该项目由澳利亚地产集团 (Oreana Property Select Pty Ltd) 和高盛地产集团（Gaosheng Property Group）强强联手。 

澳利亚地产集团成立于1999年，在澳洲专注开发优质住宅社区及商用地产项目。二十年来凭丰富的行业经验，敏锐的发掘投资及发展机遇，在行业中享有盛誉。至今在维州开发的项目价值超过9亿澳币。集团于2016年收购NAB（澳洲国民银行）香港私人财富业务，设立香港办公室，正式开展亚洲市场业务。

• 土地做一级抵押

• 第三方资金托管

澳洲政府监管的律师信托账户：每一笔钱存入后，律师行开信托收据和投资证书。信托账户里的每一笔钱的进出都有澳洲政府监管，以及会计审计公司审核。

基金所用律师行：Tisher Liner FC Law Trust 是澳洲知名大律师行，已有45年的历史。律师行网址http://tlfc.com.au/

投资透明度：投资者会收到数据更新以及季度报告

Orchard Square项目所在的Bacchus Marsh位于墨尔本西北约50公里处，2分钟上高速，开车40分钟一路直达墨尔本市中心。Bacchus Marsh有众多的果园、花园和牧区，几十年来一直是重要的蔬果市场基地。同时，Bacchus Marsh有着美丽的街景，也保留着众多古建筑，吸引很多游客参观。

（Bacchus Marsh街景实拍 图源：Jean）

Bacchus Marsh自然环境优美，从墨尔本市区驱车进入Bacchus Marsh时，会途径当地主干道荣誉大道（Avenue of Honour），路两旁是成百上千棵历史悠久的榆树、橡树和梧桐，以纪念第一次世界大战期间抗战的士兵。 

根据Realestate.com.au官网数据，Bacchus Marsh的3房别墅中位房价$480,000，4房别墅中位房价$570,000。

人口构成：居住在Bacchus Marsh的人口，16.5%是高收入家庭，11.6%是成熟家庭，19.7%的老龄家庭。

• 1分钟到Darley社区中心

• 5分钟到Bacchus Marsh商业中心：升级过的Village购物中心包含Coles，Aldi，Target，Liqourland等大型超市，以及45个店铺。

（Bacchus Marsh 小镇中心实拍）

• 10分钟内到Bacchus Marsh火车站

• 原生态国家公园和酒庄就在咫尺之间

• 健全完善的教育资源：幼儿园、小学、中学、高中

作为当地著名的优秀学校，过去10年，Bacchus Marsh Grammar的招生数量翻了好几倍！这也使它成为全维州学生增加最快的学校之一。

墨尔本人口每增长100万所需的时间，从1900年代的100年，逐渐缩减到20多年，到21世纪只要10年人口就能增长100万。和100年前相比，墨尔本每百万人口增长所需时间缩减了10倍，因其人口红利，尤其是对年轻高潜力移民的吸引，墨尔本未来的发展势不可挡。

• 近期，澳联储RBA将利率降低至0.25%，成为历史最低点。供房成本大大降低，买房好过租房！

• 澳元汇率也在历史低点，美国2亿美元救市计划并有可能追加到6.2亿，现金贬值严重，外资看好澳洲房产。

• 目前澳洲政府的政策都非常有力度，各种补贴和银行的政策帮助国民度过难关，几乎不会出现被银行逼迫卖房。疫情仅仅是短期的，3-6个月以后，墨尔本房产市场会直接进入房价猛涨的爆发期。

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• Bacchus Marsh & Darley区，首次置业补贴$20,000*（$75万以下房产）

• $60万以下房产印花税全免*！

• 2020年1月开始，政府已批准首次置业者付5%的首付，并为其支付贷方抵押贷款保险的费用

总结：

• 大额资金会购买商业地产用于资金保值

• 小额资金最保险且回报率高的，莫过于投资到商业地产开发基金，跟其他小额资金聚合成大额资金，既保险，乱世中还有高额回报。

在美国确诊60多万的时候，澳洲目前确诊六千多例，新增明显减少，疫情曲线已被拉平，死亡率远低于世界平均水平，康复率也非常高。目前，澳洲已经是西方发达国家中抗“疫”最成功的国家，也是爆发灾难时最安全的国度。澳洲目前正在考虑解除封城的时间，接下来恢复经济必然是重点。

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其中墨尔本所在的维州，疫情控制最为稳定。封城、关学校也是先于联邦政府实行，为墨尔本争取了宝贵时间。截止2020年4月15日，维州共确诊1299（不到新州的1/2），康复1137，痊愈率高达87%! 可见墨尔本医疗水平和资源在整个澳洲也是领先的。

把时间线拉到4个月之前，在COVID-19成为全球流行词之前，澳洲房产业、银行业纷纷预测，2020年澳洲房价会迎来大增长，特别是墨尔本，预计房价至少上涨8%。如果疫情尽快结束，墨尔本的房市也会早日重获温和土壤，再转向良好增势。

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