崩盘？ 暴跌？  放心，有这三个因素力挺，房产垮不掉丨财神

原创 2020年07月21日 澳洲房产大全


这是澳洲房产大全

第 1057 篇原创文章

第 195 篇 财神 专栏


上周我的几位贷款客户都准备周末去拍场竞拍，结果都没买成。

其中两位出到了拍卖现场的最高价，最终还是离房东的预期价格较远最后流拍。

另两位准备参加拍卖的房子，都改成了提前出价的方式。中介给出的出价指导范围比当时拍卖指导价格低了近7%-10%，以至于客户出的价格非常保守，怕买贵了。


目前买家的心态的我很理解，因为市场的确存在一些负面消息，例如：低迷的经济环境，较高的失业率，房主的可负担能力差等因素。

但是有些客户明明看到自己心仪的房产，价格也相对合理，就是不敢出手，这样的操作就很难让人理解了。

很多读者朋友也在后台经常询问：

“

房产市场会不会大跌？


”


我不是经济学家，手里也没有水晶球。

我仅仅站在个人的认知观点来看，如果现在我是一名自住型买家，我目前可能处在一个千载难逢的机遇点上。

价格在合理的范围之内可以和房东谈而不是离谱的杀价，所以如果看到心仪的房产，我会抓住机会不留遗憾。


负面因素的确可以造成一些区域短期的价格波动，但是有以下三个因素支撑市场不具备大跌的可能性。

01
借款人的抗压性比预期强


房价大跌最直观的原因就是集体抛售房产，当前的市场并没有海量的房源挂牌销售，说明大部分贷款人还能抗的住，借款人的抗压性比想像中要强，尤其是一些自住房类型的区域更是相对稳妥。

只要银行没有加息的预期，等疫情结束就是另一种故事了，因为不到极端环境下，很少有人去出售自己的自住房。

02
银行的贷款缓冲政策


我在上周的文章里已经说明过，个人信贷危机最核心的关键就是“利息支出”，也就是我们常说的现金流。

银行目前所有的贷款缓冲政策都在帮助借款人缓解财务支出压力，从而稳定整体金融秩序。

例如：暂停还款政策、延期还款政策和只还利息政策，都是在帮助借款人在争取时间。再加上目前不到3%的低息环境，只要“节流”工作做的好，不太会有集体抛售的情况，等房价暴跌的观众，也许真的要一直等下去了。

03
澳洲政府的补助政策


虽然目前失业率较以前有所提升，但是政策一直在努力的去帮助借贷人找“开源”的方法。

例如：小企业补助、Job Keeper补助、首次置业补助、Homebuilder Grant补助，计划的印花税政策等一系列补救政策，都是全力的在保护宏观经济，帮助借款人度过这次疫情的难关。


根据ABS上周公布的数据显示，澳洲新增住宅贷款录得史上最大跌幅，市场上申请贷款的人少了，当然购买力比以往弱了很多，所以最近房价有些疲软的原因还是在“贷款”问题上。

新财年银行选择客户上更为严格一些，信贷行业内的人都知道每年的7月8月9月是贷款申请难度最大的三个月，尤其在疫情期间。

所以谁能在这个期间拿到贷款批文，谁就可以在市场上从容的去选择自己心仪的物业。

对于刚需买家，现在唯一要做的事情，就是确保自己的贷款成功率。

“疲软”对于有准备的购房者就是机会。

感谢阅读，下期见！
 

 


声明：由于多方原因本文仅供一般性参考，并无意提供任何个人贷款建议。内容受作者本人保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

如果遇贷款问题，请联系作者商讨独立的个人方案。


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