澳洲高层建筑物质量出现问题的新闻

早已屡见不鲜！

2018年底，悉尼奥林匹克公园新建的Opal Tower墙体破裂，因担心大楼倒塌，数百名居民撤离。

同样是公寓楼质量问题，去年墨尔本的一场暴雨，洗刷了一位华人小哥的家。大雨从天花板倾泻而下，屋内的家具用品全部遭殃。

让人感慨：外面下暴雨，家里下大雨！

近几年，澳洲公寓楼盖的越来越多，质量问题频频出现！令广大群众十分头痛！

二. 质量不佳背后推动原因：

大量公寓房主要买家是海外投资者

（1）   很多海外投资者买房时根本不在澳洲，也不会看公寓房质量。

（2）  海外投资者大量购买公寓房主要目的是出租，因而不关心公寓居住环境和质量，一定程度上催生建筑商和开发商不讲究建筑质量的习惯。

三. 质量不佳监管问题

在过去的五到十年内，快速发展的公寓楼跟不上市场的步伐。

澳大利亚在监督和监督标准上力度大，能够保证绝大多数的规范。但严重的问题是，澳洲建筑团队本身的硬件标准上不高。由于澳洲历史上不怎么建造公寓，澳大利亚建造公寓的标准非常简单。

随着大城市，如悉尼、墨尔本、布里斯班等地，大量高密度住宅的需求涌现，全澳公寓楼项目发展飞快。公寓建造经验几乎全无的开放商只得硬着头皮上，导致工程质量有所下降。

尽管澳大利亚建筑法治严格，澳洲建造标准NCC（National Construction Code）且在不断完善，但标准只能保证最低底线。

Opal Tower公寓楼开裂敲响警钟，促进了维多利亚州和新南威尔士州快速更改公寓建造标准。从长远角度看，未来至少五年内快速发展的公寓楼规范应该是跟不上市场的步伐。

注

意

请做足购房前的功课

买房之前的你需要更深层次的了解楼盘开发商的一系列信息，如：本身能力、建筑历史、有无黑历史等。一般大型开发商的平均水平会更高，同时兼顾开发商和建筑商两层身份。

划重点：搞清楚谁开发？谁建造？建筑商本身历史如何，经验如何，是否有建筑黑历史！

雇佣专业验房团队

在买房之前一定要验房，这是你的权利！华人买家验房意识一般都很差。

验房团队会从专业角度测评房屋质量，发觉很难发现的问题，为你提出有价值的参考意见！

划重点：少贪便宜，聘请专业验房机构验房师！

事后防范，买份保险

买保险是为了在最坏的情况下，一定程度上减少损失。

澳洲公寓楼的保质期（warranty）太短了，一般只有几年。详细来讲，公寓的结构性缺陷（structural defects）的保质期是6年，而非结构性缺陷（non structural defects），也就是相对较小的缺陷，保质期只有2年。

购买房屋保险的主要作用，是用于保护业主自己的物业，如果发生意外所造成的损失，如：屋顶漏水，地板泡水，火灾等。业主可以得到赔偿！

划重点：强烈建议购买保险，一定程度上减少损失！让你高枕无忧，安心睡觉！

Home Contents Insurance（物业财产保险）是最值得购买的保险。

它承保业主家中因意外所产生的损失，例如维修费，装潢，临时住所补贴，家用电器损坏之类。尤其针对因为下雨、冰雹或风灾等引起的损失。