如果你这两天在Google上搜索"Glen Waverley"，头条信息基本都是8月22日拍卖中以$600万澳币卖掉的一处Glen Waverley的房产，这也罢了，让人下巴合不拢的是，这次出售距离上次settle的日期仅仅过了两个月，之前的购买金额是$471万，在短短的60天里，上涨了$129万 。

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－－ Max Wang －－

60天，增值$129万！！！

根本原因是，开发商看好Glen Waverley的发展前景，而这块土地已经获得了建造4层公寓楼的批文。

记得我15年前来到澳洲的时候，当时墨尔本的华人主要集中在Box Hill，与之相比Glen一直到2005年前后在人们印象当中都是个“荒凉”的区，电影院外没有现在这么多的餐馆，甚至经常有商铺空出来出租，房价也一直表现平平。

直到2006年后新的移民潮从中国来到澳洲，而这次来的与早年的中国移民不同，都是已经有相当经济基础的投资移民，Glen Waverley便利的生活、相当数量的华人群体、优质的公立私立学校、发达的交通和以家庭为主的人口组成，极大的吸引了华人的目光，房价在短短几年连续大幅上涨，今年更是多次因为天价售地上新闻头条。

Glen Waverley位于墨尔本市中心以东19公里，属于City of Monash，共有居民41,636人，女性比例略高，主要人口以家庭为主，其中年老夫妻与家庭占19.5%，成年家庭16.3%，年轻人占14.1%。该区华人聚集，有华人超市、亚洲各国的美食及电影院购物中心等。该区有发达的公交系统直达墨尔本市中心，开车的话这里也是主要高速公路的枢纽。

最值得一提的是该区的学校，优质公校私校林立，小学，中学，TAFE一应俱全，其中Glen Waverley Secondary College更是墨尔本公校里的Top 10，这也是该区最早房价上涨的根本原因。

说到这里简单介绍下澳洲的教育系统，澳洲的学校主要分为公立、私立和教会学校，私立学校学费昂贵，公立学校的学费则相对非常便宜，但只对住在本区的居民招生，所以在墨尔本就有了“校区房”这一概念，华人普遍注重下一代教育，又想在经济上为下一代创造好的条件，于是买房住在有好公校的区，学费负担不重，教育质量也很好，成为了很华人社区普遍的投资理念，于是校区房内的房价随着新移民和人口的增加逐年升高，Glen Waverley成为这一概念收益的主要区域之一。

目前该区的房产中间价，独立屋(House) 为$111万，单元与公寓(Units)为$67万1千，目前该区的房屋出租空置率是2.3%，LITTLE地产在该区的出租空置率是0.6%。出租市场需求强劲，成为自住和投资两相宜的区域，目前Glen平均每平方米地价与Albert Park、Middle Park、South Yarra持平，周边地区的房价也受到推动平稳上涨。

在这个被本地华人称为“宇宙中心”的地区，最近当地政府更是宣布了The Glen购物中心$5亿澳币升级方案，可以很有信心的说，Glen Waverley的房价在可预见的未来会一直涨下去。

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