全球富豪都在投资澳洲商业地产？9%以上的年租金回报——附东南区已售商铺均价和租金回报数据,澳洲地产博士微信公众号文章

据摩根士丹利数据，过去一年澳洲商业地产的总回报已经达到了12%。其中，6.9%的回报来自于租金回报，4.8%的回报来自于资本增长，这一数据采样来源与分布在全澳价值1510亿澳元的各个商业资产。商业地产的优势是？

1. 高租金回报

2. 低持有成本

3. 可观的资本增值

4. 长租期和租金增长

5. 更容易融资

部分东南区的已售商铺均价和租金回报率对比

Glen Waverley 均价/m² ：$12,065 ~$19,409

Clayton 均价/m² ：$8,074~$11,170

Mt Waverley 均价/m² ：$6,957~$11,629

均价低，投资回报率高于周围地区的已售商铺

商业地块推荐

土地面积：1482 平米

位置：黄金转角

地处商业1区（Zoned as Commercial 1 zone）

墨尔本东南区，绝佳的投资机会！

稀有超大转角大地还带70套酒店批文

开发三星级酒店，年租金净回报率7%以上！

开发四星级酒店，年租金净回报率9%以上！

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方案1：高密度——商业地产开发

目前，已获得70套酒店式公寓批文！一楼含三间大面积商铺！58个停车位！如需查看详细计划和许可证可随时与我们联系详谈。

该地块被划为商业1区（Zoned as Commercial 1 zone），是可以用于高密度开发的区域。如果需要，可以用作开发为一个混合用途建筑，可涵盖零售，办公，商业，娱乐，以或者高密度的住宅区。

由于地理位置的优势，紧邻Glen Waverley区，驱车2分钟即可到The Glen shopping center，5分钟到Burwood One购物中心，9分钟到南半球最大购物中心Chadstone。

居住方便，人流量大。在相邻的Springvale Rd上有多家Hotel及Motel，如Quest、Novotel、Ibis、Village Green Hotel等，皆是生意火爆，因此未来建成Hotel投资潜力巨大。

此外地块后方有大片空地，包含市政府提供的30个停车位，无疑是锦上添花。

交通

距离Syndal火车站仅600米，步行8分钟左右即可到达，周边有很好的公交系统，临近M1，开车20分钟左右可直达市区。

Syndal 火车站 600m

Glen Waverley火车站 1.9 km

Mount Waverley火车站 2.0 km

M1高速路直达city 2.5km

Bus： 703路

方案2：优质学区——公寓住宅开发

项目位于Mount Waverley Secondary College中学学区内，是首屈一指的学区房。驱车仅3分钟到排名前十的著名私立Huntingtower School中学，天主教学校Avila College。并且由于靠近The Glen商业区，因此如果将来开发成公寓住宅，则会受到学生家长及当地工作人士的青睐。