时间飞逝，转眼间又到了年底，按照澳房大全的惯例， 应该写一篇总结过去与展望未来的文章。
但是想来想去还是着眼于未来吧，毕竟过去的已经过去，让你后悔的那个“点”也不可能再重来。我们只能把过去的经验来进行总结，以备未来的参考。
请记住08/06/2019这一天，这期的清空率为54%，2018年同期为50%。而清空率是衡量市场活跃度的重要指标。
从这一个时刻过后，悉尼的清空率连续几个月都在70%以上，也就意味着此轮周期的低谷定格在这一天。我认为所有人都有买涨不买跌的习惯，周期一旦起势，价格的涨幅往往就进入了一个非理性的状态。
这是一套位于悉尼西南区Padstow的一套别墅，区也不是名区，街道也不是著名的街道，房子也没有什么特别之处。
2018年9月也就是一年前，这套房子以75万澳币成交，这也就意味着对于此套房产在1年之内涨幅52万澳币。对于在2018年卖这套房子的业主。，也就意味着一年之内亏掉52万。周期来的时候一定要珍惜来之不易的房产周期势能，因为这是天时。澳洲房产周期虽然是老生常谈的概念，但是作为投资者真正的有多少去在意这个最重要的因素呢？ 回想一下你身边的朋友的案例，凡是在2015年之前入手的物业，无论落在哪个区都有不同程度的涨幅；2015年之后入手的，大部分还在原地打转，最大的因素就是投资时周期错位。
我相信不是每一个人都擅长判断周期，如果不会判断周期就要学会长期等待，因为只有等才能经历下一个周期。众所周知，悉尼这轮房价的低谷是在2018年，那我举几个2018年售出的例子。
这是一套位于悉尼Auburn的一套公寓，在2018年4月以51万澳币的价格售出。
悉尼西区Greenacre的一套别墅，在2018年以89万澳币卖出。10年涨幅97%。
我并没有挑选一些名区作为比较，反而我挑的都是中低端的区域。在你不会判断周期的情况下一定要长期持有，所有的投资策略都应该围绕着如何将房产持有下去。每一次贷款的背后都是一次投资故事，所以我根据上千个案例总结一下个人观点。第一重要： 学会掌握房产周期规律，也许比选哪套房更重要，势能起来的时候拦都拦不住。第三重要：所有的房产投资“战术”都应该围绕着长期持有的目的去制定。2019年澳洲联储银行已经连续降息3次，三次降息对整个宏观经济的刺激并不明显。根据很多机构预测澳联储在2020将有2次降息的可能，基准利率将会来到0.25%的新低点。一旦基准利率来到0.25%时，政府也许会考虑“QE”这个杀招，也就是量化宽松政策，人话就是“印钞票”。所以房产作为一种保值的工具会有更多的人去选择，价格的涨幅可想而知。也就是说，2020将会是个人以及家庭财富拉开距离的年份。
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