地产信息 | 汇丰:经济反复震荡 澳洲房价变得不可预测

2020年04月01日 澳华财经在线





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Airbnb对房东施以援手   澳洲房东疫情后有望尽快恢复


民宿共享平台Airbnb宣布,设立一个2.5亿美元(4.04亿澳元)的巨额基金,帮助因新冠疫情导致订单被取消而遭受损失的房东。该公司表示,3月14日至5月31日期间的订单被取消的房东,将可以得到25%的补偿。


此外,Airbnb还创建了一个1000万美元的“超级房东救助基金”,专门救助那些需要支付租金或抵押贷款的房东。符合条件的房东可以申请最多5000美元补助并且无需偿还。该公司澳大利亚和新西兰分公司经理Susan Wheeldon表示,Airbnb雇员为“超级房东救助基金”的捐款为100万美元,Brian等三个创始人捐献了剩余的900万美元。


Wheeldon表示,在Airbnb全球用户的愿望清单上,澳洲是排名前几位的国家之一。因此,公司希望一旦新冠疫情消退,澳洲房东经济上能够快速恢复。




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汇丰:经济反复震荡 澳洲房价变得不可预测


汇丰银行澳新首席经济学家保罗·布洛瑟姆(Paul Bloxham)表示,由于COVID-19全球大流行,澳大利亚和全球经济正处于动荡之中,房价已经变得无法预测。


布洛瑟姆曾担任过澳央行经济学家。他在今年1月份曾预测2020年澳洲住房价格上涨5%至9%。目前他尚未正式推翻这一预测,但他认为,政府本周宣布了相当于国内生产总值6.5%的工资补贴,这使得原先的房价预测不再现实。


他说,在现阶段,有几种力量在缓冲澳大利亚住房市场(中产阶级财富的来源),只有时间才能证明它们如何发挥作用。而确定的是,澳洲经济将陷入衰退,失业率上升。


在所有旅行都被禁止的情况下,新移民已经停止。推动澳东海岸住房价格上涨的一个因素是人口增长。但现在人口增长可能会放缓,据估计,将从去年的232,100降至150,000。这意味着房价增长的主要驱动力已经消失。


另一方面,在COVID-19疫情冲击之前,多数估计表明住房市场略微供过于求。


此外,尽管许多家庭提前偿还了房贷,但约有三分之一的房贷并未预付,因此有房贷逾期的风险。


虽然作为当前危机中的紧急措施,银行已为客户提供六个月的还贷宽限期和较低的利率,但从中期看,仍然存在问题。银行一旦取消这些紧急措施,如果失业率上升,房贷和住房市场的挑战难以预料。


布洛瑟姆指出,由于现场拍卖被禁,住房市场可能会陷入休眠状态,在交易量过低的情况下,市场价格也失去了指导意义。




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疫情打击澳洲房地产市场   3月房价涨幅趋缓


受新冠疫情影响,澳洲3月份房价涨幅趋缓,创近一年来最低月度涨幅。


去年7月以来,澳洲房价强劲上涨,但由于联邦政府采取禁止房屋拍卖以及公开看房等措施,3月份以来房地产市场信心下降。房地产数据分析公司CoreLogic公布的月度房价数据显示,3月份全澳房价上涨0.7%,除霍巴特以外的所有首府城市房价都出现上涨。


悉尼房价涨幅最大,涨幅为1.1%,房价中位数达到102万澳元。墨尔本涨幅为0.4%,是3月份房价涨幅较小的城市之一。




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