因为诺儿起床比较早，所以每天我也跟着她不到7点就醒了。这天，睡眼惺忪地我只听她忙活着洗漱化妆，和往常一样，准备着上班。

“哎，真烦！”

“怎么了？”我躺在被窝里，有一搭无一搭地回复着。

“今天的Pm2.5又爆表了！”

我在床上，迷迷糊糊略微抬了下头，望了眼窗外，天昏地暗的，如果说偶尔的阴雨天，是因为不总来才让人留恋，那么同样阴沉的雾霾天来得未免有点太多频繁，的确让人生厌。

“把口罩戴上。”

其实我当时想说，“跟我回悉尼吧。”但总感觉时机不太成熟，总感觉得到答案后，我会失落。尽管回北京的这段日子以来，我们相处得一直不错。

“你今天干嘛呀？”

“下午在东直门见一位客人，晚上和大学同学喝酒。”

“圣子么？”

“嗯。”

和诺儿在微信里曾说过，在北京有位国内读大时期最好的兄弟，所以诺儿知道圣子这个人，但她并没有说“带我一起呗。”尽管就算她说，我也不会拒绝。

“少喝点哈。”

诺儿已收拾完毕，今天她穿了件深绿色长款大衣，朝床边走来，抱了下已经坐起来在看着她忙碌的我，她在我脸颊轻轻地吻了一下。我鼻翼中霎时又涌入她好闻的香水味道。还是那么清爽干练又不拘一格。

“Have a good day, honey.”诺儿起身朝门走去，边走边说着，

“You too, sweetie.”

今天是周一，事情比较多，因为澳洲房产大全周一有我的专栏，写作任务较重，在澳洲，周一我很少见人，无论是客人还是朋友，时间太紧，稿子要晚上5点前写出来。上午，我要把悉尼上周所有的拍卖物业看一遍，大概有近900套物业，虽然人不在澳洲，写不了 《我的看房日记》，但回国期间，也要写个《最贵物业点评》，就是悉尼上周二手房拍卖最贵的5套物业的点评。

于是，我很快起了床，开始洗漱，北京的天很干，洗过脸后，擦了诺儿特意给我买的一款乳霜，感觉舒服了很多，拿大众点评点了份粥，开始了一天的工作。

悉尼墨尔本最近的二手房市场稳定地让人咋舌。连续几周，清空率过80%，近千套二手房物业，一个周末便消化殆尽。澳房市场从未像今天这般恐怖，澳洲银监会不断地向银行施压，银行也已经停止了向海外人士的贷款政策，同时对于海外买家的额外印花税也不断提高，至今悉尼海外买家印花税高达8%，墨尔本甚至到达12.5%，对于海外买家的投资门槛已经提高到了历史新高度，但是澳洲利率却一直维持在历史最低点位。因此，对于只能卖给澳洲当地人的二手房市场，我暂时看不到任何瑕疵。

以从A到Z的顺序，我浏览着悉尼上周的所有拍卖物业，并不断和脑中对不同区域房价的标准一一对应，遇到让我觉得不可思议的价位便点进去看一下。

“悉尼下南区Cronulla的2房靠水公寓居然拍到了158万澳币！”当我看到C栏的时候，发现了这套物业。 Cronulla是悉尼南部非常著名的海滩和游览区，房价在南区也一直是领头羊，一些做澳房的人会说悉尼的东区贵，北区富，南区穷，西南全是阿拉伯，云云。南区不贵，但绝对不穷。

很久以前在南区这儿打过工，当时因为刚毕业不好找工作，自己特别烦闷，总胡思乱想，寻思着天天这么呆着也不是事，就拿着简历，挨家店问是不是需要人，碰到了一家中国陕西人开的烤鸡店，恰巧需要人，而这家店就位于这个区海滩不远的步行街了。

干了不长时间，一个来得比我稍早一点年龄还比我小的上海人，有事没事地，总是刁难我，我就把他给揍了，后来就不干了。过了很久，路上碰到当时在厨房帮工的一尼泊尔兄弟，听他说那孙子后来不久就因为偷钱被老板开了。

看到了这个区，便联想起8年前自己那时的故事，“诺儿那时候才19岁，不知道长得是什么样子呢。”

我意识到自己有点走神，收回了思绪，又开始接着往下看了。

3小时后，我看完了所有物业，也写完了点评，还把这套Cronulla物业放到了朋友圈里，感叹其贵。

“嗡嗡嗡。”发完不一会儿手机就振动了，“你能把Cronulla这套物业的地址发我看看么？”微信上一位我不认识的人给我留言，

“丫谁啊。”我寻思着。连个“你好”“谢谢”都没有。

平日里，太多客人给我留言，“小司，你怎么看这个，你怎么看那个？” 以前，我花完时间回答完， 你猜他们怎么说？

“哦，好的，谢谢你。”

你高估我了，我觉悟还没那么高。

后来澳房大全团队经协商，成为全澳第一家正式推出会员制服务的学术平台，后来再有人问我，我直接就把会员要求的帖子发给他们，你既然这么相信我，这么欣赏我，那你就给我们刷个“大游艇”，以资鼓励吧。这招果然奏效，后来很多屏蔽着我，还一连发几条微信的朋友，就再也不说话了。

现在的时代是信息过剩的时代。受众群体要学着去甄别信息的真实性。在甄别的过程中，便衍生出了付费的概念。“信息过剩”是什么意思？信息变得不值钱了呗！

但是，好的，及时的，有价值的信息依然是稀缺的。因为好的东西，无论工艺品，还是文字类的艺术品都需要专业和耗费很大精力的，所以罗振宇的“罗辑思维”创了先河，让有价值的无论是文字还是语音，正式进入付费时代，明码标价。我觉得它绝对具有划时代的意义，你只有先牛逼，才能制定规则，别人才会理你，才会遵循。对于过去1年笔耕不辍地原创了50多万字，专注学术的大全团队来讲，我们仍然还在路上，但这条路是通往牛逼的路上，所以我们在越来越牛逼。

下午我在西单见客人，诺儿微信说一起吃中饭，她工作的地儿离西单很近，她说要带我去吃北京最好吃的酸辣粉，我背着电脑，拿发蜡抓了抓头发，出门了。

到了西单，一看手机，才11点20分，到早了。便找了家星巴克坐了下来等她。“这儿的美女还挺多！”跟诺儿走在一起，我不太敢看其他美女，她那锐利的目光总是能够第一时间发现，她才不会说“的确很漂亮”之类的鬼话呢！

头天晚上，我和诺儿在电脑上一起看了部日本电影叫《星笼之海侦探御手洗的事件簿》，玉木宏演的，诺儿更喜欢看英美剧，而我更喜欢看日韩的。我也很喜欢看推理类的小说，东野圭吾的推理小说我90%都读过，而这部剧中的主人公御手洗洁则是日本另一位大咖级推理小说家岛田庄司笔下犹如加贺恭一郎的厉害人物。据说他IQ300, 一个穿得白色连衣裙，拿着红伞的女主人公走在雨下，他能推断出她刚刚杀过人，且推理过程严丝合缝，毫无破绽。

可能是昨晚的这部剧对我影响太大，对好看的女人又没什么抵抗力，我坐在咖啡店内靠里的一个位置，“窥探”着一位位进来的我觉得好看的女性，试图像侦探一样，判断着别人。

168cm，黑色长款大衣，深棕色的长发，脚蹬6cm高的深蓝色高跟鞋。左手挎着同为蓝色的Prada包包，右手拿着包裹着银色壳的苹果手机+，很瘦，大衣里的衣服也同为黑色，几乎看不出太多的部分，刚进门，排在队伍后，等着买咖啡。这妹子身材和诺儿差不多，因此率先映入我眼帘，但诺儿气质比她好，我盯了她小半天，她突然转向我这儿，无意识地望了眼，我跟做贼似的立马将头低下。过了不一会儿，她已经买完咖啡，向我这个方向走过来了。

据说你盯着一个人的脑袋看29秒，她是会感受到你的电磁波，继而潜意识地望向你。这是我读初中时一本讲大脑的书中说的。我试过几次，压根不准。

她拿着咖啡，离我越来越近，我也看清了她的面容。首先她很白，但脸部显然是做过削骨的，尖尖的下巴，小心点摸应该不那么扎，其次，双眼下不太明显的小眼袋紧贴着下眼毛处，应该是做过开眼手术，鼻子虽很挺，但是双眼之间的凹陷到十分翘起的鼻头之间的鼻梁线条却并不协调。 简单点说，就是“网红脸。”

她好像发现我看她的眼神了，人也没生气，目光从我身前自然地刷过，走到与我相隔一座的小圆桌坐了下来，翘上二郎腿，拿出了手机。

西单也算是工作区域，大周一的中午来咖啡店，估计是在周边上班，为了保持身材，估计点的饮品不算特别甜，身上名牌很多，鞋子和包包的颜色也匹配，平时懂点时尚，我长得不难看，她看我的眼神淡定又自然，应该是阅男无数，黑色大衣后沾了点白色的线头，估计是家里没那么整洁，鞋底很干净，应该是出门就打车过来的，走起路来，自信又平稳，应该多少受过点教育，从我身边走过，香水味很淡，性格是偏冷的那种… …我拙劣地一条条推理着，好像能多说出一条自己就离侦探更近了一步，后来还像临摹作画似的撩人家好几眼。

“等久了吧！”一个有点喘，但很兴奋的声音传来，

“啊，没没没，刚刚刚到！”

“她啥时来的！”，吓得我一惊，我赶紧若无其事的把手机揣到兜里，装着起身要走。诺儿在前，我在后，出门前，我迅速回头又望了她一眼。

“她适合找的应该那种富二代型的男友吧。”我给出了我最后的判断。

“今天好冷啊！”诺儿挽着我的右手臂，有点蹦蹦跳跳地走着，

“是挺冷的。”我心有余悸地答道，

我们很快走出了地下，直奔酸辣粉店。

诺儿下午公司有个会，我送她回到公司后，便走向地铁站方向准备去见客人了。

下午要见两位投资人，都是预算过千万的。当然，你过亿，我该说啥还是说啥，当医生的，手可不能抖啊。

这位客人先前和一国内做澳房的中介，一口气买了墨尔本4套物业，在我看来全部是重灾区，全部是海外买家特供房，全部是在澳洲当地不招待见的，他还要买，要问我的意见。

首当其冲的就是墨尔本CBD，他墨尔本三套公寓全部位于此，还有一套位于墨尔本西南的独立屋。

我也不好打压得太过，全都不好，按照任何剧情也说不过去，尽管这是不争的事实。

“你在澳洲房产大全微信平台回复“墨01，墨02，墨03----墨07”之间的任意数字，你就会懂了。”

他看起来还是不太相信。我管你，就又补了一刀。

“您先听我说，别打断，悉尼和墨尔本是两个规模相当的城市，声誉相似，人口相似，GDP相似，同样的市中心，同样的靠水，同样的开发商操刀，请问，为什么悉尼位于悉尼CBD的区域Barangaroo 的176套全新邻水物业，2个半小时售罄，顶层售出1300多万澳币，创造澳洲最贵成交公寓之一，而墨尔本的CBD价格，邻水2房在60-70万澳币左右，现在银行都不接受贷款，甚至低估现象十分严重？”

他消停了。

“您能玩过开发商么？”

“记住：天底下没有免费的午餐。”

“我书中，第一章，第一节的题目叫---贵有贵的道理。”

我轮番轰炸颠覆着他的思维。

“那我应该怎么买啊，小司？”大哥终于有点无助了，

“墨尔本的房屋和悉尼的不同，公寓发展历史较短，不够成熟，你的预算很好，本可以买到更合适的项目。我建议你看看墨尔本较为成熟区域的较稀缺的带地类项目，哪怕贵一些。悉尼的公寓问题要好很多，但是门槛略高，你要有心理准备。”

这位客人听得很仔细，我有点欣慰。

因为赶时间，之后还要去国贸见另一位客人，便和这位大哥，告了别，说以后微信联系。

“国内的澳房中介真狠，哪赚得多，就推哪儿，绝对不惯包！”出门的路上，我琢磨着刚才的这个典型案例。

“听说东三环有个新盘要开，我一会要去农展馆看下。”

“多钱?”

“30万一平吧。”

我坐在这老总宽敞的办公室沙发上，一侧的空气净化机正发出低沉的声音，不停运转着，

“啊？？？？好贵啊。”

“如果按照200平的建筑面积来算，这房子就是6000万人民币，按照澳币5的汇率来算，就是1200万澳币。您知道1200万澳币，能在悉尼买到什么吗？”

“愿闻其详。”老总半坐在偌大写字台的前边，离坐在沙发上的我更近，看起来很放松，但气场也很足。

“悉尼的早晨，我在自家地下的健身房跑完步，冲完凉，穿着浴袍，坐在院子的白色长椅上，手中拿着刚煮好的香气扑鼻的新鲜咖啡，冒着热气，暖着我的手，耳边除了好听的鸟叫声，还有远处轮渡的汽笛声，我眼前先是家中泛着澄澈之蓝的游泳池，视线划过近景的匆匆绿树望向远处，那是悉尼大桥的位置，周边全是水。房屋位置安静又隐秘，我的这套两层别墅占地700平，位于全澳最贵的区域之一的富人区悉尼东部Rose Bay。 这套物业在1200万澳币左右。”

“哈哈哈。”

和女性客人聊天，我特别喜欢给她们描绘蓝图，说着听着都很有意思。

和女老总又重复了下这几天已说了很多遍的话语，，老总让我帮她留意下澳洲当地的项目，包括当地的商业地产或开发等方面，因为她一会有会，聊完实质性的东西后，我便离开了她的办公室。

预算+勇气=成功。

这是我在悟道宣讲上曾说过的公式。有些预算不高的客人，总是期待预算40万澳币达到的投资效果和人家100万澳币的一样，这并非不可以，但你需要拿出更多地勇气。而有些预算很高的客人，并不需要拿出很多勇气就能投资成功，却没有买对，着实让人惋惜。比如今天见的第一位客人。

问题究竟出在哪？是选择的问题？可为什么会选择错误？也许是先前讲的信息源的问题，但我觉得还有一个，是自己脑中水土不服的错误观念。

首先，不同国家之间对于区域的认知是不同的。尽管墨尔本房市从不比悉尼差，但买对的投资人很少，当然，这和国内海外投资的大环境有很大关系，的确没有好的货源，靠谱专业的顾问也不多。

其次，规划类的力度和效率是完全不同的。这是我此次回国悟出来的。如果一个项目缺了规划就无从谈起的话，那也罢了。北京的通州，河北的雄安，完全仰仗着政府的规划，但是中国的规划效率太高了！ 说干就干有没有，很多年前，武汉有座摩天大楼，几个月就完工了，澳洲的规划呢？“2036年规划。”这规划书好像2009年就推出来了，我都快60了。效率变慢，变化自然就慢，仰仗规划的增长自然就慢。

最后，过度强调现金流。我在自己的记事本写过一句话：如果你一直在乎现金流，你的房子涨幅是可以预见的。悉尼涨幅最大的物业多数邻水，临水的物业之稀缺，之受人喜爱，但最大的弊病就是租金较差。你要租金还是要涨幅？一本万利还不疼的投资?

呵呵，您还是存银行吧。

时间已经来到晚上6点。说了一天话。有点疲惫，诺儿没给我微信，估计是加班忘了吧。我和圣子约好，我去南三环的他公司找他。

我坐上了人满为患的地铁，戴上耳机，又累又闷，不再去想任何事情……

未完待续……

长按识别二维码

前往“分答”

无论是房产问题

还是小说的更多细节

均可进行一对一提问