文/大悟

2015年11月7日 星期六 天气：晴转小雨

关于悉尼的上北，是很多华人梦寐以求的未来生活区域之一。原因是学区普遍不错，自然环境优美，人口素质较高等等。

用酸不啦叽的口吻来叙述上北区是这样的：多数区域是过渡区，每个区的“商业区”都破得跟危房似的，光看楼，其实跟内西区比也不逞多让，人气还赶不上人家大内西呢，Town Centre屁大点的地儿，破不说，然后周末还都关门，你想闷死我么？ 周边的邻居西人为主，老头老太太居多，见面都hello love, how r u的，然后你上周后院忘割草了，她就打你小报告给Council了。

什么是过渡区？这词是我自己编的。过渡区就是区域内啥也没有，甚至交通都不甚方便，生活娱乐设施主要还要仰仗着周边的大主区。比如上北的Waitara是过渡区，要仰仗着Hornsby,Lindfield Roseville是过渡区，要仰仗着Chatswood， Croydon Park是过渡区，要仰仗着Burwood或Campsie, Oyster Bay是过渡区，要仰仗着Miranda等等。

但是有一点需要说明的是，过渡区的房价一样可以死贵死贵的。比大主区贵的比比皆是。一句话概括就是，住得安静，活得舒服，爱咋咋地。

进入11月，澳洲房市也开始转凉了。火热的上北房市又是什么样的光景呢？

去之前，简单做了下调研，把要看的4个区的房价做了个表，便于比较。

悉尼北区的出口Hornsby以南的3W1T(表中的4个区首字母)是顺着上北区的火车线所依次排列的。其中独立屋最贵的是Warrawee，其他几区房屋中位价都在1.4-1.5M左右，差别不大。而本次拍卖，Warrawee因为没有房屋拍卖并没有看到。

上周末，清空率官方数据为59%，可最近几个月，每周末我去看至少4个拍卖，还从未有成交超过2个的成交的事实，所以说这个官方数据不过是雄辩罢了。

目前市场一瞥

看房人数：约30人

看房人群：西人为主

土地面积：879平方米

房屋类型：单层独立屋 3房2卫1车位

所属Council: Ku-Ring-Gai

结果：成交

悉尼个破交通，一到周六，就堵成这样。上北区就一条主路，还好意思叫太平洋公路。结果，到的时候，人家已经相拥庆祝了。

最后成交价1.2M零500，多数是西人，华人都是看热闹的。房子很旧，地不平整，门脸很小。但是这个价钱也的确不算贵。超800平的地，大上北，120万。你要问换我我买么？我可能不会买。原因是那后院要打理起来太费劲了。

值得一提的是，Wahroonga区域内最著名的学校有Abbotsleigh 女校，全悉尼排名前十的著名私立女子学校。学前到高中。另外男校Knox Grammer也还可以，排名在60左右。

目前市场一瞥

看房人数：约50人

看房人群: 亚洲人一大半（印度，中国）

土地面积：683平方米

房屋类型：单层独立屋 3房2卫2车位

所属Council: Hornsby Shire

结果：流拍

Waitara从地理上来讲，也非常小，只有66公顷大的土地。是上北区火车线上为数不多的几个划如Hornsby Shire Council的区域，其余两个一个是Hornsby，另一个是M1高速以西部分的Wahroonga。它和Thornleigh, Beecroft, Cherrybrook, Pennant Hill等区隶属一个Council，都是山口组的。

值得一提的是，Waitara区域内的印度人比较多，这次看了2个Waitara的拍卖，都有印度人参与，上图的独立屋拍卖就是在两个印度家庭间展开的。建议价140万，起拍价120万，最终拍到130万，价格没上去，流拍。

我也很想知道为什么这里印度人很多，也许是因为印度人搞IT的比较多？这里离Macquaire Park不远？印度人重视教育？这里离Hornsby Girl很近？但是比它近的区也不是没有，Waitara也有一些印度餐馆，这很难回答。就像为什么华人区成为华人区，当地有很多华人商店餐馆，先有蛋还是先有鸡？总之，这里的印度人的精神面貌好很多，很多是白印，估计都是婆罗门吧。

拍卖物业距离Hornsby Hospital十分近。我国内有位大哥，对风水学颇有研究，曾信誓旦旦和我说，靠近医院的房子不能买，医院是甚么地儿？是死人的地儿，附近有很多魂魄在游动。这套物业除了这点之外，还位于一个十字路口。我想之前的屋主应该是西人吧。但是这些都是浮云，对投资人客人而言，主要还是要看价格吧。

Waitara距离Hornsby十分近，近几年，公寓的开发量也越来越大，俨然朝着高密度区发展，尤其是火车站周边。楼与楼之间十分相近，你最好把帘拉上。

看房人数：约10人

看房人群: 亚洲（印度，中国）

公寓面积：84+20平方米

房屋类型：单层公寓 2房+书房 2卫1车位

所属Council: Hornsby Shire

结果：流拍

这套公寓距离火车站不到200米，2房加书房1车位，看得人10个左右，印度人和中国人。起拍价75万，无人叫价，流拍。房子1年新。个人感觉物业价位定的不低。

从别的公寓类物业估价报告来看，全新差不多面积的全新公寓，估价在65-70万澳币之间。

最后，用一位东北大妈之前夸Waitara的说辞总结就是“哎呀妈，这儿的房子老好了，要啥有啥，出门奏是饭店学校，看牙，照X光片啥的那家（伙）老方便了，下次买房我害买这儿！”

目前市场一瞥

之所以决定看这里，是以为Turramurra在上北区里占地不小，房屋较多，紧邻着3W, 上周见了一位国内来的大哥，成功拍了一套这里的物业，起拍价167万，成交价267万。

这次看的其实更属于South Turramurra, 而这里虽然中位价略低于Turramurra, 但是给我的感觉很不错。有点像Cherrybrook，又点像Woolwich，区域的丛林感很强。

看房人数：约10人

看房人群: 西人

占地面积：700平方米

房屋类型：双层独立屋 3房2卫2车位

所属Council: Ku-Ring-Gai

这套物业吸引我去看的原因最大一点是通往物业内的路是死路，这我在看Cherrybrook时也有提到，私密性更好一些。屋内的2个儿童房比较小，主人房很大。因为物业没有人注册，因此拍卖压根没举行，直接流拍。

其实像Turramurra区域是典型上北区的代表，就是区域内的商业氛围很差。和Waitara完全不同，这说明区域内低密度为主，你想啊，这全是独立屋为主，人就这么多，购买力能有多大，盖个大商业中心不得赔死啊。所以这也衍生出一个结论，高密度区固然人多，设施一般也够全。

妈呀累了，不写了，上北区奏是这样。

上周清空率：悉尼59%，墨尔本70%，布里斯班35%，堪培拉74%，阿德雷德74%。

下一期看房日记，Marsfield周边。

感谢阅读！

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