳央行加息消息宣布的同时，澳元兑人民币汇率也应声大涨。
短短4分钟之内，汇率狂涨6个基准点！
直接突破了4.6，来到4.72的高位！
（图片来源：新浪财经）
截止发稿前，澳元兑人民汇率依然保持在4.7的位置，仅比之前略有下降。
（图片来源：新浪财经）
目前，中国银行的现钞卖出价已经达到了4.7113，现汇卖出价则为4.7322。
（图片来源：中国银行）
随着澳元的走强，澳元兑美元的汇率也出现了大涨。
一度达到了1：0.7149，涨幅高达0.56%。
（图片来源：新浪财经）
汇率的上涨，虽然意味着留学澳洲更贵了，但对于不少华人来讲，手里的澳元也更值钱了。
最近有换汇需要的华人朋友请注意，时间有限、抓紧机会。
有消息指出，本次加息过后，澳央行至少还会在今年加息5次，这可能会使当前现金利率在 12 月前升至近 1.75%。
澳元现金利率进入加息周期、再加上大宗商品价格上涨以及全球经济增长，业内人士预计今年澳元将继续上涨。
（图片来源：News.com.au）
据悉，在澳元狂涨的同时，高通胀却使得消费者信心指数创下了12年来的新低。
根据ANZ-Roy Morgan的每周数据，消费者信心指数在上周下跌6个百分点，跌至2010年以来的最低值。
其中有房贷者的信心下跌9.6个百分点，无贷款以及租房人的信心分别下跌4.7和4.2个百分点。
#03：
150万抵押贷款借款人破产
而受加息影响最大的，无疑是借款人。
根据每日邮报报道， 前伦敦劳埃德保险经纪公司（Lloyds of London）的保险经纪人Roger Brown预测，
随着澳央行上调0.25%现金利率，澳大利亚将出现“历史上最大的房产泡沫”。
（图片来源：每日邮报）
面对澳央行就在刚刚宣布了加息的信息，这也是2010年11月以来的首次动作，这将给150万从未经历过加息的借贷者带来重创。
根据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，今年2月，有近一万人首次购房者办理了抵押贷款，其中有15.2万人在过去一年中成为新房主。
随着利率和通货膨胀的飙升，许多借款人需要在一年内支付一套价格为7位数的房子的同时时，他们每月还需要还款800澳元以上！
他们的支付能力已经远赶不上付款的数额增加，这样一系列的操作下来可能会导致房地产价格暴跌。
（图片来源：Twitter）
Roger Brown在推特上写道：
澳大利亚历史上最大的房地产泡沫已有三年，因此，历史上最大的金融泡沫将到来！。
他还推测，可能会有150万抵押贷款借款人破产。
（图片来源：每日邮报）
在疫情爆发之初，澳大利亚的家庭平均每周收入为2349澳元，即每年121108澳元。
这意味着，根据澳大利亚统计局（ABS）的测算，一对首次购房的夫妇的总收入达到90.8万澳元，就可以用20%的押金购买一套房子。
如果抵押贷款为726648澳元，他们的债务与收入之比将为“6”——澳大利亚审慎监管局认为这一水平存在相当大的风险。
但CoreLogic 4月份的数据显示，悉尼房价大幅上涨，中位数飙升至141.7亿澳元。在墨尔本，房价中值为100.1万澳元。
（图片来源：每日邮报）
在截至今年3月，澳大利亚在过去的一年内通胀率飙升了5.1%，这也是自2001年以来的最快速度。
四大银行中的三家——澳新银行（ANZ）、西太平洋银行（Westpac）和澳大利亚国民银行（NAB）根据目前的预测，利率可能会上升0.15个百分点，这可能使现金利率上升至0.25%。
他们预计，到2023年为止，自2016年5月以来的首次现金利率将达到2%。
做个数学题，也就是说，在悉尼、墨尔本或堪培拉，一位房主支付一套价值100万澳元的房子时，很可能会有80万澳元的抵押贷款，其中包括20%的押金。
（图片来源：每日邮报）
周二的小幅度加息将使他们的每月按揭还款额增加62澳元，一共将达到3137澳元。
但随着可变抵押贷款利率从2.29%升至4.19%，一年内，每月还款额可能会增加833澳元，达到3908澳元。
上周五，西太平洋银行（Westpac）更新了其预测，从现在到2024年，悉尼的房地产价格将下跌14%，而墨尔本的房价将下跌15%。
最后
对着澳央行刚刚公布的消息炸弹，
人人要未雨绸缪，
投资者也需妥善整合手中的资金和其他投资项目，
抓紧时间了！
不过投资者对于澳洲的房地产市场，
也不用太过担心，
火爆的房地产市场可能会受到加息的影响，
但是也不至于那么容易就到崩盘的地步…
https://www.dailymail.co.uk/news/article-10774005/Banking-litigator-Roger-Brown-warns-Australian-house-price-bubble-rates-rise.html
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