66W条款就是放弃买房时拥有冷静期的权利。

在正常买房情况下，买家是有5天或者更长的冷静期，在冷静期期间，房产中介不能将房产转让其他买家，但买家有权利在冷静期内以损失小定金的条件下退出合同。

冷静期的作用是给客户最黄金的时间等待银行的估价结果，等待房屋质检报告的结果，因此，冷静期对于有些客户是一个保险。

同时，因为一些房屋比较稀缺抢手，中介也担心买家出价后反悔，这样的话，中介不得不去寻找其他买家，有些时候会对卖家造成很大的损失。

前些天我有一个朋友在北区定了一套房子，由于怕有人和她出价竞争，她就和中介签了66w条款，2天后银行估价回来了，比卖价少估了27万澳元，这样买家就要出更多的首付款，但是客人在短期之内根本无法筹集这么多资金，庆幸的是，还好另一个银行的估价给到了原价，否则客户有可能损失十几万澳元。

66协议--确实让很多客户两难，我给的建议是买房一定争取冷静期，如果中介强烈要求签署66W 协议，客户又非常想拿下这套房产，一定预备出充足的首付，如果没有足够的首付，我建议不要冒风险去签署这样的协议，以免造成不必要的损失。

本期问答就是这样，感谢阅读。

悉尼财神

29/07/2016

悉尼