文/子木

2014的物业市场绝对是热门话题，继2013迅猛升势，今年的涨幅毫不逊色去年。随便浏览一下本文所列出的数据，绝大多数人都会“哇”的一声，“涨了这么多！”文中的数据是Domain Group提供的。数据采集的时间段是从今年的1月至9月底。其中n/a所表示的是由于所搜集的数据量低于40，而（Not Available）“无法提供”。即，由于采集的数据量比较少，计算出的结果可能会有偏差，故不提供。

该些数据对于已经置业，或准备置业，以及仅仅是对市场感兴趣的读者都有莫大的参考价值。

悉尼的市区和东区的豪宅市场历来傲视群雄，从上表可以看到均价过300万的就有Bellevue Hill和Vaucluse。遗憾的是Double Bay、Bondi Beach、Dover Heights等区数据由于销售数量不到40而缺失。但从其它数据库中可以检索到Double Bay的独立屋中位价为250万；Bondi Beach为200万；Dover Heights是265万。但增值情况不详。

2013和2014两年，市区和东区的独立屋与公寓房均火热异常。向记录冲击的千万豪宅销售令人津津乐道，新开盘楼花数小时被抢购一空更令人咋舌，请看关于：Barangaroo全新商业居住区、Darling Harbour改建项目、Central Park、Greenland Centre及Bondi Junction等楼花预售的报道就知道了。

除了传统的“高尚（高价）居住区”，如：Double Bay、Rose Bay、Bondi Beach、Clovelly、Kensington、Vaucluse和Dover Heights等，Little Bay、Dawes Point和Millers Point也成为买家追捧的地区，只是业主惜售，Dawes Point和Millers Point两个小区独立屋的年挂牌销售量不到10处。

临近悉尼机场Mascot公寓房的增值引人瞩目，很多品牌开发商也看上该区，纷纷在那里拿地建房。旧区改造在Alexandria和Redfern也很抢眼，买家的目的很明确，就是要离CBD近！

市区和东区还因为拥有澳洲三所著名的大学：悉尼大学、新州大学和悉尼理工大学而为房市锦上添花。每年数万名海外留学生的到来为租赁市场提供了源源不绝的租客。所以，活跃于该区的买家投资者占了相当的比例，有来自大陆中国、香港、东南亚的买家，同时也不乏欧洲和北美的买家。

当地经纪称，市场“set to fly”。

“内西区的物业在过去数年的表现犹如冉冉升起的明星。”Domain Group的高级经济师Andrew Wilson博士如是评价道。

过去两年中，内西区加入物业百万俱乐部的小区数量最多。从价格上讲，该区现在已与下北岸、北岸海滨区及市区和东区等不遑多让。热门区域有： Birchgrove、Rhodes、Rodd Point、Strathfield South、North Strathfield、Balmain、Lewisham，及Forest Lodge等。

该区之所以受到追捧，除了因其近CBD的地理位置，交通便利，还有价格大幅低于传统的高价区。特别是沿Parramatta河的区域，无论是景色、服务设施、社区结构等都很有特色，且独立屋占地面积大于市区。新规划的轻铁纵贯内西区，为其所经过的区域无形中又增加了价值。来这里看房的很多买家来自于传统的高价房区。

内西区的大规模改造无疑是成功的。如：Rhodes。先建办公的商业楼宇，然后是购物中心及影剧院，再大规模的开发居民楼，使入住者立即就享受到现代生活的便利。这种先铺路后盖房的策略令接下来开发的Wentworth Point大受其益。

以Leichhardt为代表的意大利裔社区，不仅仅体现意族的特色，还吸引了其它族裔前去领略和猎奇。

有小上海之称的Ashfield，及近两年物业价格狂飙的Burwood，华人居民可以说遍布整个内西区。他们看上的就是交通便利和数年前的廉宜价格，如今应该都在为当年的“英明决断”而沾沾自喜。

南区最近推出的两个大盘，一个位于North Cronulla，一个在Woolooware，两处相距并不远。称为Greenhill的North Cronulla是一块块独立的建地；而紧靠Sutherland Leagues Club，也就是澳式橄榄球Shark的主场， 则是一共600套公寓的大项目。有意思的是，这两个新盘的主要买家约80以上是本地人。说明他们对自己所在区域的信心。

港湾密布、鸟语花香、绿树成荫，静谧优雅是南区的特色。该区的物业价格范围跨度很大，既有300万以上的海滨豪宅，也有百万以下的独立屋，公寓房的价格则与距CBD的距离成反比，距离越远（公里数高）价格越低。

南区多港湾，从上表的地名中有多少Bay和Point就知道了。曲折蜿蜒的George河造就了多少水景房。有水景，交通又方便的区自然更受追捧，如：Oatley、Como、Jannali、Oyster Bay。昂贵的水景区有Kangaroo Point、Sylvania Waters和South Cronulla。

有小香港之称的Hurstville华人居民占总人口的约30%，是所有华人热门居住区中最高比例。Hurstville上下的市镇，如：Rockdale、Kogarah、Mortdale等区华人也不少。乘火车至CBD约20分钟。特别是Kogarah是St George银行的总部所在地，有St George公立和私立两家大医院，还有南区最大的TAFE，是个非常典型的白领城区。

两个大购物中心，Hurstville和Miranda均颇具规模。

长约7、8公里的Cronulla Beach被评为澳洲管理最完善的海滩。自夏时制开始，周末的海滩就挤满了不同年龄组学习游泳、冲浪，和救生的孩子们。在Cronulla步行街上闲逛，很有夏威夷情调。

（未完待续）

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