最近几年澳洲的房地产市场不景气，已经不是什么新闻了。

不论是悉尼、墨尔本，还是珀斯、布里斯班，不论是公寓、联排还是独立房，只要是房产，价格几乎全都是一路狂跌，至今未停。

仅以珀斯来说，知名地产巨头CoreLogic公布的2019年3月房价指数显示，在连年的房价下滑之后，珀斯已从2006年澳大利亚生活成本最高的城市，变成了2019年全澳生活成本最低的城市之一，因为房价暴跌让更多的首次购房者进入市场，许多人早早就圆了自己的买房梦。

但是，如果你想卖房子，这五年来，你大概经常会做噩梦，因为珀斯的平均房价已经从2014年的540,556澳币，跌至2019年3月的442,716澳币。

这份报告显示，珀斯的房地产价值在过去5年下降了17.4%，过去一年下降了7.7%，上一季度下降了2.9%，过去一个月下降了0.4%。

5年，一套房子，10万澳币就这样蒸发了。

而如果在2014年卖掉了国内的房子，然后用人民币换汇买了房子，那这5年，你大概经常需要去看看大海，才能平复想哭，甚至想死的心情。

虽然整个珀斯的房价都跌的一塌糊涂，但各个区域之间还是有些差异的，有的一般惨，有的特别惨……

报告显示，人均收入偏低的Mandurah和珀斯东部地区地产的年跌幅最恐怖，其中Mandurah的年跌幅高达惊人的10.9%。

而人均收入更高的西北部则相对过得去，年跌幅是6.2%。

当年那些去Mandurah抓过几次螃蟹，就被当地优美环境所吸引，买下投资房的朋友，现在估计肠子都悔青了。

当然，再后悔，也后悔不过几年前在东部买房的小伙伴们。

CoreLogic显示，悉尼和墨尔本的房地产市场遭受了过去12个月来最大的冲击，分别狂跌了10.8%和9.8%。

目前，悉尼的房产均价为$782,473，墨尔本为$624,425。

而2017年12月，这两个数字还是118万左右和90万左右。

也就是说，短短15个月里，每套悉尼的房子，平均赔进去了一套珀斯的房子。意不意外？惊不惊喜？

好在，CoreLogic的专家表示，虽然澳洲的房产市场这么抽风，而且目前似乎也不会停止下跌，触底反弹，但最近几个月下跌的速度已经放缓了不少，个别地方甚至已经开始回暖，比如霍巴特、堪培拉和阿德莱德。

霍巴特

在珀斯，也有一些社区的房价开始出现上涨，涨幅最大的10个社区分别是：

Mullaloo、Wannanup、Lesmurdie、Alkimos、Karrinyup、Yanchep、Rivervale、Mount Pleasant、The Vines和Warnbro。

北部沿海的Mullaloo区房价涨幅位居珀斯之首

如果把范围扩大到西澳，以Pilbara为代表的一些矿业城镇正开始从泡沫破裂的深渊中复苏，房屋价值同比上涨了9.8%。

另外的好消息是，因为房价下跌，导致新建物业数量减少，住房供求关系趋于协调，房租价格开始上涨。

事实上，在过去的5年来，虽然西澳经济一直放缓，但政府却少有作为，失业率上升，移民率下降，留学生减少，旅游业下滑，对海外买家征更高的税款……银行也一直在收紧贷款，可谓组团作死。

但就是这样，房产市场竟然也开始渐渐止住了下滑趋势，有了回暖的征兆，也许在不远的将来，你在珀斯的房子，真的会开始涨价，甚至让你回本也说不定。

最后，如果你持币待购，需要解决刚需，那么也许真的可以开始考虑买房了，很多独立房的售价已经无限接近成本，再跌，大概就要赔本赚吆喝了。

当然，万一你听了珀斯君的话，今年买了房，明年又跌了三五万，千万不要来砸我们的办公室。

如果珀斯君能算出房价涨跌，早就不在这码字了，您说对吧？

（素材来源：WAtoday）