昨天，澳房大全平台的这篇文章引起了读者的关注。
原创 | 看似“物美价廉”的墨尔本CBD公寓，真的值得投资吗？
其实，除了墨尔本CBD外，还有不少区域也在银行发放贷款的黑名单上。近日，澳洲国家银行（NAB）也更新公布了其“房贷黑名单”。
针对这些贷款的高风险区域，银行提高了其首付比例，这对首次购房者而言，意味着入市的门槛更高了。
在澳洲国家银行（NAB）的“房贷黑名单”上共有全澳范围内的600个区域，如果购房者购入名单上的某些去，将需要支付房价总金额的30%款项用于首付。
这份名单中，共分为A\B两组，其中在A组区域内购房，只能获得房屋总价的70%的贷款；在B组的区域中，能获得房屋总价80%的贷款。
悉尼的Chippendale, Waterloo, Barangaroo，Homebush 以及墨尔本、布里斯班、阿德莱德的CBD区域都榜上有名。
除了澳洲国家银行（NAB）外，西太平洋银行（Westpac）以及 Macquarie 银行都给出了房贷黑名单。
Mortgage Choice 的首席执行官 John Flavell 表示这对首次置业者而言，无疑是雪上加霜。
“对于工薪阶层而言，要存够总房价10%的款项已经很难了，何况现在要存够20%，甚至30%的首笔购房款项。”
“同时，我也理解银行做出这样的决定是很困难的。这样改变会降低银行的放贷风险，但也迫使中低收入的购房者的购房计划一再被拖后。”
澳洲国家银行（NAB）表示，做出这样的调整是基于近期经济的变化及市场指数来决定的。
“我们注意到，在澳洲领土上，并没有任何两个区域所面临的情况是一致的。作为一家负责任的贷款机构，我们需要制定紧跟市场的新政策来降低风险，对所有的客户负责。”
根据 CoreLogic 的数据显示，过去两年，全澳住宅的平均中位价上涨了7.1%，达到 $575,000.
三分之一的首次置业者需要花至少五年以上的时间，才能存够自己的首笔购房资金。未来，存钱的年限还将增长。
过去两年，澳洲全职员工的工资增长速度越来越慢，仅上涨了2.22%，达到 $78,832每年。
澳洲银行业近几个月来都收紧了针对外籍人士在该国买房的贷款标准。澳大利亚国民银行发言人称，4月9日该行将外籍申请人的最高贷款比例从房价的80%下调至70%，并将继续评估这一限制。
澳联邦银行是澳大利亚最大的商业银行，也是最大的房屋抵押贷款银行，该行本周一也收紧了对部份从事个体经营和持临时签证的外籍人士的房贷要求。澳新银行上个月已经采取了此类措施。
银行业收紧钱口袋，外国人在澳大利亚买房越来越不容易，而海外投资是助推该国房地产业的主力军。外界猜测，澳元汇率近期大涨、银行业贷款门槛抬高以及政府一系列限制措施，可能会使得澳大利亚房地产市场“降温”。
澳大利亚银行业为何实行收紧措施？
《华尔街日报》分析称，过去几年里，澳大利亚银行业的坏账水平相对较低。但国内过热的房地产市场显露放缓迹象，而且大宗商品价格大跌之际资源公司承受着越来越大的压力。澳大利亚政府从去年开始就敦促银行收紧贷款标准，因为担心投机性房贷推高房价，泡沫破裂后会使得银行风险敞口加大。
最新数据显示，在过去一个财政年度里，外资的房地产投资占到了澳大利亚批准的所有投资项目价值的约50%。
政府数据显示，房地产投资中很大一部分比例来自中国投资者。新成交的房地产交易中，非澳洲居民中国买家的购房交易占很大比例，而且占比正在上升，这是以前所没有的，如今在悉尼和墨尔本，这一趋势尤为明显。
澳大利亚担心，随着中国经济减速，中国购房者可能减少，这可能对澳大利亚房地产带来压力，还会对银行业造成反噬，所以必须严格监管。
本文来源:www.news.com.au
