尽管澳大利亚主要城市面临着房屋短缺的问题，但还是很多房产拥有者选择空置着房屋。

一家致力于研究土地和税务的非政府组织调查了全澳980万住宿房的空置情况。在墨尔本地区的170万住宿房中，大约有8.2万（4.8%）是空置的。

大量的空置房屋迫使维州政府向空着房屋的所有者征收房屋空置税。

地产领域的经济学家Cameron Murray对此作出解释，“很少有人能够理解隐藏在空置房屋背后的理性经济理念，因为常识说与其空置零收益，不如租出去至少还有一定的房租收入。”

Murray继续说，空置房屋损失的费用可以通过在未来某一时间出售房屋获得高额利润来弥补。

比如，一处房产出租后的售价为50万澳元，而空置的售价为52万澳元，也就是说通过空置可以额外或得2万的利润。

如果房产拥有者在考虑退出房产市场，就可以停止出租房屋。假设一年的租金为1.9万澳元，房租少于空置房屋所带来的额外利润，那么就应该果断空置房屋。

一些投资者没有把房屋推入市场的原因不是因为他们想长期出租房屋，而是他们在衡量资金的时间成本和寻找合适的退出时间。

但Murray评论说这样会使房屋市场陷入最基本的社会职能（即为大家提供安全居所）困局。

全澳大约有30万空置房屋，占房屋总数（980万）的3%。过去五年中，每年市场上新增15.3万套房屋，空置房屋差不多是两年的新增房屋量。

而鉴于很多城市还在被房屋供给不足和人口增长困扰着，庞大的空置房屋数量是糟糕的住房政策的体现。

这就需要限制投机性借款投入住房市场放在首位，如禁止只还利息贷款。如果房价稳定，那么投资性房产买家就更会选择出租房屋而不是空置。

本文翻译自yourinvestmentpropertymag.com.au

由澳洲房产大全编译