近日，新州政府正式表示允许房东通过Airbnb以整租或分租的方式将房屋出租。新州政府对议会提出的不少建议都开了绿灯，下月将进行更多问题的商议。

政府明确表示，允许业主将私人住宅或房间短租给租客，这其中包括了投资型空置房，但前提是不能超过一个“影响上限“。

但目前来看，政府并未对“影响上限”做明确定义，而短租上限从之前的一年45天到无限制天数。当然，新州也存在一些特别的地方，如悉尼的Waverley需要房东自主申请，但维州和昆州目前还没有针对Airbnb房东的具体条例。

新州这一举措将悉尼放在了全球其他城市的对立面，由于Airbnb在整个租房市场上所占份额越来越大，这无疑减少了租房市场的库存。

在伦敦、巴黎、阿姆斯特丹和旧金山，政府规定房东通过Airbnb整租房屋一年不能超过60-120天；而柏林规定Airbnb的租房率不能超过总租房市场的50%。

新州政府下个月将发布文件，以求在旅客的住宿选择和居民的利益之间找到平衡点。

那么，这对新州租房市场影响大吗？

早在去年10月，新州议会就已同意业主在不影响租房市场的情况下将空置房通过Airbnb短期出租，如果超出影响上限，房东便需要向当地议会进行申请。

但此次报告明确指出，Airbnb房东不再需要向议会进行该申请，“我们相信这类短租并不会对其他合租形式产生更大的影响。”

此外，报告还允许房东在休假期间将房屋通过Airbnb短租。“作为城市的居民，该房产大多数时间都是由房东在居住，因此即使偶尔有短租客居住也并不会对租房市场产生影响。因为这类房产是自住房并非投资房或度假房。”

澳大利亚旅游住宿执行总裁Carol Giuseppi认为，政府应该向最近对Airbnb采取严格措施的城市取经，从而抵制不受管制的短期商业性租房所造成的负面影响，特别是对于住房和租房市场供应量。

但新州政府对此表示，Airbnb所出租的房屋主要集中在悉尼市中心和东部。通过最新分析数据显示在悉尼24000套Airbnb房屋中，60%是整租，其余都是分租或合租形式。

本文来自 www.afr.com

由澳洲房产大全编译