澳洲房产投资者如何度过充满变数的2022年？

2022年02月09日 澳洲地产博士


《澳洲金融评论报》发表的澳洲著名买家中介Richard的观点。他表示，在充满变数的2022年，投资者需确保实际物业管理计划是稳健的，并与你的长期投资战略保持一致，这将对你有利。
 


房地产投资者需要对房市进行评估，并与市面上的实际情况相结合，以确保有信心、方法和知识来应对潜在的变化和未来的挑战。
 
目前奥密克戎毒株的流行，加上潜在利率的上调、联邦和州选举即将到来和政府许多激励计划的结束，房市将会面临进一步的不确定性。
 
保障材料和服务的安全
 
不像股票，房地产是严重依赖材料和相关服务的。新冠疫情引起的人员短缺，将会对房东寻找相关服务产生重大影响，而这些服务对物业的投资组合是至关重要。
 
在租赁市场上，这些服务包括维修、翻新和公用设施服务,以满足租户们的需求。在人员不短缺的时候，维修工可能很难找到，但如果疫情继续下去，寻找维修工将更加难。

 
你现在需与他们就建立好关系，他们可能会百忙中回复你的电话，或者把行业内值得信任的人推荐给你。
 
新冠病毒对原材料供应链也产生影响，这意味着房屋维护和升级所需的物品和材料可能需要比平时更长的时间才能到达，而且其成本也增加很多。
 
提前解决潜在的房屋维护问题将避免很多问题，比如面对免愤怒的租户，如果出租房损坏到不宜居住的程度，租户是没有耐心等待的，而供应链产生影响会让维修时间会延长。
 
有经验和可信赖的物业经理能提前发现潜在的问题，而这是至关重要的，所以经历疫情之后，依然提供精致服务的中介公司是值得你信任的。然而，物业管理是一项艰巨而细致的工作，即使在疫情前，优秀的物业经理也是可遇不可寻的。
 


未来任何与疫情相关的人员短缺问题将会继续恶化。如果你对现有物业经理的服务不满意，或许可以来咨询绿澳地产。
 
相反，如果你对你的物业经理感到满意，这可能需要投资一段时间来加强人际关系，这能让你在未来几个月充满变数的时期保持良好状态。
 
花点时间和费用为您的房地产投资组合提供材料和服务，对房东来说是一个可靠的投资。物业管理不善导致租户不满意，这可能导致严重的后果——损失租金，减少租金和空置物业。
 
挑战房市质疑者
 
毫无疑问潜在利率上调问题让很多投资界人士感到不安，也正因为如此，围绕房地产市场可预见的负面评论再次出现。
 
对许多房产投资者来说，不断变化的和不确定的时机是会造成损失，否则谁会选择明智和深思熟虑的长期投资策略。
 
虽然，去年房市出现创纪录的增长，但预计这种趋势不会继续下去。尽管房市和政治形势发生了任何变化，但房地产仍是一个强劲的长期投资。

 
很多成功的地产投资者，甚至地产专业人士，在遇到不确定时期，会突然感到害怕（比如全球金融危机），并且屈服于负面的房地产市场评论。
 
一些投资者已将健康的房地产投资组合变现，多年来一直在寻找其他项目投资。

若干年后，他们通常会感到遗憾和沮丧，因为他们一直在旁观望，而他们卖掉的旧房产在房市反弹后积累高额的价值——这是不可避免的。
 
虽然2022年面临着挑战，但确保你的实际的物业管理计划是稳健的和响应迅速的，并与你的长期投资战略保持明确和一致，将使你在任何不确定性时期中处于有利地位。



收藏 赞 已赞
猜你感兴趣