文/芭比

澳洲央行本月5日宣佈，将基准利率下调25个基点至2%，创下历史最低水平。自2011年11月起央行开始将当时为4.5%的基准利率逐步调低，这是央行今年以来第二次降息。

很多人都会问，近年澳洲房价不断上升，悉尼住宅价格四月份按年升了14.5%，利率下跌会引更多买家入市，为什么央行仍要降息呢？

5月9日的週末，悉尼和墨尔本的房屋买卖仍然火热，拍卖清出率再创新高。悉尼的清出率高达89.2%，再一次创新前一个星期才创下的86.5%纪录。墨尔本的拍卖清出率也高达79.1%。部份房地产中介更指自宣佈降息后，买家查询较以前多出一倍。

一般人都知道降息对房地产有一定的影响，因为当银行调低利率时，买房的房贷还款会减少，不论是自住或投资都意味着投入的成本下降，所以很多人都会趁利率低时购买物业。此外，降息使房地产发展商较易得到融资，也一样会刺激房市。

既然降息效应会诱发更多买家入市，也即是说会令已经不断上涨的房地产市场火上加油，投诉房价过高无法置业的人的怨气无疑会进一步增加。那麽为什么澳洲央行还要漠视民意把利率调低呢？

一般而言，当一个国家的经济是处于衰退或疲弱时期，央行便会调低利率，增加市场上货币的流动性，有利于刺激消费。例如澳洲央行降息，银行客户存款所收取的利息便减少，对澳元的需求亦会减少，引致澳元贬值。澳洲央行在降息时，要考虑的是对整体经济的影响，而房地产只是其中之一的因素。澳洲去年第四季企业资本开支下跌2.2%，至374.7亿澳元，是自2011年底以来最低的水平。预计2016年财政年度，企业资本开支金额将减少至1098亿澳元，较2015年财政年度的预估减少12.5%，反映澳洲经济衰退风险增加。澳洲经济增长放缓，因为原油和贵金属价格持续下挫，而澳洲最大出口商品铁矿石价格下跌至10年低位，令澳洲出口价格受压，影响经济收入。央行降息可以推动企业贷款扩大增加生产，也会鼓励消费和令股市繁荣，导致澳元贬值，促进出口，推动经济。

对房市虎视眈眈的人对为什么要降息或许并不关心，最重要的是可以从中获利。降息对房地产市场来说当然属利好消息，也是鼓吹买家入市的藉口。不过，单是降息0.25%是否足以令您作出买房的决定呢？要知道买房是需要作长期的房贷还款，不应视加息或降息为重要的因素，反而最重要的是房价是否处于您能负担的水平，利率的波动只是短暂的影响，但房贷还款期可以长达二三十年，期间变化难以估计。因此，在作出买房决定时，不应只凭直觉或人云亦云，应该细心考虑风险因素的存在。

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