澳洲大选刚过去没几天，

APRA就发布了重磅好消息，

欲取消银行最低7%的利率要求，

澳洲人将获得更多抵押贷款的机会大大增加！

昨天，APRA （Australian Prudential Regulation Authority）致函给各大银行建议取消7%的房贷缓冲限制，而有效利率（effective rate）可能相比于之前的7.25%会降至6.5%。这就意味着，新申请贷款的客户可以获得更高的贷款额。

打个比方，如果一个家庭年收入为$150,000，银行批准的最高贷款金额增至$903,000，在原有基础增加了$67,000。

当时银行设置7%的房贷缓冲，是为了遏制房产价格的上涨和申请贷款数量激增。APRA建议放宽了贷款实用性规则，这一“改变游戏规则”的举动出现，缓解了之前房地产市场疲软状况和房地产市场下行的状况，也稳定了投资者的信心。

一夜之间，房地产和银行股强劲反弹。联邦银行（CBA）领涨，上涨2%，至78.97澳元；西太平洋银行（Westpac）股价上涨2.7%，至28.50澳元；澳新银行（ANZ）上涨2.1%，至28.43澳元，澳大利亚国民银行（NAB）收于26.20澳元，上涨1.5%。

Stockland股价上涨3.29%，增至4.39澳元一股，更是创下了10个月高点。其他上涨地产股还包括中端住宅开发商Cedar Woods (上涨4.2%)，Mirvac (上涨2%)和Lendlease(上涨1.4%)。

澳洲人也是欢呼雀跃，更高的贷款额缓解了置业的燃眉之急。APRA的神助攻，让原本远在天际的梦想家园，如今触手可得。

好消息可是不限于贷款门槛的降低，莫里森总理的“首次置业者补助”随着大选的胜利即将兑现。

之前，莫里森总理在大选上作出了的首次置业者首付降至5%的承诺。“首次置业者补助”旨在帮助首次置业者提前进入市场，让更多的澳洲人实现“置业”梦想。

这项计划（First Home Loan Scheme）将会在2020年1月1号实施，根据这项计划，只要符合个人年收入低于$125,000或者家庭年收入低于$200,000的条件，首次购房首付低至5%，剩余15%差额将由澳大利亚国家住房融资和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation, NHFIC）担保。

免除7%的房贷缓冲限制，

购房首付低至5%，

还有澳联储有望将在6月降息！

澳大利亚储备银行（RBA）行长菲利普 罗伊（Philip Lowe）表示，委员会下个月开会时，会考虑下调现金利率和讨论降息的决定。他在布里斯班向澳大利亚经济学会（Economic Society of Australia）昆州分会发表讲话时表示，如果不降息，通胀的上升和失业率的下降就无法达到澳储行的预期。这是罗伊博士迄今发出最明确的信号，澳大利亚央行可能在下个月降息。

首当其冲，降息最大利好版块就是房地产，房贷利率下降，月供压力减小。利率降低，钱放在银行攒利息，不如拿出来投资，市面流通货币增加，人们纷纷买楼，当供小于求，房价自然而然就会上涨。

三股“暖风”肩并肩手拉手的吹向房地产，

将刺激楼市回暖。

贷款政策收紧？

7%的贷款限制取消让贷款者能借到更多的资金。

如果你还在担心掏不出首付？

不要怕，首次购房首付将降至5%！

澳大利亚政府为你担保剩余的15%。

莫里森连任为股市注入一剂强心针。瑞银（USB）经济学家乔治 塔雷诺（George Tharenou）预计，房地产市场的下行风险将缓解。四大银行也纷纷着手刺激投资房贷款市场的快速增长。你看看，四大银行加上领头羊Stockland的房地产股价，蹭蹭蹭地往上涨。就算是买了，还款压力也很大？澳大利亚央行将在下个月降息的消息已经在朋友圈都爆炸了！

借的钱多了，

首付付少了，

还款利率也降低了，

投资客们有信心，

楼市要回暖了！

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